倫敦房地產最新消息 – 香港投資者的黃金入市時機打開

今年6月，英國房屋市場出現了意想不到的變化。根據Rightmove的數據，全英平均叫價下跌了0.6%，創下14年來最大的6月份跌幅。看來業主正迅速調整期望並削減價格以吸引買家的注意，尤其是目前大眾都被殘酷的夏季熱浪及世界盃足球賽分散了注意力。

不過，當英國其他地區樓市降溫時，倫敦卻完全逆轉了這股趨勢。首都市場展現出一貫的韌性，樓價實際上比去年同期上升了0.3%。

2026年6月：數據速覽

• 全英樓價： 下跌0.6%（平均新放盤）
• 倫敦樓價： 上升0.3%（由Kensington及Chelsea區 2% 的升幅帶動）
• 按揭利率： 平均兩年期定息按揭利率微跌至5.07%（由5.18%下跌）
• 利率： 英國央行將基準利率維持在3.75%穩定的水平
• 倫敦租金： 上升2%

倫敦買家不再觀望

近期首都各區的價格調整對潛在買家起到了磁石般的吸引作用。現時物業在市場上售出的速度快得多，平均只需68天就能找到買家，與年初緩慢的89天形成對比。

眾所周知，倫敦在物業價值方面有自己的一套規則。這裡目前的平均樓價約為687,080英鎊，比英國全國平均水平的376,191英鎊高出驚人的83%。

有趣的是，帶動這股動力的是豪宅社區。Kensington 與 Chelsea領先大市，在短短一個月內錄得2%的樓價升幅，將其平均物業價格推高至超過170萬英鎊的關口。

需求持續，買家壓力減輕

雖然5月份的強烈熱浪令部分買家暫緩腳步，但整體市場表現依然良好。儘管新推出市場的房屋數量與去年相比略有下跌，但仍大幅高於我們在2023年所見的水平。

借貸也變得稍微較易負擔。平均兩年期定息按揭利率微降至5.07%，讓一般買家每月可節省大約30英鎊。這適逢英倫銀行決定將其基準利率維持在3.75%，以助將通脹率穩定在2.8%。

倫敦租務市場空前繁忙

如果您覺得現時在倫敦尋找租賃物業很複雜，您並沒有感覺錯。倫敦是目前英國唯一一個租賃需求錄得大幅飆升（上升6%）的地區。這是因為高按揭利率令人們延長租屋時間，以及租盤供應量仍比疫情前低25%。

在這種壓力下，倫敦的平均租金已達到2,294英鎊，比全國平均水平大約高出66%。好消息是，平均工資的增長速度實際上是租金升幅的兩倍，這意味著租客的負擔能力實際上已連續第三年得到改善。

下一步：夏季睇樓

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此外，如果您計劃在短期內前往英國，夏天無疑是最宜人的睇樓時間。日照時間長、天氣極佳，而且城市充滿活力。只需告知我們您的日期和預算，我們便很樂意為您整合一份個人化的物業睇樓行程。

放眼英國以外？

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