家居

如果你身在香港，準備為倫敦物業（自用或出租）配置傢俬，選擇合適服務商不但能吸引租客，提升轉售價值，亦能有效減省時間與煩惱。Rightmove 2025 年首季報告顯示，倫敦全裝單位比未裝傢俬的租盤，平均獲得高出 23% 的查詢量。 如果你人在香港，而物業在倫敦，該怎麼挑選合適的家具配套方案？別煩惱，這份貼心清單會幫你輕鬆做出明智選擇，讓你即使隔着半個地球，也能安心打理英國的家居佈置。 選擇家具套餐時應檢查： 套餐服務內容？ 部分所謂「全包套餐」可能未涵蓋窗簾、燈光設置或廢料清理等服務。確保你所選方案是真正搬入即可使用的標準配置。 是否由設計師主導？ 經驗設計師主導配置的方案會顧及佈局、燈光及美學效果，為單位塑造高質感整體風格，更適合高端倫敦物業。 能否配合你的時程？ 香港業主在倫敦管理物業時，時間安排尤為緊密。確保供應商提供固定交付日期，便於安排交收租客或準備應市出售。 是否有豐富業績與經驗？ 選擇具備豐量項目經驗、處理類似物業的團隊更可靠，特別是在海外操作時更具保障。 團隊是否自組內部部門？ 由內部設計、運送與安裝團隊操作的公司，一般效率更高，溝通更順暢。若有外判，可能造成成本上升與責任歸屬不清。 出租用途與自用配置應有別 出租用途 建議選擇耐用、易打理且色調中性傢俬，適合海內外租客使用。與 Benham and Reeves 及其倫敦家具夥伴合作，可提供從設計、配置到出租或轉售的一條龍服務。 自用用途 若用於自住或長期持有，可考慮個人喜好，包括布料質感、色調、自訂儲物方案等。透過專業設計師協助，可更快完成夢想宅配搭配置。 隱藏費用需注意 VAT、運費與安裝費用 部分供應商只報傢俬成本，VAT、送貨和組裝通常另行計算，務必索取完整報價以方便比較。 後續維修與更換服務 配置後是否負責運送損壞或租客使用後的維修？部分方案不包含售後支援，合作前應詳細查閱條款。 是否提供售後支援？ 應選擇提供專人聯絡、家具保養或更換服務的供應商，保障日後可迅速解決問題。 選擇倫敦本地家具夥伴 由於需配合設計、物流及本地安排等細節，選擇在倫敦設有辦事處的家具團隊更可靠。同時透過香港辦事處與 InStyle Direct 等倫敦家具夥伴直接對接，能確保高效溝通與專業執行。 這些夥伴曾為倫敦多個優質樓盤、業主及海外買家提供度身方案，無論是出租還是自用單位，其服務流程流暢無縫，減低出錯機率。 無論你是為了盡快出租獲租金回報，還是打造理想的倫敦家居，選擇優質的家具供應商是提升投資回報的重要一環。歡迎聯絡我們，了解更多套餐詳情及物業管理服務。

