倫敦房地產市場最新動態 – 全球投資者仍青睞倫敦
英國樓市自2015年以來迎來最活躍的時期之一，現時賣樓競爭處於十年高位！市場上的放盤數量激增，令精明買家處於有利位置——可享更多選擇，並具備更強議價能力。
不過，即使在節奏明快的市況下，價格合理的賣家依然能快速成交——與去年相比，成交量上升了9%。
倫敦樓價穩步上升
儘管面對全球經濟不明朗，英國樓價仍展現出強勁韌力。我們最新季度報告顯示，全國樓價按年上升3%，連續三季保持增長趨勢。
倫敦地區增幅相對溫和，按年上升0.9%，平均樓價現時為£581,641*——仍高出全國平均價（£302,464*）達92%。根據Rightmove數據，倫敦樓價過去12個月增長1.3%，即每個單位平均升值£9,046*。
這顯示倫敦對本地及海外買家依然具吸引力，特別是注重長線升值的投資者。
成交延遲或將持續
市場新放盤按年增長8%，與成交上升幅度（9%）相若，反映買家信心依然穩健，即使印花稅優惠已結束。
不過，英國樓宇交易程序仍面臨擠塞，現時有約575,000宗交易等待處理。建議買賣雙方預作準備，並尋求專業協助，應對可能出現的延誤情況。
按揭利率趨穩
為平衡抗通脹與經濟增長，全球多國央行均暫停加息。英倫銀行亦於2025年3月維持基準利率在4.5%。
現時英國平均按揭利率為4.74%，比2024年（4.84%）略低，與2023年高峰（6.11%）相比顯著回落。現時通脹為3%，雖未達2%目標，但走勢正面。
1,000億英鎊注資倫敦經濟
倫敦市長簡世德（Sadiq Khan）剛公布一項總值1,000億英鎊的經濟增長藍圖，推動未來十年的可持續發展。
計劃當中包括約3億英鎊用作技能培訓，創造超過15萬個職位，另有投資用於延伸地鐵（如DLR延至Thamesmead，Bakerloo線延至Lewisham），進一步提升倫敦基建與生活配套，為投資者帶來穩定租金回報與升值潛力。
Benham and Reeves 亞洲巡展成功舉行
我們的董事 Anita Mehra 和 Marc von Grundherr 最近完成亞洲巡迴之旅，於杜拜、香港及曼谷與投資者面對面交流，深入探討倫敦市場最新走勢及物業管理優勢。
亞洲巡展活動速覽
香港站
介紹了杜拜 Damac Lagoons、瑞士阿爾卑斯山酒店式公寓及 The London Square 系列（涵蓋 Twickenham、Wandsworth、Nine Elms、Croydon）
馬來西亞站
展示位於泰晤士河畔的 Southmere，步行可達伊莉莎白線 Abbey Wood，租金回報可達6%
新加坡站
介紹罕有的 Wandsworth Common London Square 項目，亦涵蓋近牛津及劍橋的潛力新盤
泰國站
與當地投資者探討 Royal Arsenal Riverside 等河畔住宅，以及 Berkeley Capital 與 London Square 的豪宅項目
英國租金穩中向好
2024年英國私人住宅租金按年上升3%，雖然較2023年的7.4%升幅回落，但仍處於健康增長軌道。
全國平均年租達£15,400*，儘管租金壓力持續，但倫敦仍為最搶手租賃市場，租金通脹高達9.9%。目前倫敦平均月租為£2,166*，遠高於全國平均£1,059*。
儘管市場租盤供應增長11%，但需求仍遠超供應——平均每個租盤吸引近12個租客競爭！
Benham and Reeves 香港辦事處
我們於1995年成立香港辦事處，至今成為香港與倫敦物業市場之間的重要橋樑，服務地區包括中國、澳門、台灣及日本。
我們團隊精通粵語、英語、普通話及他加祿語，提供一站式服務：包括物業買賣、租賃管理、按揭申請、租金代收與維修安排，實時連接倫敦總部，讓買家無需親身前往亦可輕鬆投資。
為何香港買家鍾情倫敦樓市？
2024年倫敦約13.5%海外樓市交易來自香港買家！原因包括倫敦市場成熟、透明，長遠升值潛力穩健，加上教育資源豐富，租務需求穩定，出租率高，回報吸引。
Benham and Reeves 提供完善物業管理服務，幫助業主減少空置期、迅速配對租客，實現零煩惱業主體驗。
無論您是首次置業、擴充物業組合，或計劃出售倫敦物業，我們都樂意為您提供專業建議與支援。
立即聯絡我們，探索倫敦樓市的潛在機遇！
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
英國樓價升幅放緩 睇樓量創全年新高 – 香港買家入市前瞻
對於打算入市倫敦物業的香港買家及投資者而言，英國樓市最新數據揭示了一個值得關注的市場轉變：買家搜尋熱度持續升溫，但樓價升幅顯著放緩；同時，市場上的待售放盤量更衝上 12 年新高。 簡單來說，隨著市場邁入秋季，買家將擁有更多擇樓空間，以及更大的議價籌碼。 2026年8月樓市出現了甚麼變化？ 根據地產平台 Zoopla 最新數據，今年 8 月的住宅搜尋量按年大升 7%，創下過去 12 個月以來的最高紀錄。與此同時，英國整體樓價按年升幅由前一月的 1.3% 放緩至 0.9%。 此外，市場上的放盤選擇亦有所增加。住宅供應量按年上升 5%，攀升至...
