倫敦房地產市場最新動態 – 全球投資者仍青睞倫敦

英國樓市自2015年以來迎來最活躍的時期之一，現時賣樓競爭處於十年高位！市場上的放盤數量激增，令精明買家處於有利位置——可享更多選擇，並具備更強議價能力。

不過，即使在節奏明快的市況下，價格合理的賣家依然能快速成交——與去年相比，成交量上升了9%。

倫敦樓價穩步上升

儘管面對全球經濟不明朗，英國樓價仍展現出強勁韌力。我們最新季度報告顯示，全國樓價按年上升3%，連續三季保持增長趨勢。

倫敦地區增幅相對溫和，按年上升0.9%，平均樓價現時為£581,641*——仍高出全國平均價（£302,464*）達92%。根據Rightmove數據，倫敦樓價過去12個月增長1.3%，即每個單位平均升值£9,046*。

這顯示倫敦對本地及海外買家依然具吸引力，特別是注重長線升值的投資者。

成交延遲或將持續

市場新放盤按年增長8%，與成交上升幅度（9%）相若，反映買家信心依然穩健，即使印花稅優惠已結束。

不過，英國樓宇交易程序仍面臨擠塞，現時有約575,000宗交易等待處理。建議買賣雙方預作準備，並尋求專業協助，應對可能出現的延誤情況。

按揭利率趨穩

為平衡抗通脹與經濟增長，全球多國央行均暫停加息。英倫銀行亦於2025年3月維持基準利率在4.5%。

現時英國平均按揭利率為4.74%，比2024年（4.84%）略低，與2023年高峰（6.11%）相比顯著回落。現時通脹為3%，雖未達2%目標，但走勢正面。

1,000億英鎊注資倫敦經濟

倫敦市長簡世德（Sadiq Khan）剛公布一項總值1,000億英鎊的經濟增長藍圖，推動未來十年的可持續發展。

計劃當中包括約3億英鎊用作技能培訓，創造超過15萬個職位，另有投資用於延伸地鐵（如DLR延至Thamesmead，Bakerloo線延至Lewisham），進一步提升倫敦基建與生活配套，為投資者帶來穩定租金回報與升值潛力。

Benham and Reeves 亞洲巡展成功舉行

我們的董事 Anita Mehra 和 Marc von Grundherr 最近完成亞洲巡迴之旅，於杜拜、香港及曼谷與投資者面對面交流，深入探討倫敦市場最新走勢及物業管理優勢。

亞洲巡展活動速覽

香港站

介紹了杜拜 Damac Lagoons、瑞士阿爾卑斯山酒店式公寓及 The London Square 系列（涵蓋 Twickenham、Wandsworth、Nine Elms、Croydon）

馬來西亞站

展示位於泰晤士河畔的 Southmere，步行可達伊莉莎白線 Abbey Wood，租金回報可達6%

新加坡站

介紹罕有的 Wandsworth Common London Square 項目，亦涵蓋近牛津及劍橋的潛力新盤

泰國站

與當地投資者探討 Royal Arsenal Riverside 等河畔住宅，以及 Berkeley Capital 與 London Square 的豪宅項目

英國租金穩中向好

2024年英國私人住宅租金按年上升3%，雖然較2023年的7.4%升幅回落，但仍處於健康增長軌道。

全國平均年租達£15,400*，儘管租金壓力持續，但倫敦仍為最搶手租賃市場，租金通脹高達9.9%。目前倫敦平均月租為£2,166*，遠高於全國平均£1,059*。

儘管市場租盤供應增長11%，但需求仍遠超供應——平均每個租盤吸引近12個租客競爭！

Benham and Reeves 香港辦事處

我們於1995年成立香港辦事處，至今成為香港與倫敦物業市場之間的重要橋樑，服務地區包括中國、澳門、台灣及日本。

我們團隊精通粵語、英語、普通話及他加祿語，提供一站式服務：包括物業買賣、租賃管理、按揭申請、租金代收與維修安排，實時連接倫敦總部，讓買家無需親身前往亦可輕鬆投資。

為何香港買家鍾情倫敦樓市？

2024年倫敦約13.5%海外樓市交易來自香港買家！原因包括倫敦市場成熟、透明，長遠升值潛力穩健，加上教育資源豐富，租務需求穩定，出租率高，回報吸引。

Benham and Reeves 提供完善物業管理服務，幫助業主減少空置期、迅速配對租客，實現零煩惱業主體驗。

無論您是首次置業、擴充物業組合，或計劃出售倫敦物業，我們都樂意為您提供專業建議與支援。

立即聯絡我們，探索倫敦樓市的潛在機遇！