近年愈來愈多香港投資者拓展海外市場，而英國樓市依然備受青睞。根據我們2024年調查，香港買家在英格蘭及威爾斯擁有的住宅數目達25,972個，按年上升5.7%，佔所有海外業主持有英國住宅的13.7%，成為最主要的外地業主群體。 購置物業可全程遙距處理，但翻新歷史建築，尤其是維多利亞式住宅，則需更細緻的規劃與協調。這些古典建築固然具吸引力，但因年代久遠，結構及設計細節上都需特別處理，對身處香港的業主而言，挑戰不少。 不過，只要配合可靠團隊及我們信賴的家具配置夥伴，即使人在海外，亦可輕鬆管理整個工程，無需親身飛往倫敦。 不親身赴英，也能順利翻新 現時不少香港業主都成功完成了倫敦物業的翻新，全程無需到場。關鍵在於選用熟悉英國建築法規、具備經驗的專業團隊。我們的家具夥伴提供設計主導的裝修方案，由項目管理、施工到家具配置，一站式處理，確保流程順暢，即使身處八小時以外亦能放心交託。 遙距翻新常見挑戰 雖然技術和服務可支援海外翻新，但仍可能面對以下難題： 信任與透明度：業主無法親身監察，容易擔心進度與品質，故必須選擇具信譽的合作團隊。 時差問題： 時差可能延誤溝通，建議定期接收報告與相片影片更新，以掌握項目進度。 品質監控：缺乏現場監督容易導致施工未如理想，專業團隊可保障施工水準。 預算管理： 若缺乏透明報價及里程碑式付款安排，容易出現成本失控。 維多利亞式物業翻新有何特別之處？ 這類樓宇建於1837至1901年間，以高樓底、古典窗框及細緻飾線聞名，但其格局及設備往往不符現代生活所需。翻新時需處理結構改動、更新管線及電力系統，亦須符合當前建築及消防標準。若屬法定建築或位於保育區，則需取得額外批文，並確保保留原有建築特色。 此類物業常見潛在問題包括： 牆體滲水 電線老化 間格不合理等 我們的家具夥伴具備豐富經驗，可協助處理上述技術問題及法規申請，節省時間及成本。 我們的家具夥伴如何支援海外業主？ 我們的家具夥伴專為海外業主、買家提供「交鑰匙」式全套翻新方案，涵蓋設計、工程監督、傢俬配置至入伙準備。該團隊深明遙距持有物業所帶來的壓力，因此特別重視與香港客戶之間的清晰溝通，服務重點包括: 定期提供工程相片及影片 線上設計諮詢與虛擬視察 一對一專屬項目經理 透明預算追蹤及報告系統 成功案例分享 位於West Hampstead的Dynham Road項目，一個老化的維多利亞式單位在翻新後成功煥然一新，整體設計風格現代化，提升租賃吸引力，預計可帶動租金回報提升達35%。 透過與Benham and Reeves及家具夥伴InStyle Direct合作，即使身在海外，亦可安心管理倫敦物業翻新。無論是裝修、出租還是日後轉售，我們都能提供一站式支援，助你優化投資回報。 如欲了解更多有關倫敦物業翻新、家具配置及物業管理服務，歡迎聯絡我們，讓您安坐香港，輕鬆管理英國投資。

在倫敦競爭激烈的租賃市場中，如何讓物業第一印象吸引潛在租客至關重要。對於身處香港的海外業主而言，面對是否選擇專業家具套餐抑或自行配備家具，往往難以取捨。 家具套餐提供一站式專業設計與配置，對於時間有限或無法親身處理的海外業主尤其便利，有助於加快出租速度、減少空置期，並提升單位吸引力。而自行採購雖感覺更具個人風格和彈性，卻需耗費更多時間與精力。以下我們將為你全面比較這兩種方式。 為何出租物業的家具配置至關重要？ 在倫敦黃金地段，配備良好的出租單位普遍更快租出，租金亦較高，尤其吸引專業人士、企業租客及海外人士。理想的家具設計不僅令照片更吸睛，更可幫助租客想像日後居住的生活方式。 作為業主，在配置傢俬時需考慮以下幾點： 目標租客是學生還是專業人士？ 準備投放多少預算作首次裝修及家具費用？ 單位轉租的時間是否緊迫？ 選用的傢俬是否耐用、易於保養？ 另外，配置是否符合英國租賃法規？ 選擇家具套餐的優勢：專業、高效、省時省力 專為海外業主而設的家具套餐，由專業室內設計師挑選合適傢俱與配件，配搭度身訂造的窗簾，確保風格一致。全程無需業主協調送貨或處理包裝廢料，服務涵蓋設計、運送、安裝至清理，實現即租即住。 舉例而言，合作夥伴 InStyle Direct 曾於 Southall 為一位投資者在 24 小時內完成配置，翌日即以月租 £1,350 租出，達致 4.35% 投資回報。而另一位 Hammersmith 業主僅以家具更新便吸引 17 組看樓，最終以高出預期 8.2% 的租金成功出租。 有傳統觀念認為家具套餐昂貴且難以突顯個性，但實際上 InStyle 的 Gold Furniture Package 比英國連鎖零售商同類產品更具價格優勢，平均節省 22.01%。而且家具套餐均可個人化選配，並非一式一樣。 自行採購是否可行？彈性高但風險亦大 若你身處倫敦，樂於親力親為，自行採購可讓你控制預算、挑選風格。然而對於身在海外的業主，自行處理採購、送貨、安裝及瑣碎問題，不但耗時費神，更可能因延誤而錯失租客。 此外，並非所有市售家具均符合英國防火及安全法規。為節省成本而選擇廉價家具，最終可能導致更頻繁維修或更換，反而得不償失。 家具套餐 vs 自行採購：哪個更適合你？ 家具套餐尤其適合海外投資者，所用傢俱經過精挑細選，耐用又實用，可有效節省日後維修開支。而對於擁有時間、設計觸覺及當地供應網絡的業主而言，自行採購亦可行。 總括而言，與可靠的本地家具供應商合作，能夠在品質、成本與效率之間取得理想平衡。如欲了解更多倫敦物業家具配置方案，或查閱我們為海外業主提供的物業管理服務，歡迎隨時聯絡我們。

