倫敦最佳投資熱點
英國的新冠病毒防疫措施，包括所有國際入境的限制，已於 2022 年 3 月 18 日正式解除。此舉受到全球贊同，重訪倫敦的海外遊客人數亦見顯著上升。
海外遊客、加上國際學生和企業客戶均紛紛返回倫敦，這是投資者們期待了18個月的好消息。許多公司亦陸續鼓勵員工重返辦公室工作。為此，Benham and Reeves在倫敦的 19 個辦事處都正忙於處理租務和安排參觀樓盤，個案記錄更創下幾十年來的新高。
這波熱潮和商機吸引了現有業主及投資者考慮繼續在倫敦投資。如果你亦對倫敦最佳投資地點感興趣，可考慮以下我們首選的熱點：
1. 伊靈區 (Borough of Ealing) 的阿克頓鎮 (Acton Town)
如果你是大自然愛好者，您一定會喜歡住在伊靈區的Acton。Acton是一個位於郊區的大型住宅區，著名的Gunnersbury Park所在地。公園內有湖泊和一座由前家族大宅改建成的博物館，而博物館內更有一間被稱為倫敦其中一間提供最佳美食體驗的餐廳。
Acton Town是投資者在伊靈區關注的未來投資熱點。Acton Town已提交重建申請，並計劃以混合型形式進行，規劃的特點包括綜合發展住宅、靈活商業和零售空間、社區空間、能源中心和公共空間。
此外，Acton擁有近乎無可媲美的交通網絡，能接駁到倫敦所有地區。Acton Town現時有四條地鐵線提供服務，即Piccadilly Line、District Line (Acton Town)、Central Line (North Acton)、Overground Line (South Acton) ，以及即將在 2022 年夏季開通的Elizabeth Line (Acton Main Line)。
伊靈區仍然是倫敦房地產租金和價格最划算的地區之一。根據世邦魏理仕 (CBRE) 的研究，儘管伊靈是有名的高尚住宅區，但房屋和租金仍低於倫敦的平均值，屬於可負擔之水平。預計未來 5 年房價將增長 24%，高於倫敦平均增長的 19%。
2. 巴奈特區 (Borough of Barnet) 的Colindale和 Hendon
Colindale和 Hendon是倫敦西北部最受歡迎的兩個鄰近社區，非常適合喜歡倫敦優質生活而同時想享受郊區的寧靜及開放綠色空間的置業者。這兩個社區均位於巴奈特區，目前正受惠於歐洲最大的重建項目之一，該項目預計提供 27,000 個新單位及創造 超過30,000 個新職位。
該區大部分的學校被英國教育標準局 (OFSTED) 評級為傑出 (outstanding) 學校，當中小學佔 33%，中學佔 36%，比倫敦平均值的27%為高，有較多機會選讀心儀學校，故此很多年輕家庭都會選擇搬到巴奈特區。
巴奈特區的購物和用膳體驗亦是首屈一指，為居民提供眾多選擇。由小餐館到國際美食，應有盡有，例如Bang Bang Oriental Food Hall和 Brent Cross Shopping Centre。
3. 紐漢區 (Borough of Newham) 的Royal Docks
Royal Docks將在未來二十年內獲得超過 80 億英鎊 (105 億美元) 的投資，一步一步將紐漢區打造為旅遊熱點和新興商業中心，改變東倫敦的地貌，為倫敦的生活、工作和投資模式帶來嶄新而時尚的變化。
Royal Docks是倫敦唯一的企業開發區，即企業在特定區域將可享受稅務減免和其它商業優惠，屬政府工業策略之一。此重點策略地區由倫敦市長擁有，而他亦在此設立新辦公室。Royal Docks亦被稱為英國經濟的引擎，將會是匯聚優秀人才﹑策略制定及吸引大量外資到英國的繁華之地。
近年來，地產發展商在Royal Docks鎖定了數個主要地點，重建超過 700 萬平方尺的商業空間，並將創造約 100,000 個新職位，並發展30,000個新住宅單位。
紐漢區致力投資於年輕而充滿活力的居民身上，並確保重建有助改善現有居民的教育、就業和商業機會。預料在未來 5 年內，紐漢區的房價增長為 20%，超過倫敦平均水平的19%。
4. 皇家格林威治區 (Royal Borough of Greenwich) 的Plumstead和Woolwich
Plumstead是皇家格林威治區的優先重建區，距離繁華的Woolwich僅一步之遙，因而吸引了大量公營及私營機構的資源，有利於該區發展。
