家居

物業空置期——租客退租至下一位入住的間隔時間——一直是業主最不願面對的情況。對於海外投資者（如香港業主）而言，更是一種資金及管理壓力。 根據數據，2024年倫敦的平均空置期由18日增至22日，平均月租達£2,227，意味業主每次空置平均損失約£1,611，較去年上升36%。要減低空置期損失，最有效的方式之一就是投資專業傢俬配置服務。設計得宜的單位不但吸引力更高，亦能更快租出，有效縮短空置時間並提升回報。 了解空置期的成因與影響 空置期代表租金收入中斷，但相關支出如按揭、地稅、水電費仍須支付。在倫敦這類高成本市場，減少空置期對保持穩定投資回報至關重要。造成長時間空置的常見原因包括 – 物業陳舊、欠缺布置、照片不吸引、室內格局不佳或未能提供即住條件。 家具配置如何提升出租速度 第一印象關鍵 精美布置的單位拍攝效果佳、易於宣傳，也更吸引追求即住條件的租客。例如我們合作夥伴 InStyle Direct 曾為 Royal Eden Docks 一個長期未能出租的單位進行傢俬升級，選用金裝家具套餐，結果該單位於翻新後迅速租出，空置時間大幅減少 40%。 因應租客類型靈活配置 短租租客（如外派專才或國際學生）多偏好設備齊全的全傢俬單位；長租客則傾向選擇簡約、基本設備齊全的空間。針對租客需求提供合適配置，更易吸引合適群體，提升出租效率。 快速出租必備配置 現今租客普遍期望的標準設備包括 – 帶儲物功能的床鋪、靈活可變的客飯廳空間、居家工作桌面，以及洗衣乾衣機與微波爐等電器。這些不再是額外配備，而是基本吸引力的一部分。 我們的合作夥伴可於24至48小時內（視庫存而定）完成傢俬配置，助您即時提高單位吸引力，縮短空置期，提升租金收益。 成本效益兼顧的布置策略 精明預算分配 不一定需要豪華裝修才能達到效果。我們的合作夥伴InStyle Direct提供多種預算級別的家具方案，以平衡美觀與實用。例如Hammersmith某單位經簡單翻新及家具升級後，租客查詢增加30%，出租速度提升25%，實證有效控制成本同時提升價值。 家具配置作為投資 家具布置應視為資產增值策略之一。合適的租賃家具套餐可提升單位整體觀感與市場價值，有效縮短空置時間，提升總體回報。 符合英國法規，提高租客信心 消防及法規遵從 英國法例規定所有出租單位內的布藝家具必須符合《1988年傢俱及傢飾（消防安全）條例》。我們的合作夥伴所提供家具全面符合法規，涵蓋防火梳化及床墊，協助業主合規出租。 合規單位更能贏得租客（特別是企業客戶及海外家庭）的信任。合法且具保障的物業，更易透過專業中介出租，亦減少法律風險。 不論選擇經濟型方案還是高端配置，正確的家具投資能提升單位吸引力、縮短空置期並提高租金回報。這對任何希望在倫敦物業市場穩健發展的香港業主而言，都是必須考慮的策略。 歡迎瀏覽我們合作夥伴的業主專用家具配置服務，或了解我們的專業物業管理服務，即使身在海外，也可安心管理物業。歡迎聯絡我們了解更多詳情。