【歐洲矽谷】「Silicon Fen」獨家優勢 – 為何劍橋（Cambridge）是全英國最具抗跌力與前瞻性的城市？
提起劍橋（Cambridge），不少人首先聯想起其沉澱逾 800 年的深厚學術底蘊、哥德式學院建築與康河划艇的悠閒意境。然而在當代英國經濟版圖中，這座歷史名城早已蛻變為全球頂尖的科技與生命科學心臟，贏得「歐洲矽谷（Silicon Fen）」的美譽。 「Silicon Fen」的真正威力，在於其無可比擬的「產學研」生態圈：全球頂尖學府培育出高質素人才，人才推動尖端科研與創新，而成功的企業則進一步吸引跨國巨頭與全球高薪專才進駐。對於海外投資者與準備移居英國的香港家庭而言，這套自給自足的強勁經濟引擎，不僅為當地樓市提供極高的抗跌防守力，更為長遠的租務需求與物業升值奠定穩固基礎。 人才搖籃：優質教育如何奠定劍橋的發展實力？ 優質教育，是 Silicon Fen 長勝不衰的核心後盾。坐落於這個生態圈心臟的劍橋大學（University of Cambridge），長年穩居全球大學前列，更是帶動整個區域科研、人才庫及產業創新的主引擎。 劍橋之所以能迅速切入人工智能（AI）等新興科技潮流，歸功於其根深蒂固的跨學科教學模式。這源於大學本科獨特的「Tripos」榮譽學位體系——學生在選定極精專的研究方向前，必須先廣泛涉獵科學或工程學的多個基礎領域，培養出宏觀且極具實用性的解難視野。 國際教育諮詢機構 InGenius Prep 亞太及英國區副總裁...
居港遙距管理倫敦收租物業
自 1995 年成立香港辦事處以來，我們已協助數以千計的本地投資者妥善管理倫敦的收租物業。我們在香港及倫敦均設有專屬團隊，因此深明「隔山買牛」、從千里之外打理英國物業到底有多困難。由協調維修、安排軟裝佈置、處理租客的深夜查詢，以至緊貼不斷更新的英國法例，這些繁瑣事務隨時會將您的被動收入，變成一份令人筋疲力盡的「第二份工」。 究竟經驗豐富的海外業主是如何克服地域距離、避開潛在的昂貴開支，並保持穩定的租金收入？以下為您一一剖析。 「隔山買牛」的現實挑戰 從數千英里外管理物業，情況隨時會變得一團糟。由於時差關係，當英國的物業在晚間發生暖氣故障時，您可能正在香港熟睡。想像一下，當您正坐在辦公室工作時，卻要分神遙距尋找緊急水喉匠或處理爆水管問題，絕對是一場噩夢。更複雜的是，英國的租務法例日新月異。一旦漏做強制性的安全檢查，或誤解了最新的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act），後果將不堪設想。事實上，即使是無心之失的合規疏忽，也可能在您察覺問題之前，引致地方議會的巨額罰款及無窮無盡的法律手尾。 為何「一條龍」物業管理已成市場標準？ 幾乎所有與我們合作的業主，都選擇了我們的全方位一條龍管理服務，最主要原因是倫敦頂級的企業高管租客對此有極高要求。超過 95% 的跨國企業租客在搵樓時，會主動尋找由專業且具認證機構管理的物業。 透過迅速處理維修要求並保持溝通渠道暢通，我們旗下分行管理的物業續租率經常超過 85%。這不僅能保持租客滿意度，更能保障您免受昂貴的「空置期」損失。 專為香港業主而設的一站式跨國代管服務 要成功管理海外物業，您需要在地球兩端都有合資格的專業人士協助。Benham and Reeves...
倫敦物業投資指南
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