英國2025年秋季預算預測 – 將如何影響物業投資？
擁有英國物業的投資者，包括來自香港的投資者，都在問同一個問題：英國2025年秋季預算對我有什麼影響？
在英國財政部新領導層和財政緊縮的背景下，這次預算（預計於2025年11月26日公佈）將使海外投資者重新制定對倫敦物業投資的策略。
Benham and Reeves香港自1995年在香港設立辦事處以來，已協助數以千計的業主應對每一個政策週期。我們在香港地區的成功秘訣在於預測未來，而非被動應對。
為何英國秋季預算舉足輕重？
目前，英國正面臨約400至500億英鎊的財政缺口，增稅幾乎成為不可避免的選擇。對於香港投資者來說，這可能意味著以下幾方面的調整：
2024年與2025年的對比：有什麼改變？
2024年的預算重點在於基礎修復，聚焦於穩定公共財政、提高工資及投資基建。其影響包括提升資本增值稅（CGT）、凍結燃油稅及廢除非英國稅務居籍身份（non-dom status）。
雖然去年保持了所得稅和增值稅（VAT）稅率不變，但2025年的預算將以平衡財政為核心。
對於香港的倫敦物業投資者，需要關注以下幾方面的潛在變化：
新預算下的資本增值稅預測
分析人士預測，資本增值稅（CGT）可能與收入稅稅率掛鈎。這或會影響部分考慮出售英國物業的香港投資者。
我們對精明業主的建議？
選擇合適的出售時機，或將資金再投資於具增值潛力的倫敦新盤，以減輕政策影響並提升租金回報與資本增值。
對租金收入徵收國民保險費
目前正討論將國民保險（NI）擴展至租金收入。對於年收入超過50,000英鎊的業主而言，這將可能帶來額外的徵費，略微減少租金回報。
儘管如此，Benham & Reeves香港的多數客戶依然能夠透過倫敦的專業管理物業組合實現高效收租。
2025年的印花稅：購買倫敦物業是否會更容易？
預計印花稅土地稅（SDLT）門檻將有所調整，這可能有助於增加市場活躍讀。如果門檻降低，香港買家或可從中受益，尤其在如溫布利公園（Wembley Park）、圖廷（Tooting）及伍利奇（Woolwich）等第3至4區的重建區域。這些地區擁有良好的交通網絡、穩定的租賃需求及更高的物業增值空間。
新的物業及財富稅是否包括豪宅稅？
媒體猜測現行的市政稅系統可能進行改革或被取代，當中可能包括引入基於物業價值的稅項。英國財政研究所（IFS）建議提高高價物業稅率，以減少稅收的不平等性。
市政稅稅率預計在本屆議會期間每年上漲4.3%。此外，有關重新引入豪宅稅的討論仍在進行，這可能對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率。
遺產稅（IHT）改革
在2024年的預算改革基礎上，英國政府今年將聚焦於遺產及財富轉移。新政策可能包括：終身贈與限額設定為100,000英鎊。稅收減免措施或漸進式減稅方案的實施期限，亦可能由現行七年延長至十年。
2025年預算的主要預測與影響總結
| 範疇 | 2025年預算可能改變 | 對香港投資者的影響 |
|---|---|---|
| 所得稅 Tax | 所得稅可能增加2便士。國民保險的實施範圍或擴展至租金收入 | 或導致稅務負擔增加，淨收入減少，需重新調整投資組合 |
| 遺產稅（IHT） | 終身贈與限額提升至100,000英鎊，減免期延長至10年 | 跨代資產轉移的稅務負擔可能加重 |
| 物業及財富稅 | 豪宅稅或對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率 | 持有高端倫敦物業的年度成本或會增加 |
| 印花稅（SDLT） | 印花稅門檻或將調整 | 新印花稅改革可能意味著買家更容易入市，並降低中端市場的交易摩擦 |
| 資本增值稅（CGT) | 資本增值稅可能與收入稅稅率對齊 | 如果實施，出售後的收益將減少，可能刺激長期持有 |
香港投資者常見問題解答
我應該等到預算公佈後才買房嗎？
如果您的投資目光是長遠的，那麼不需要等待。在大多數情況下，入市時機比選擇資產更重要，尤其是在發展中或重建區域購買。
如果稅收上升，倫敦物業價格會下跌嗎？
歷史證明，倫敦的基本面能夠承受溫和的政策變動。供應有限和需求強勁將使全市物業價值保持穩定。
如何保護我的英國租金收入？
通過專業管理、主動租金審查和內部租賃服務，您可以實現這一目標。Benham & Reeves香港隨時為您服務，解決一切問題。
2025年倫敦投資是否仍值得？
儘管稅務規則變化，倫敦物業投資仍然擁有堅實的基本面。該城市持續的住房短缺、穩定的租賃需求及強大的國際聲譽，使其繼續成為全球投資者的首選。
最後總結：計劃先行，不要停步