長期以來，香港投資者視倫敦為穩健的物業市場，具備長線增值潛力。2025年，受住房短缺、按揭壓力上升與人口持續增長所影響，租賃市場將維持強勁需求，為業主提供提高租金收入的良機。 根據Zoopla《2024年租務市場報告》，倫敦平均租金按年上升9.7%，部分熱門地段升幅更高。單純持有物業不足以保證回報，業主必須策略性選擇地段、精心布置單位並由專業團隊管理，才能吸引優質租客、提高租金收入。 了解2025年租客需求 租客重視的租盤特質 – 傢俬齊全單位 – 租客傾向選擇設計良好的傢俬單位，可較空置單位提升最多15%租金。 節能效益高 – 能源價格持續上升，EPC能源效益評級達C級或以上的單位更具吸引力，可收取較高租金。 智能家居功能 – 年輕專業人士與企業租客偏好設有智能門鎖、節能溫控、高速網絡及居家工作區的單位。 交通便利 – 鄰近地鐵或Crossrail（伊麗莎白線）車站的地段將持續錄得5-10%租金增長（JLL《2024倫敦樓市預測》）。 傢俬配置對租金的影響 室內布置直接左右出租表現 – 裝修翌日即租出 – 位於Southall的The Green Quarter 一個單位在24小時內完成傢俬安裝，翌日以£1,350租出，租金回報率達4.35%。 裝修＋布置後租金提升8% – Hammersmith一個兩房單位翻新後獲17個查詢，最終租金上升8.2%，預計4年內回本。 提升租金的室內設計策略 選擇高性價比及耐用傢俬 – 中價位、耐用且色調簡約的傢俬最能迎合主流市場，模組式家具更可善用空間。 針對租客族群設計 – 年輕專才可選擇具現代感設計與居家辦公功能的傢俬；家庭則可選用安全堅固、空間感強的家具。 空間優化技巧 – 善用牆面儲物系統、摺疊家具、鏡面與照明，能有效放大空間感與提升居住舒適度。 2025年高回報潛力地段 根據Zoopla報告，以下地區回報表現突出 – White City（5.1%）- 鄰近Imperial College與媒體總部。 Nine Elms（4.8%）- 受惠於美國大使館及Battersea Power Station發展。 Hendon（4.6%）- 吸引就讀Middlesex大學學生。 Wembley Park（4.5%）- …

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空置期對倫敦業主而言是一大財務挑戰，因為這可能導致數千英鎊的租金收入損失。在競爭激烈的租賃市場中，確保物業長期有人承租，以避免損失至關重要。而其中一個有效方法，就是為物業配置符合優質租客要求的高質素家具，打造可即時入住的出租單位。 透過與 InStyle Direct 合作，選用其時尚家具套餐，不少我們的客戶及其他私人業主成功為投資物業增值，並最大化租金回報。我們將透過以下幾個實例，展示家具配置對出租物業所帶來的實際影響。 The Green Quarter：即時實現 4.35% 租金回報 一位海外業主於 Southall 的 The Green Quarter 擁有一個單位，他聯絡我們的家具合作夥伴 InStyle Direct，希望在 24 小時內完成家具配置。結果，業主無需額外花時間及金錢再作物業推廣，翌日即以每月租金 £1350（PCM）成功出租，實現 4.35% 的租金回報。 翻新及家具配置後租金即升 8% 其中一位客戶在 Hammersmith 擁有一個兩房單位，經過全面翻新，包括為牆身換上新色調，並配置全屋全新家具後，儘管同座大廈另有六個類似單位以較低租金放租，這名業主仍於放盤數小時內收到 17 個查詢。最終單位順利出租，租金上調 8.2%。估計業主可於 4 年內收回裝修及家具成本。 四個單位於四天內成功出租 我們協助海外業主管理位於 Royal Eden Docks 的四個河畔單位，這些單位均採用了 InStyle Direct 的 Gold 家具套餐。儘管家具基礎款式相同，設計團隊仍因應每個單位的風格搭配不同色調、擺設及窗簾，為每個單位打造獨特個性。結果，這四個單位在竣工後僅四天內便全部成功出租。 私人 Airbnb 單位一星期內出租 一名居於南非的業主在 Campden Street 擁有一個一房單位，透過家具合作夥伴的 Diamond 家具套餐，成功將單位打造成舒適溫馨的 Airbnb。家具及特色牆採用暖調鼠尾草綠色，再配搭黑色細節及木質元素，並於設計上加入縱向條紋，令樓底顯得更高，空間感更強。結果，單位於項目完成後一星期內成功出租。 …

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作為香港的房地產投資者，若希望在英國租賃市場上取得競爭優勢，吸引理想租戶並實現最大回報，確保物業迅速且高效地投入市場至關重要。近年來，香港投資者在英國房地產市場中佔據了重要份額，而匯率優勢和穩定的租金收益使英國物業持續受到追捧。為了加快租賃流程，提供高品質且精美佈置的居住空間尤為關鍵。

對於香港的投資者而言，倫敦物業市場充滿挑戰，特別是在為物業配備合適的家具方面。投資後的關鍵步驟是妥善整理物業，以吸引潛在租客，而選擇合適的家具對提升物業吸引力至關重要。