家居

長期以來，香港投資者視倫敦為穩健的物業市場，具備長線增值潛力。2025年，受住房短缺、按揭壓力上升與人口持續增長所影響，租賃市場將維持強勁需求，為業主提供提高租金收入的良機。 根據Zoopla《2024年租務市場報告》，倫敦平均租金按年上升9.7%，部分熱門地段升幅更高。單純持有物業不足以保證回報，業主必須策略性選擇地段、精心布置單位並由專業團隊管理，才能吸引優質租客、提高租金收入。 了解2025年租客需求 租客重視的租盤特質 – 傢俬齊全單位 – 租客傾向選擇設計良好的傢俬單位，可較空置單位提升最多15%租金。 節能效益高 – 能源價格持續上升，EPC能源效益評級達C級或以上的單位更具吸引力，可收取較高租金。 智能家居功能 – 年輕專業人士與企業租客偏好設有智能門鎖、節能溫控、高速網絡及居家工作區的單位。 交通便利 – 鄰近地鐵或Crossrail（伊麗莎白線）車站的地段將持續錄得5-10%租金增長（JLL《2024倫敦樓市預測》）。 傢俬配置對租金的影響 室內布置直接左右出租表現 – 裝修翌日即租出 – 位於Southall的The Green Quarter 一個單位在24小時內完成傢俬安裝，翌日以£1,350租出，租金回報率達4.35%。 裝修＋布置後租金提升8% – Hammersmith一個兩房單位翻新後獲17個查詢，最終租金上升8.2%，預計4年內回本。 提升租金的室內設計策略 選擇高性價比及耐用傢俬 – 中價位、耐用且色調簡約的傢俬最能迎合主流市場，模組式家具更可善用空間。 針對租客族群設計 – 年輕專才可選擇具現代感設計與居家辦公功能的傢俬；家庭則可選用安全堅固、空間感強的家具。 空間優化技巧 – 善用牆面儲物系統、摺疊家具、鏡面與照明，能有效放大空間感與提升居住舒適度。 2025年高回報潛力地段 根據Zoopla報告，以下地區回報表現突出 – White City（5.1%）- 鄰近Imperial College與媒體總部。 Nine Elms（4.8%）- 受惠於美國大使館及Battersea Power Station發展。 Hendon（4.6%）- 吸引就讀Middlesex大學學生。 Wembley Park（4.5%）- …

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空置期對倫敦業主而言是一大財務挑戰，因為這可能導致數千英鎊的租金收入損失。在競爭激烈的租賃市場中，確保物業長期有人承租，以避免損失至關重要。而其中一個有效方法，就是為物業配置符合優質租客要求的高質素家具，打造可即時入住的出租單位。 透過與 InStyle Direct 合作，選用其時尚家具套餐，不少我們的客戶及其他私人業主成功為投資物業增值，並最大化租金回報。我們將透過以下幾個實例，展示家具配置對出租物業所帶來的實際影響。 The Green Quarter：即時實現 4.35% 租金回報 一位海外業主於 Southall 的 The Green Quarter 擁有一個單位，他聯絡我們的家具合作夥伴 InStyle Direct，希望在 24 小時內完成家具配置。結果，業主無需額外花時間及金錢再作物業推廣，翌日即以每月租金 £1350（PCM）成功出租，實現 4.35% 的租金回報。 翻新及家具配置後租金即升 8% 其中一位客戶在 Hammersmith 擁有一個兩房單位，經過全面翻新，包括為牆身換上新色調，並配置全屋全新家具後，儘管同座大廈另有六個類似單位以較低租金放租，這名業主仍於放盤數小時內收到 17 個查詢。最終單位順利出租，租金上調 8.2%。估計業主可於 4 年內收回裝修及家具成本。 四個單位於四天內成功出租 我們協助海外業主管理位於 Royal Eden Docks 的四個河畔單位，這些單位均採用了 InStyle Direct 的 Gold 家具套餐。儘管家具基礎款式相同，設計團隊仍因應每個單位的風格搭配不同色調、擺設及窗簾，為每個單位打造獨特個性。結果，這四個單位在竣工後僅四天內便全部成功出租。 私人 Airbnb 單位一星期內出租 一名居於南非的業主在 Campden Street 擁有一個一房單位，透過家具合作夥伴的 Diamond 家具套餐，成功將單位打造成舒適溫馨的 Airbnb。家具及特色牆採用暖調鼠尾草綠色，再配搭黑色細節及木質元素，並於設計上加入縱向條紋，令樓底顯得更高，空間感更強。結果，單位於項目完成後一星期內成功出租。 …

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作為香港的房地產投資者，若希望在英國租賃市場上取得競爭優勢，吸引理想租戶並實現最大回報，確保物業迅速且高效地投入市場至關重要。近年來，香港投資者在英國房地產市場中佔據了重要份額，而匯率優勢和穩定的租金收益使英國物業持續受到追捧。為了加快租賃流程，提供高品質且精美佈置的居住空間尤為關鍵。

對於香港的投資者而言，倫敦物業市場充滿挑戰，特別是在為物業配備合適的家具方面。投資後的關鍵步驟是妥善整理物業，以吸引潛在租客，而選擇合適的家具對提升物業吸引力至關重要。