在Benham & Reeves香港，我們的角色遠不止是物業交易。我們協助客戶應對每一次政策變化，預測影響並在正確的時機果斷行動。不論是重組投資組合、重新評估資產，還是尋找最符合您長遠目標的倫敦新盤，我們都能幫您處理一切。
憑藉來自我們倫敦21個分行的實時資訊，以及我們多語言的香港團隊對兩地市場的深刻理解，我們確保您的投資能在每一個經濟週期中穩步前行。
立即聯繫我們的辦公室，預約免費的無義務諮詢吧！
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
擊退英國熱浪 – 為何現代倫敦一手新盤能提供極致的夏日舒適體驗
英國熱浪再次成為新聞焦點，隨著氣溫屢創新高，這已是無法忽視的現象。如果您習慣了香港或亞洲隨處可見的舒適冷氣，英國的夏天可能會讓您感到難以適應。 只要打開社交媒體，您總會看到居住在維多利亞或愛德華時代舊房屋的人發出相同的抱怨。由於這些歷史建築的設計初衷是為了在寒冬中保暖，每逢七、八月，屋內便會猶如焗爐一般。若想使用嘈吵且笨重的移動式冷氣機降溫，不但要把極不美觀的排氣管掛出窗外，更會因為房屋的能源效益評級（EPC）欠佳而產生龐大的電費開支。 為什麼精明的買家紛紛轉投一手新盤？ 炎熱的夏天已漸趨常態，市場趨勢亦隨之改變！不論是為在英國讀大學的子女置業的家長，還是尋求穩定回報的投資者，都開始放棄傳統舊屋，轉而投資全新落成的現代化物業。 這個選擇絕對明智！當居住在舊房屋的人在室內如置身桑拿房時，精明的買家已選擇了現代化住宅。這些物業不僅確保您能享受涼快舒適的居住環境，更能免卻翻新及維修舊建築所帶來的巨大財務煩惱。 內置冷氣及降溫系統： 讓您擁有一個涼快舒適的家，徹底告別嘈吵且笨重的移動式冷氣設備。 大幅節省電費： 現代新盤擁有極佳的 EPC 能源效益評級。頂級的隔熱技術能有效阻擋夏日熱浪侵襲，大幅減少電費開支。對於業主而言，這更是一大賣點，能輕鬆吸引高收入的優質租客。 尊貴的住客設施： 足不出戶即可享用配備冷氣的休閒區、共享辦公空間以及室內游泳池等星級會所設施。 精選焦點樓盤：西倫敦 The Green Quarter 位於西倫敦第...
英國按揭利率近期下調 – 如何為香港買家節省資金並提升回報
如果您身處香港並有意投資海外物業，英國很可能早已在您的關注名單上。但坦白說，過去兩年的市場環境並不容易。高昂的借貸成本迫使許多投資者選擇持幣觀望，或採取防禦性策略以保住利潤空間。 幸好，情況正在好轉！隨著 2026 年英國按揭利率下跌，各項數據終於開始對您有利。對於香港買家而言，這不僅僅是螢幕上的新聞標題；這意味著您每個月都能將實實在在的現金留在銀行戶口中，讓您的租金利潤瞬間獲得實質且可觀的提升。 讓我們略過複雜的宏觀經濟分析，直接看看這背後的實際財務數據：在香港申請英國物業按揭時，這些不斷下降的英國房貸利率將如何為您節省開支，並將您的現金流最大化。 1. 大幅減輕每月支出 您可以將較低的利率視為每月賬單上自動生效的即時折扣。目前，滙豐銀行 (HSBC) 和桑坦德銀行 (Santander) 等大型國際貸款機構正積極為海外投資者下調利率，以爭取您的業務。 當您在香港為倫敦或曼徹斯特的「買樓收租」(Buy-to-let) 物業申請英國按揭時，最大的持續性支出就是利息還款。雖然英國本地買家面對的數字有所不同，但海外買家的利率已經出現了極佳的轉變：典型的 5 年期定息產品已從約 5.5% 下降至...
倫敦房地產最新消息 – 香港投資者的黃金入市時機打開
今年6月，英國房屋市場出現了意想不到的變化。根據Rightmove的數據，全英平均叫價下跌了0.6%，創下14年來最大的6月份跌幅。看來業主正迅速調整期望並削減價格以吸引買家的注意，尤其是目前大眾都被殘酷的夏季熱浪及世界盃足球賽分散了注意力。 不過，當英國其他地區樓市降溫時，倫敦卻完全逆轉了這股趨勢。首都市場展現出一貫的韌性，樓價實際上比去年同期上升了0.3%。 2026年6月：數據速覽 全英樓價： 下跌0.6%（平均新放盤） 倫敦樓價： 上升0.3%（由Kensington及Chelsea區 2% 的升幅帶動） 按揭利率： 平均兩年期定息按揭利率微跌至5.07%（由5.18%下跌） 利率： 英國央行將基準利率維持在3.75%穩定的水平 倫敦租金： 上升2% 倫敦買家不再觀望 近期首都各區的價格調整對潛在買家起到了磁石般的吸引作用。現時物業在市場上售出的速度快得多，平均只需68天就能找到買家，與年初緩慢的89天形成對比。 眾所周知，倫敦在物業價值方面有自己的一套規則。這裡目前的平均樓價約為687,080英鎊，比英國全國平均水平的376,191英鎊高出驚人的83%。...
倫敦物業投資指南
免費下載我們的香港物業投資指南。這份詳盡指南旨在協助您順利置業，並獲取最佳投資回報。