Berkeley造就重建升值效應 Lombard Square投資回報高

近年英國政府投入大量資源，積極活化重建舊區，而重建後當區的樓價升幅都相當可觀。英國龍頭發展商Berkeley便獨具慧眼，注資15億英鎊帶動重建Woolwich及Plumstead區，令當地樓價倍升，造就「Berkeley效應」。由Berkeley匠心打造的Lonbard Square，正受惠Berkeley效應，成為於倫敦投資收租首選，項目入場費只需39.2萬英鎊起，Benham & Reeves將於9月24至25日在中環舉行展銷會，立即登記：

The Berkeley Effect 買到就是賺到

受惠於重建計劃，Lombard Square所在的Plumstead區及毗鄰的Woolwich區已成為急速冒起的潛力新區，生活配套齊備，加上倫敦半小時生活圈優勢，令投資及租金回報倍升。

發展商Berkeley為英國龍頭發展商之一，在過去9年一直獲得持續發展大獎，並在2019年成為《Transport for New Homes Award 2019》得主，過去十年一直發展重建當區，預計在2030前總投資額達15億英鎊。之前在Woolwich看過Royal Arsenal Riverside（RAR）的住宅，已非常欣賞發展商Berkeley打造社區的細心，為整個社區注入活力，帶動經濟發展及房屋的升值。

Berkeley品牌加上政府社區重建計劃，已令Berkeley效應奏效，亦是樓價必升的原因，RAR便是最佳例子，在2010至2020的升幅遠超兩倍，達234.8%，由2010年約20萬英鎊升至2020年的60萬英鎊以上，而且升勢持續。相比鄰近的金絲雀碼頭（Canary Wharf）及Greenwich過去十年的平均樓價於2017年後呈現放緩趨勢，RAR的平均樓價升幅表現明顯更佳。

相對RAR，Lombard Square第一期Myro House的價格非常划算，一房起價39.5萬英鎊*；兩房起價53.5萬英鎊*；三房起價31萬英鎊*。Savills報告指出，預計2021年至2025年倫敦樓價增長可達18.7%†。即將在2025年落成的Myro House，在配合市政府大型優化升級改造計劃，兼有Elizabeth Line效應，預期租金回報率達4.2%至4.7%++，投資潛力非常可觀。早買早享受，買到Myro House，就是賺到。

潛力新區Plumstead 吸投資自住客

位於Plumstead的Lombard Square所在位置是泰晤士河以南、倫敦東南4區（Zone 4），Greenwich市政府已投放超過520萬英鎊優化Plumstead High Street。由Lombard Square步行至RAR只需10分鐘^。RAR設有今年中剛開通的伊利沙伯線（Elizabeth Line）Woolwich Crossrail站，換言之由Lombard Square前往Woolwich Crossrail 站只需10分鐘。

Lombard Square整個項目共有1750個單位，除了住宅，亦有商業及零售元素，每期均以一種梅子命名，而各期的設計，都各自有獨特的材料主題及顏色。Myro House共有152個單位，預計於2025年落成。

在這個全新住宅屋苑中，有1.8英畝的綠化空間，中央花園足足有兩個標準足球場的面積，當中有人工湖及及兒童遊樂場，整個社區擁有5.7萬平方尺的商業及零售空間，而毗鄰的Woolwich Works榮獲TimeOut點評為「倫敦最佳新文化熱點」，在繁忙都市生活中能兼顧身心放鬆、藝術活力及生活所需。

倫敦半小時生活圈

由Lombard Square步行前往Plumstead Station只需4分鐘^，火車24分鐘^ 直達London Bridge。由Plumstead Station乘坐一站，便到Woolwich Arsenal站，Woolwich Arsenal 站包括了火車站及輕鐵DLR，步行2分鐘便到達Woolwich Crossrail站，轉乘Elizabeth Line，極速連接倫敦市中心。

如果不想車轉車，其實Elizabeth Line徒步可到，由Lombard Square出發，步行10分鐘便到達Woolwich Crossrail站，到Canary Wharf只需7分鐘^；14分鐘^便到Liverpool Street；21分鐘^可到Bond Street；25分鐘^到Paddington；56分鐘^更到達倫敦希斯路機場。

鄰近的Woolwich亦有水上巴士Thames Clippers，有5條航線，途經23個站；以及Woolwich Pier可以搭Uber Boat，而Woolwich Ferry汽車渡輪，可提供汽車及貨車免費過河的服務。

附近學校選擇亦多，由Lombard Square駕駛5至7分鐘^的範圍，有5間小學，3間評級屬傑出，兩間評級優良；有4間中學，兩間評級屬傑出，兩間評級為優良，而坐Elizabeth Line半小時^便到達University of Greenwich。

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Lombard Square物業展銷會及講座
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9月24及25日（星期六及日）早上11時至下午6時正
物業講座：下午2時半（敬請預約）
中環置地廣場公爵大廈30樓3001室Berkeley 展銷廳
**同時提供網上專業諮詢

†Source: https://www.savills.co.uk/insight-and-opinion/savills-news/317429-0/savills-upgrades-five-year-forecast-for-the-uk-prime-housing-market
††資料為預計數字，source: LSQ Presentation Nov 21

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