物業空置期——租客退租至下一位入住的間隔時間——一直是業主最不願面對的情況。對於海外投資者（如香港業主）而言，更是一種資金及管理壓力。 根據數據，2024年倫敦的平均空置期由18日增至22日，平均月租達£2,227，意味業主每次空置平均損失約£1,611，較去年上升36%。要減低空置期損失，最有效的方式之一就是投資專業傢俬配置服務。設計得宜的單位不但吸引力更高，亦能更快租出，有效縮短空置時間並提升回報。 了解空置期的成因與影響 空置期代表租金收入中斷，但相關支出如按揭、地稅、水電費仍須支付。在倫敦這類高成本市場，減少空置期對保持穩定投資回報至關重要。造成長時間空置的常見原因包括 – 物業陳舊、欠缺布置、照片不吸引、室內格局不佳或未能提供即住條件。 家具配置如何提升出租速度 第一印象關鍵 精美布置的單位拍攝效果佳、易於宣傳，也更吸引追求即住條件的租客。例如我們合作夥伴 InStyle Direct 曾為 Royal Eden Docks 一個長期未能出租的單位進行傢俬升級，選用金裝家具套餐，結果該單位於翻新後迅速租出，空置時間大幅減少 40%。 因應租客類型靈活配置 短租租客（如外派專才或國際學生）多偏好設備齊全的全傢俬單位；長租客則傾向選擇簡約、基本設備齊全的空間。針對租客需求提供合適配置，更易吸引合適群體，提升出租效率。 快速出租必備配置 現今租客普遍期望的標準設備包括 – 帶儲物功能的床鋪、靈活可變的客飯廳空間、居家工作桌面，以及洗衣乾衣機與微波爐等電器。這些不再是額外配備，而是基本吸引力的一部分。 我們的合作夥伴可於24至48小時內（視庫存而定）完成傢俬配置，助您即時提高單位吸引力，縮短空置期，提升租金收益。 成本效益兼顧的布置策略 精明預算分配 不一定需要豪華裝修才能達到效果。我們的合作夥伴InStyle Direct提供多種預算級別的家具方案，以平衡美觀與實用。例如Hammersmith某單位經簡單翻新及家具升級後，租客查詢增加30%，出租速度提升25%，實證有效控制成本同時提升價值。 家具配置作為投資 家具布置應視為資產增值策略之一。合適的租賃家具套餐可提升單位整體觀感與市場價值，有效縮短空置時間，提升總體回報。 符合英國法規，提高租客信心 消防及法規遵從 英國法例規定所有出租單位內的布藝家具必須符合《1988年傢俱及傢飾（消防安全）條例》。我們的合作夥伴所提供家具全面符合法規，涵蓋防火梳化及床墊，協助業主合規出租。 合規單位更能贏得租客（特別是企業客戶及海外家庭）的信任。合法且具保障的物業，更易透過專業中介出租，亦減少法律風險。 不論選擇經濟型方案還是高端配置，正確的家具投資能提升單位吸引力、縮短空置期並提高租金回報。這對任何希望在倫敦物業市場穩健發展的香港業主而言，都是必須考慮的策略。 歡迎瀏覽我們合作夥伴的業主專用家具配置服務，或了解我們的專業物業管理服務，即使身在海外，也可安心管理物業。歡迎聯絡我們了解更多詳情。

