英國的正面經濟趨勢提升投資者情緒

英國極具吸引力的房產市場正經歷著一波高漲的交投活動，這是由於通貨膨脹壓力下降帶來增強的買家信心。這交投活動的上升源於壓抑的需求正在釋放，因為房地產買家現在正在實踐早前由於去年經濟不確定因素而推遲的計劃。

買家信心提升

英國通脹率已降至2.3%，為近三年的最低水平，顯示經濟正在從短暫的淺薄衰退中復蘇。

隨著就業市場的不斷壯大以及夏季可能出現的利率下調，家庭收入的壓力正在緩解，提高了可負擔性。然而，房地產市場仍對價格變化相當敏感。

自2021年第四季度以來最快的經濟增長

根據英國國家統計局(ONS)的數據，英國經濟在2024年第一季度出現了近三年來最快的增長。國內生產總值(GDP)在截至3月的三個月內增長了0.6%，創下自2021年第四季度以來的最大增幅。

房源和買賣增加

考慮到這一積極的經濟前景，我們Benham & Reeves已經注意到更多賣家登出了房源，為買家提供了更多選擇，並推動了市場交投活動的增加。一旦英格蘭銀行減息，這一趨勢預計將會加速。

儘管物業市場仍然充滿挑戰，但我們目前的情況相較一年前已明顯好轉，我們預計未來幾個月市場將會更加穩定。根據Rightmove的數據，英國待售房源的平均價格已經達到了375,131英鎊的歷史高位，2024年前四個月的成交量較去年上升了17%。Zoopla也報告稱，與2023年春季相比，待售房源增加了20%，同比成交量增加了9%。

在我們等待7月4日舉行的大選結果之際，許多分析師認為，它對房產市場的影響將是微乎其微的，利率和更廣泛的經濟因素將發揮更重要的作用。

租賃需求的持續

儘管與去年相比，倫敦租賃物業的諮詢量略有下降，但需求仍然很強勁。根據Rightmove的數據，在倫敦尋找租賃房屋的人數比去年低17%，但仍比2019年高54%。他們估計，需要約50,000套租賃物業才能把可用性恢復到疫情前的水平。Zoopla報告稱，倫敦的平均租金已上升至每月2,121英鎊，過去一年增長了4.2%。

外觀整潔的物業可快速完成租賃

Benham & Reeves的每個租賃物業會收到約15個查詢。外觀良好、價格具有競爭力的房源通常會在一到兩周內被租出，空置期極短。

所有新的發展項目都受到強勁的租賃需求，但位於Alperton的Grand Union、Southall的The Green Quarter、W12的White City Living、EC1的250 City Road、Hammersmith的Fulham Reach和Nine Elms的One Thames City在受歡迎程度上尤為突出。此外，由Ballymore開發的Riverscape和The Brentford Project也是令人興奮的新項目，具有巨大的租賃需求潛力。

對於我們在香港的投資者，我們在倫敦擁有多個由領先英國發展商打造的全新物業項目。如果您需要更多關於在英國首都購買房產的詳細信息，請立即與我們聯繫。