環球樓市動向 -為何「聰明錢」正湧入倫敦與阿聯酋？

閱覽近期的經濟新聞，感到些許觀望是人之常情。但資深投資者深明，市場調整期往往蘊藏著最佳的入市時機。若您的目標是長遠的財富增值，2026 年 6 月正逐漸成為一個極具戰略意義的入市黃金窗口。

目前，全球兩大最具活力的房地產熱點——倫敦與阿聯酋（UAE），正提供極具吸引力的入市水位。讓我們為您詳細剖析倫敦樓市的最新動向，以及為何具備戰略眼光的買家正悄悄入市。

倫敦樓市：買家主導的黃金窗口與堅穩租金回報

雖然 2026 年英國樓市的頭條新聞顯示，過去一年倫敦樓價微跌 2.1%，但經驗豐富的投資者卻視這種輕微降溫為龐大的機遇。在西敏寺（Westminster）及塔村區（Tower Hamlets）等核心黃金地段，樓價甚至出現了更明顯的調整。對於海外買家而言，這意味著您能夠趁市場再次反彈前，以難得的「低水」折讓價購入倫敦優質物業。

事實上，倫敦市場的核心基調依然展現出極強的韌性：

• 業主叫價回升： 賣家信心正逐漸恢復，5 月份的新增叫價實際上升了 1.2%，打破了該月份過去十年的平均水平。
• 成交步伐穩健： 即使一般買家的查詢量微跌，但倫敦的落實成交量（Agreed sales）按年仍躍升 8%。資金絕對正流向定價合理的優質物業。
• 按揭條件改善： 隨著英國央行（Bank of England）將基準利率維持在 3.75%，典型的兩年期定息按揭利率已由 5.42% 下調至 5.18%，為買家減輕了不少供款壓力。

與此同時，強勁的租務市場為投資者提供了極佳的安全網。倫敦平均月租已升至 £2,290，比英國其他地區高出驚人的 60%。 受惠於按揭利率下調，部份優質樓盤的投資價值大幅提升。例如位於 SE1 郵區的 London Square Bermondsey，步行 12 分鐘即達倫敦橋站（London Bridge Station）^，無縫連接金絲雀碼頭（Canary Wharf）及金融城（The City），對高薪專業人士租客極具吸引力。

矚目國際市場：阿聯酋（UAE）的高增長軌跡

隨著地區局勢趨向緩和，全球目光再次聚焦中東地區。策略性地進軍具備高回報潛力的阿聯酋市場，已成為分散風險及平衡單一英國物業投資組合的絕佳途徑。

目前，阿聯酋市場正處於高速發展的軌道。受惠於蓬勃的旅遊業及持續湧入的外籍專才，這裡不僅帶來驚人的資本增值，Airbnb 式的短期租務回報亦相當豐厚。加上友善的零稅率環境，以及能惠及一家三代的「黃金簽證（Golden Visa）」計劃，阿聯酋已成為不少家庭移居的首選。

資料來源：Bayut Analysis

杜拜（Dubai）：全球資金磁石

即使面對環球經濟的不確定性，杜拜依然是中東地區無可爭議的金融中心，更是吸引追求高性價比、稅務優惠及頂級生活基建的國際買家的強大磁石。事實上，自 2021 年以來，主要社區的物業價格已飆升 153%。由 DAMAC 等頂尖發展商帶領的奢華住宅項目，往往在「樓花（Off-plan）」階段便被全球買家火速搶購一空。

阿布扎比（Abu Dhabi）：增長勢頭凌厲

阿布扎比的發展步伐亦日益加快，正迅速崛起成為擁有羅浮宮、大型主題樂園及 F1 大獎賽最後一站的世界級旅遊熱點。這種持續不斷的旅遊熱度，令位於亞斯島（Yas Island）及薩迪亞特島（Saadiyat Island）（由 Aldar 等發展商主理）的豪華物業成為短租度假的「吸金」熱點，在提供極佳季節性租金回報的同時，亦兼具長遠穩健的升值潛力。

Benham and Reeves 的專業支援

在 Benham and Reeves，我們深明真正的財富增值需要超越短期的市場新聞。倫敦目前正提供一個擁有極佳租金回報的完美買家市場，而阿聯酋則展現出龐大的增長動力。

最重要的是，您毋須獨自摸索這些海外市場。過去數十年來，我們在倫敦為客戶提供從入市到日常租務管理的「一站式」免煩惱服務；現在，我們更將這套成熟的無縫服務模式擴展至阿聯酋，助您輕鬆管理全球資產配置。

無論您是尋求倫敦的穩健防守，還是阿聯酋的高速增長，我們駐守當地的專業團隊都能為您的下一步投資部署提供強大後盾。

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Southwark Council發出之規劃批准編號：15/AP/2474 。業權：999年。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2028年第四季度。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK260503。最後更新日期: 2026年5月20日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。