長期以來，香港投資者視倫敦為穩健的物業市場，具備長線增值潛力。2025年，受住房短缺、按揭壓力上升與人口持續增長所影響，租賃市場將維持強勁需求，為業主提供提高租金收入的良機。 根據Zoopla《2024年租務市場報告》，倫敦平均租金按年上升9.7%，部分熱門地段升幅更高。單純持有物業不足以保證回報，業主必須策略性選擇地段、精心布置單位並由專業團隊管理，才能吸引優質租客、提高租金收入。 了解2025年租客需求 租客重視的租盤特質 – 傢俬齊全單位 – 租客傾向選擇設計良好的傢俬單位，可較空置單位提升最多15%租金。 節能效益高 – 能源價格持續上升，EPC能源效益評級達C級或以上的單位更具吸引力，可收取較高租金。 智能家居功能 – 年輕專業人士與企業租客偏好設有智能門鎖、節能溫控、高速網絡及居家工作區的單位。 交通便利 – 鄰近地鐵或Crossrail（伊麗莎白線）車站的地段將持續錄得5-10%租金增長（JLL《2024倫敦樓市預測》）。 傢俬配置對租金的影響 室內布置直接左右出租表現 – 裝修翌日即租出 – 位於Southall的The Green Quarter 一個單位在24小時內完成傢俬安裝，翌日以£1,350租出，租金回報率達4.35%。 裝修＋布置後租金提升8% – Hammersmith一個兩房單位翻新後獲17個查詢，最終租金上升8.2%，預計4年內回本。 提升租金的室內設計策略 選擇高性價比及耐用傢俬 – 中價位、耐用且色調簡約的傢俬最能迎合主流市場，模組式家具更可善用空間。 針對租客族群設計 – 年輕專才可選擇具現代感設計與居家辦公功能的傢俬；家庭則可選用安全堅固、空間感強的家具。 空間優化技巧 – 善用牆面儲物系統、摺疊家具、鏡面與照明，能有效放大空間感與提升居住舒適度。 2025年高回報潛力地段 根據Zoopla報告，以下地區回報表現突出 – White City（5.1%）- 鄰近Imperial College與媒體總部。 Nine Elms（4.8%）- 受惠於美國大使館及Battersea Power Station發展。 Hendon（4.6%）- 吸引就讀Middlesex大學學生。 Wembley Park（4.5%）- …

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空置期對倫敦業主而言是一大財務挑戰，因為這可能導致數千英鎊的租金收入損失。在競爭激烈的租賃市場中，確保物業長期有人承租，以避免損失至關重要。而其中一個有效方法，就是為物業配置符合優質租客要求的高質素家具，打造可即時入住的出租單位。 透過與 InStyle Direct 合作，選用其時尚家具套餐，不少我們的客戶及其他私人業主成功為投資物業增值，並最大化租金回報。我們將透過以下幾個實例，展示家具配置對出租物業所帶來的實際影響。 The Green Quarter：即時實現 4.35% 租金回報 一位海外業主於 Southall 的 The Green Quarter 擁有一個單位，他聯絡我們的家具合作夥伴 InStyle Direct，希望在 24 小時內完成家具配置。結果，業主無需額外花時間及金錢再作物業推廣，翌日即以每月租金 £1350（PCM）成功出租，實現 4.35% 的租金回報。 翻新及家具配置後租金即升 8% 其中一位客戶在 Hammersmith 擁有一個兩房單位，經過全面翻新，包括為牆身換上新色調，並配置全屋全新家具後，儘管同座大廈另有六個類似單位以較低租金放租，這名業主仍於放盤數小時內收到 17 個查詢。最終單位順利出租，租金上調 8.2%。估計業主可於 4 年內收回裝修及家具成本。 四個單位於四天內成功出租 我們協助海外業主管理位於 Royal Eden Docks 的四個河畔單位，這些單位均採用了 InStyle Direct 的 Gold 家具套餐。儘管家具基礎款式相同，設計團隊仍因應每個單位的風格搭配不同色調、擺設及窗簾，為每個單位打造獨特個性。結果，這四個單位在竣工後僅四天內便全部成功出租。 私人 Airbnb 單位一星期內出租 一名居於南非的業主在 Campden Street 擁有一個一房單位，透過家具合作夥伴的 Diamond 家具套餐，成功將單位打造成舒適溫馨的 Airbnb。家具及特色牆採用暖調鼠尾草綠色，再配搭黑色細節及木質元素，並於設計上加入縱向條紋，令樓底顯得更高，空間感更強。結果，單位於項目完成後一星期內成功出租。 …

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作為香港的房地產投資者，若希望在英國租賃市場上取得競爭優勢，吸引理想租戶並實現最大回報，確保物業迅速且高效地投入市場至關重要。近年來，香港投資者在英國房地產市場中佔據了重要份額，而匯率優勢和穩定的租金收益使英國物業持續受到追捧。為了加快租賃流程，提供高品質且精美佈置的居住空間尤為關鍵。

對於香港的投資者而言，倫敦物業市場充滿挑戰，特別是在為物業配備合適的家具方面。投資後的關鍵步驟是妥善整理物業，以吸引潛在租客，而選擇合適的家具對提升物業吸引力至關重要。