Plumstead的重建計劃將會為這充滿凝聚力的社區帶來新的住宅、商業、公共設施及基建。整個社區共同努力地活化公共場所，包括在該區發展街頭美食市集﹑獨立餐廳小店和另類的藝術文化場地，目的是吸引不同文化人士，展現出英國多元文化的一面。
皇家格林威治區還擁有眾多被聯合國教科文組織列入為世界遺產的景點，蘊含著豐富的歷史和文化背景，令遊客和居民都樂而不厭。
更重要的是，皇家格林威治區距離倫敦金融中心金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 只是幾分鐘的路程。如果年輕的金融服務專業人士及有能力的租客想在這裡開展他們的事業，並希望居住鄰近市中心的城市，這區對他們而言，會有一定的吸引力。
以上因素都為這個地區帶來有利條件。該區人口比平均水平年輕，60% 人口在 40 歲以下，而且這裡平均房價比起倫敦的516,000 英鎊明顯為低。目前預期該區樓價將會有近22%的升幅，而預計租金會在未來 5 年內上升 16%。
了解更多關於Plumstead and Woolwich的投資資訊
以下幾個簡單的決定因素令我們選擇以上地區為倫敦最佳投資熱點：
1. 投資額和注資額
2. 當地政府認可的持續重建計劃
3. 區內住滿年輕、多元化、進取和有前途的人口
4. 交通設施便利
5. 當地的重建計劃有助樓價和租金增長超越倫敦平均增長升幅
不少香港投資者已經在英國投資，而他們更是紐漢 (24%)、格林威治 (22%)、巴奈特 (15%) 和伊靈 (8%) 的最大投資者之一。如果以上分析符合您在倫敦的投資要求，歡迎到我們網站www.benhams.com.hk 或經電郵enquiryhk@benhams.com聯絡我們了解更多詳情。
參考資料：
https://www.royalgreenwich.gov.uk/
https://www.ealing.gov.uk/site/
https://royaldocks.london/opportunity
https://www.gov.uk/government/organisations/ofsted
關於作者
Widya 在海外房地產市場擁有超過10豐富的經驗，為亞太地區投資者，尤其在倫敦房地產市場的專業知識及投資機遇提供專業意見。在加入Benham & Reeves 前，Widya 曾在新加坡仲量聯行擔任銷售經理，並於2019年晉升為國際住宅部主管。查看更多關於 Widya 這裡 - Read full profile最新消息
居港遙距管理倫敦收租物業
自 1995 年成立香港辦事處以來，我們已協助數以千計的本地投資者妥善管理倫敦的收租物業。我們在香港及倫敦均設有專屬團隊，因此深明「隔山買牛」、從千里之外打理英國物業到底有多困難。由協調維修、安排軟裝佈置、處理租客的深夜查詢，以至緊貼不斷更新的英國法例，這些繁瑣事務隨時會將您的被動收入，變成一份令人筋疲力盡的「第二份工」。 究竟經驗豐富的海外業主是如何克服地域距離、避開潛在的昂貴開支，並保持穩定的租金收入？以下為您一一剖析。 「隔山買牛」的現實挑戰 從數千英里外管理物業，情況隨時會變得一團糟。由於時差關係，當英國的物業在晚間發生暖氣故障時，您可能正在香港熟睡。想像一下，當您正坐在辦公室工作時，卻要分神遙距尋找緊急水喉匠或處理爆水管問題，絕對是一場噩夢。更複雜的是，英國的租務法例日新月異。一旦漏做強制性的安全檢查，或誤解了最新的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act），後果將不堪設想。事實上，即使是無心之失的合規疏忽，也可能在您察覺問題之前，引致地方議會的巨額罰款及無窮無盡的法律手尾。 為何「一條龍」物業管理已成市場標準？ 幾乎所有與我們合作的業主，都選擇了我們的全方位一條龍管理服務，最主要原因是倫敦頂級的企業高管租客對此有極高要求。超過 95% 的跨國企業租客在搵樓時，會主動尋找由專業且具認證機構管理的物業。 透過迅速處理維修要求並保持溝通渠道暢通，我們旗下分行管理的物業續租率經常超過 85%。這不僅能保持租客滿意度，更能保障您免受昂貴的「空置期」損失。 專為香港業主而設的一站式跨國代管服務 要成功管理海外物業，您需要在地球兩端都有合資格的專業人士協助。Benham and Reeves...
