英國2025年秋季預算預測 – 將如何影響物業投資？
擁有英國物業的投資者，包括來自香港的投資者，都在問同一個問題：英國2025年秋季預算對我有什麼影響？
在英國財政部新領導層和財政緊縮的背景下，這次預算（預計於2025年11月26日公佈）將使海外投資者重新制定對倫敦物業投資的策略。
Benham and Reeves香港自1995年在香港設立辦事處以來，已協助數以千計的業主應對每一個政策週期。我們在香港地區的成功秘訣在於預測未來，而非被動應對。
為何英國秋季預算舉足輕重？
目前，英國正面臨約400至500億英鎊的財政缺口，增稅幾乎成為不可避免的選擇。對於香港投資者來說，這可能意味著以下幾方面的調整：
2024年與2025年的對比：有什麼改變？
2024年的預算重點在於基礎修復，聚焦於穩定公共財政、提高工資及投資基建。其影響包括提升資本增值稅（CGT）、凍結燃油稅及廢除非英國稅務居籍身份（non-dom status）。
雖然去年保持了所得稅和增值稅（VAT）稅率不變，但2025年的預算將以平衡財政為核心。
對於香港的倫敦物業投資者，需要關注以下幾方面的潛在變化：
新預算下的資本增值稅預測
分析人士預測，資本增值稅（CGT）可能與收入稅稅率掛鈎。這或會影響部分考慮出售英國物業的香港投資者。
我們對精明業主的建議？
選擇合適的出售時機，或將資金再投資於具增值潛力的倫敦新盤，以減輕政策影響並提升租金回報與資本增值。
對租金收入徵收國民保險費
目前正討論將國民保險（NI）擴展至租金收入。對於年收入超過50,000英鎊的業主而言，這將可能帶來額外的徵費，略微減少租金回報。
儘管如此，Benham & Reeves香港的多數客戶依然能夠透過倫敦的專業管理物業組合實現高效收租。
2025年的印花稅：購買倫敦物業是否會更容易？
預計印花稅土地稅（SDLT）門檻將有所調整，這可能有助於增加市場活躍讀。如果門檻降低，香港買家或可從中受益，尤其在如溫布利公園（Wembley Park）、圖廷（Tooting）及伍利奇（Woolwich）等第3至4區的重建區域。這些地區擁有良好的交通網絡、穩定的租賃需求及更高的物業增值空間。
新的物業及財富稅是否包括豪宅稅？
媒體猜測現行的市政稅系統可能進行改革或被取代，當中可能包括引入基於物業價值的稅項。英國財政研究所（IFS）建議提高高價物業稅率，以減少稅收的不平等性。
市政稅稅率預計在本屆議會期間每年上漲4.3%。此外，有關重新引入豪宅稅的討論仍在進行，這可能對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率。
遺產稅（IHT）改革
在2024年的預算改革基礎上，英國政府今年將聚焦於遺產及財富轉移。新政策可能包括：終身贈與限額設定為100,000英鎊。稅收減免措施或漸進式減稅方案的實施期限，亦可能由現行七年延長至十年。
2025年預算的主要預測與影響總結
| 範疇 | 2025年預算可能改變 | 對香港投資者的影響 |
|---|---|---|
| 所得稅 Tax | 所得稅可能增加2便士。國民保險的實施範圍或擴展至租金收入 | 或導致稅務負擔增加，淨收入減少，需重新調整投資組合 |
| 遺產稅（IHT） | 終身贈與限額提升至100,000英鎊，減免期延長至10年 | 跨代資產轉移的稅務負擔可能加重 |
| 物業及財富稅 | 豪宅稅或對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率 | 持有高端倫敦物業的年度成本或會增加 |
| 印花稅（SDLT） | 印花稅門檻或將調整 | 新印花稅改革可能意味著買家更容易入市，並降低中端市場的交易摩擦 |
| 資本增值稅（CGT) | 資本增值稅可能與收入稅稅率對齊 | 如果實施，出售後的收益將減少，可能刺激長期持有 |
香港投資者常見問題解答
我應該等到預算公佈後才買房嗎？
如果您的投資目光是長遠的，那麼不需要等待。在大多數情況下，入市時機比選擇資產更重要，尤其是在發展中或重建區域購買。
如果稅收上升，倫敦物業價格會下跌嗎？
歷史證明，倫敦的基本面能夠承受溫和的政策變動。供應有限和需求強勁將使全市物業價值保持穩定。
如何保護我的英國租金收入？
通過專業管理、主動租金審查和內部租賃服務，您可以實現這一目標。Benham & Reeves香港隨時為您服務，解決一切問題。
2025年倫敦投資是否仍值得？
儘管稅務規則變化，倫敦物業投資仍然擁有堅實的基本面。該城市持續的住房短缺、穩定的租賃需求及強大的國際聲譽，使其繼續成為全球投資者的首選。
最後總結：計劃先行，不要停步
在Benham & Reeves香港，我們的角色遠不止是物業交易。我們協助客戶應對每一次政策變化，預測影響並在正確的時機果斷行動。不論是重組投資組合、重新評估資產，還是尋找最符合您長遠目標的倫敦新盤，我們都能幫您處理一切。
憑藉來自我們倫敦21個分行的實時資訊，以及我們多語言的香港團隊對兩地市場的深刻理解，我們確保您的投資能在每一個經濟週期中穩步前行。
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關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
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