倫敦樓價回調 精明買家伺機入市

經歷六月市場熾熱期後，英國樓市於七月迎來調整期。Rightmove數據顯示，全英平均放盤價下調1.2%，其中倫敦地區跌幅最為顯著，整體下探1.5%。核心倫敦區域樓價更錄得2.1%跌幅，平均房價回落至684,689英鎊*（約684萬港元），再度失守70萬英鎊*關口。

表面看似市場放緩，實則為精明的投資者提供了在這個競爭激烈的倫敦房市中難得的入市良機。

供應增加創造議價空間

當前市場待售物業數量創十年新高，賣家態度轉趨彈性，價格調整吸引實力買家入場。在市場再度轉向前，充裕的房源選擇與更具競爭力的定價，正推動資金加速流動。

按揭利率持續放寬

借貸成本持續下降，兩年期固定利率按揭平均值從去年5.34%降至4.53%，相當於每月按揭還款額減少約150英鎊*。

據市場消息，按揭利率可能再迎兩次下調，為買家創造更優融資窗口。

五年房價增長勢頭穩健

儘管短期出現波動，英國整體房價自2020年以來仍累積20%升幅，相當於增值55,800英鎊*。Zoopla最新數據更顯示，80%物業增值超過6萬英鎊*，印證倫敦房產作為長線資產的韌性。

The Broadley項目香港熱銷

Benham & Reeves香港團隊最新推出的The Broadley精品住宅項目，坐落倫敦傳統豪宅區Marylebone，憑藉核心地段優勢引發高度關注。
項目步行範圍內即達三個一區鐵路站點，七條地鐵線路環繞，毗鄰倫敦大學學院、倫敦政經學院等頂尖學府及核心商業區，深受家庭客群與專業人士青睞。

租金回報率持續攀升

英國平均月租已達1,283英鎊*，部分倫敦社區年租金漲幅更突破400英鎊*，超越當前平均月供1,154英鎊*的按揭還款額。
這一增長清楚顯示，業主能夠從更高的回報中獲益。

過去十年間（2015-2025），倫敦平均租金累積39.2%漲幅，經通脹調整後實際增長仍維持0.7%的正向收益。

為何投資者現在入市？

對於尋求擴充倫敦物業組合的香港投資者而言，當前正值關鍵窗口期：入場門檻降低、融資條件改善，配合穩健的租賃市場，令倫敦持續領跑全球置業熱點。

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免責聲明: To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*此價格適用於能提供英國地址的買家。資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Westminster City Council於2023年6月30日發出之規劃批准編號：21/08160/COOUT。附加規劃批准編號：24/05251/NMA24/05253/MOD106、25/00685/NMA及25/00985/MOD106。業權：999 年，買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2030年第二至第三季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250601。最後更新日期: 2025年8月18日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。