「地段優勢」會否成為神助攻？揀對 Postcode 助你極速躋身頂尖 STEM 職場
在遙距工作日益普及的今天，很多人或許認為「住哪裡」已經不再重要。但對於有意在人工智能（AI）、生物科技及生命科學領域大展拳腳的學生和專業人士來說，劍橋（Cambridge）絕對是另一回事。 在這裡，近水樓台絕對能「先得月」。與頂尖人才、權威機構和星級企業為鄰，所創造的機遇是遙距工作無法複製的。雖然一個靚 Postcode 不能「保證」你穩奪神級筍工，但身處劍橋這個頂尖科學與科技樞紐，絕對能讓你贏在起跑線，第一時間接觸到這些難能可貴的機遇。 教育專家分析：為何偏偏是劍橋？ 在我們與教育界專家的交流中，探討 STEM 發展路向的學生和家長都不約而同地提到一點：劍橋在教育、科研與產業界之間的連繫，絕對是無可比擬。正如不少升學顧問指出，在劍橋讀書，你不僅僅是身處一個大學城，而是被一眾活躍於你未來志向領域的頂尖機構和專才所包圍。 劍橋匯聚了頂尖大學、科研機構、初創企業，以及發展成熟的科技與生命科學巨頭。對於學生而言，這讓課堂上的知識與現實世界的連結變得更加實在。 毗鄰劍橋生物醫學園區（Cambridge Biomedical Campus）和劍橋科技園（Cambridge Science Park）等重鎮，更為這段求學體驗增值不少。學生在日常學習之餘，能更輕易地接觸到客席講座、研究研討會、業界活動，並擁有極佳的擴闊人脈（Networking）機會。 教育專家強調，這些機會未必會即時轉化為一紙聘書，但絕對能幫助學生更深入了解他們感興趣的行業，結識行內專業人士，並在大學時期已經開始建立自己的「職場人脈庫」。 這種耳濡目染的環境對 STEM 學生尤其有用。一場講座可能會啟發他們探索前所未想的科研領域；業界活動中的一次閒談，分分鐘能帶來一位良師益友或寶貴的實習機會。甚至乎，單單是與專業人士交流，已經能讓學生更清楚了解僱主在學歷以外的真正要求。...
倫敦 2026 年第三／四季度新盤收樓 – 海外業主如何避免空置期並最大化投資回報
對於香港投資者而言，在 2026 年下半年成功收樓的倫敦新建物業，絕對是一大勝利。屆時高收入外派人士、外交官及即將入學的學生會湧入市場，急於在假期前搬入。然而，若人在千里之外遙距交收鑰匙，風險極高——輕微延誤隨時演變成寒冬空置期，讓業主損失慘重。 三大陷阱導致高昂代價 倉促完成收樓：發展商通常只給 10 至 14 天的緊湊期限完成交收手續。若未安排專人親身驗樓便急於簽署，你將開始支付按揭利息、管理費及地租，但物業卻尚未準備好出租。 忽視建築缺陷：輕微施工問題（如電線故障或暖氣故障）若在租客入住後才被發現，將造成與租客間的摩擦。業主需面對維修麻煩、租金折扣要求及提前退租問題，而這些缺陷本應由發展商在交匙前依法免費修復。 忽略法律合規要求：英國租賃法例嚴格。若未取得強制性的 Gas Safety（燃氣安全）、Electrical（EICR 電力）及 Energy（EPC 能源）證書便交匙，你的保險可能失效，並可能面臨地方當局高達 £30,000 的罰款。...
倫敦物業投資指南
免費下載我們的香港物業投資指南。這份詳盡指南旨在協助您順利置業，並獲取最佳投資回報。