【英倫房產專題】Oval Village 榮膺 RESI Awards「年度最佳住宅項目」：解析毗鄰倫敦Zone 1的長線投資架構
倫敦物業市場向來瞬息萬變，而真正的房產投資機遇，往往取決於項目的長遠遠景、地段潛力以及發展商的執行力。近期，英國房地產界權威獎項 RESI Awards 將焦點投向了倫敦南區最具代表性的活化地標。英國頂尖發展商 Berkeley Group 榮獲「年度最佳大型發展商」大獎，而旗下位於倫敦核心圈的旗艦住宅項目 Oval Village，更在超過 350 個競爭建案中脫穎而出，正式獲評為「年度最佳住宅項目（Development of the Year）」。
對於資深的海外物業投資者而言，這不僅是一則業界新聞，更是一個明確的市場訊號，驗證了該資產在資本增值與租務回報上的長遠潛力。
尊踞 Zone 1 核心圈邊緣：Oval Village 獲獎的核心優勢
坐落於倫敦一區黃金延伸帶的 Oval Village，完美融合了傳統社區底蘊與現代都市便利。項目一方面承襲了當地享譽國際的板球文化歷史，另一方面又與活力四射的 Vauxhall 和 Nine Elms（九榆樹） 商業核心區僅咫尺之遙。
此外，Oval Village 在配套設施上樹立了極高的奢華標準，配備：
從資產管理的角度來看，這些高級配套正是吸引高收入、高素質租客的關鍵要素，有助於延長租約期並穩定支撐該區的租務回報率
地段活化帶動增值潛力與便利交通
歷史數據顯示，投資 Berkeley Group 旗下的倫敦住宅向來是精明之選，這得益於其建築質素，以及精準鎖定區域爆發前夕的選址眼光。Oval Village 正是這一投資邏輯的典範，該區目前正受惠於龐大的城市活化（Regeneration）資金進駐。
在交通網絡方面，項目的地理位置同樣優越。鄰近的 Oval 站（Northern Line） 及 Vauxhall 站（Victoria Line），讓住客可在 15 分鐘內輕鬆直達倫敦金融城（The City）或倫敦西區（West End）^。對於業主而言，這種無縫對接的通勤優勢，確保了由企業高層到高等學府精英組成的龐大優質租客群。
市場焦點：精選複式一房單位分析
若有意把握此項目的增值勢頭，發展商近期推出了一款格局獨特的優質物業。這是一個建築面積約 626 平方呎的高端一房複式（Duplex）單位，售價約為 710,000 英鎊*。
空間設計：採用雙層錯落的複式格局，令整體的空間感與通透度遠超傳統單層一房戶型。
戶外空間：單位附設 68 平方呎的私人露台，可直接俯瞰中庭的中央花園。
租務優勢：此戶型最具吸引力的賣點，在於在主衛浴之外，額外配置了獨立的客用洗手間——這在倫敦一手新盤的一房戶型中極為罕見，能顯著提升租客的青睞度，縮短放租空置期。
The Halo 地標期數：一房單位及大手交易關注度升溫
除了特定戶型外，整個項目的市場熱度仍在持續攀升。目前，不論是私人投資者還是機構買家，均對 The Halo 期數中的一房單位展現出極大興趣。
鑑於市場對倫敦Zone 1 回報理想、高靈活性戶型的需求殷切，我們目前正為合資格買家開放獨家大手交易（Bulk Deal）方案。值得一提的是，目前有一批精選的優質一房單位正處於非公開盤源（Off-market）階段，尚未在公開的資料上曝光，為前瞻性投資者提供了搶佔先機的機會。
掌握一手房源：深入佈局 Oval Village
憑藉高達 6% 的預期租務回報率*以及非公開盤源的優勢，當前正是佈局Oval Village 的理想時機。這個坐落於Zone 1 外延的城市活化核心區，以更具競爭力的入場門檻，承接了來自金融城企業專才的強勁租賃需求。
作為 Berkeley Group 長期信賴的策略合作夥伴，Benham & Reeves 提供真正的一站式海外置業及房屋托管服務。從協助您篩選優質物業、處理收樓驗樓，到後續的租客甄選及全方位物業管理，我們均有香港及倫敦團隊為您全程把關，讓您的海外資產配置更具效益。
無論您希望查閱最新平面圖、了解大手買賣架構，還是搶先獲取 The Halo 未公開的房源，我們的專業團隊均能為您提供直接的渠道。
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*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。London Borough of Lambeth發出之規劃批准編號：18/02597/EIAFUL。業權：999年。買方將取得土地權益、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：由2028年第一季起。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK231102。最後更新日期: 2026年6月3日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
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30 分鐘通勤圈 – 為何交通網絡是投資倫敦物業的關鍵？
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為企業租客配置家具 – 調遷至倫敦的專業人士有何期望？
倫敦吸引來自各行各業的專業人士因工作而遷居，當中不少人在抵埗後便需要合適住所。一個經過妥善配置、可即時入住的單位，能讓業主在租賃市場上更具競爭力。企業租客一般重視舒適、實用和品質，因此，出租物業的家具配置不應只滿足基本需要。 企業租客租住倫敦物業時重視甚麼？ 企業租客希望入住後毋須再添置家具便可立即生活。優質床褥、舒適睡房、實用工作空間，以及舒適的客廳和飯廳都是重要考慮。穩定的網絡、合適照明及充足收納，亦可進一步提升居住便利性。 為何家具齊備對調遷至倫敦的專業人士如此重要？ 家具齊備的物業可為剛抵達倫敦的租客省卻自行添置家具的時間和麻煩，讓他們更快安頓下來，從入住第一天起便能享有舒適便利的居住環境。 倫敦企業租賃物業應配置哪些家具？ 舒適的床架及優質床褥應列為首要配置，其次是耐用梳化、實用餐桌椅、充足衣櫃收納及合適書桌。選擇家具時，應以舒適度、品質及日常實用性為先，而非追逐短期潮流。 如何為企業租客打造舒適的工作空間？ 不少企業租客每星期至少有部分時間在家工作。合適的書桌、具承托力的座椅、充足的工作照明及方便使用的電源插座，都能明顯提升使用體驗。如空間許可，工作區宜與主要休息空間分開，或透過布局劃分出清晰的工作區域。 怎樣才算是可即時入住的倫敦租盤？ 「可即時入住」代表單位家具配置完整，窗簾或百葉簾已安裝妥當，照明正常運作，並設有充足收納及基本廚房用品。這些細節會直接影響租客的第一印象，亦讓他們入住後可以迅速安頓。 海外業主如何遙距為倫敦物業配置家具？ 不少倫敦物業業主身處海外，未必能親身到場處理家具配置。Benhams的家具合作夥伴InStyle Direct可遙距統籌整個流程，由家具挑選及規格確認，到送貨與安裝安排，並按物業面積、布局及目標租客需要作出合適配置。 對香港客戶而言，Benhams香港辦事處會全程作為單一聯絡窗口。團隊可按客戶的時區及語言需要，直接與InStyle Direct協調，並協助安排送貨所需的物業進出事宜，業主毋須自行逐一跟進供應商。 企業租賃物業應優先考慮設計還是耐用性？ 相比追逐快速轉變的潮流，耐用物料及容易保養的布料更適合出租物業。中性而經典的設計能迎合更廣泛的租客，亦更有利於維持長期回報。...
倫敦物業投資指南
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