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對於尋求穩健、長線倫敦物業投資的香港投資者而言，臨水發展項目已變得日益罕見 。能在成熟社區中提供真正具稀缺性及低密度生活的項目更是屈指可數，而 Ransome’s Wharf 正是這樣的一個黃金機會 。 由London Square發展的Ransome’s Wharf是一個以住宅為主導的綜合發展項目，坐落於歷史悠久的Battersea碼頭之中，距離泰晤士河僅數步之遙，與Chelsea堤岸隔河相望 。 項目位於Battersea的核心地段，提供118個全新住宅單位，戶型涵蓋一房至四房的私人公寓。項目更配備園林花園、禮賓服務及精心策劃的商舖設施，全方位提升住戶的生活質素 。 Ransome’s Wharf的設計經得起時間考驗，非常適合注重長遠價值的投資者 。 優越地理位置及交通連接 Ransome’s Wharf坐落於Battersea Park與泰晤士河之間。周邊的綠化空間及臨水環境，一直是持續吸引租客的兩大賣點 。 交通網絡四通八達： 45分鐘生活圈內匯聚超過320萬個職位，確保了源源不絕的專業人士租務需求 。 英國設計與創意產業重鎮 Ransome’s Wharf被英國最具影響力的設計及創意機構包圍，鞏固了Battersea作為頂尖建築、時尚及創新樞紐的地位 。世界知名設計師雲集於此，包括Victoria Beckham及Vivienne Westwood的工作室均近在咫尺，讓生活時刻被藝術氣息薰陶。 項目毗鄰 Royal College of Art (RCA) 的Battersea校區，該校長期被評為全球頂尖的藝術及設計大學 。其地標建築Dyson Building在培育英國設計及創新企業家方面扮演著關鍵角色 。 支持租務需求的優質生活因素 對精明的投資者而言，生活配套並非單純的宣傳口號，而是直接影響租務表現的關鍵 。Ransome’s Wharf 的住戶盡享地利： 區內生活設施、咖啡室及商店一應俱全，無論是平日生活還是週末消遣，都深受專業人士、情侶及家庭客歡迎 。 教育、綠化空間及長遠吸引力 家庭客是該區重要的租戶群體 。附近的學校包括： 結合Battersea Park的綠化空間、體育設施及優美的河畔步道，此項目更適合長期居住，而非僅作短期租賃 。 為何香港投資者選擇 Benham and …

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一場無聲但具決定性的變革，正於2026年重塑全球房地產投資格局 。資深投資者正在轉移資金，而尋求長線投資的家庭亦紛紛選擇具備安全性、清晰度及充滿機遇的方案 。在全球稅制變動、市場調整及各種不確定性之中，阿聯酋（United Arab Emirates）脫穎而出，成為富裕投資者及家庭最穩健的投資目的地之一 。 數據亦極具說服力。根據最新的《2025 年亨利私人財富遷移報告》（Henley Private Wealth Migration Report 2025），阿聯酋預計將迎來9,800名百萬富翁，隨之而來的可投資財富超過630億美元 。這標誌著該國連續第四年引領全球財富遷移 ，而且這股趨勢毫無減弱跡象 。 是什麼吸引全球投資者、企業家和家族辦公室前往阿聯酋？這並非單一因素，而是一個圍繞增長構建的全面生態系統。阿聯酋（杜拜、阿布扎比和拉斯海瑪）提供以下優勢： 政治穩定 零物業稅 可靠的與美元掛鉤的貨幣 透明的房地產治理 卓越的安全性 為全球最具流動性及富裕人才打造的基礎設施 獲取黃金簽證居留途徑的戰略通道 為何財富紛紛湧向阿聯酋？ 在全球主要市場，投資者正面臨各種複雜性，例如稅負增加、收益率受壓、監管審查日益嚴格、GDP增長放緩以及生活方式的不可預測性。到了2025年，優先事項已經演變：財富保障和個人安全變得與財務回報同等重要。 阿聯酋的經濟正是建立在這些基本要素之上。除了零年度物業稅和零資本增值稅外，該國還以穩定的政治經濟、先進的基礎設施、無縫的交通連接、杜拜國際金融中心（DIFC）和阿布扎比全球市場（ADGM）採用的備受全球尊重的法律體系、安全的生活方式以及透明的物業治理為基石。結果造就了一個安全的樞紐，讓精明的投資者能充滿信心地配置資金，並進行長遠規劃 。 2026年投資阿聯酋的關鍵優勢 a. 科技與人工智能：阿聯酋增長最快的兩大經濟引擎 2025 年，阿聯酋迅速發展成為全球 AI 及科技超級樞紐，國家正大力投資於未來 。獨立研究預測當地將出現幾何級數增長 ： 阿聯酋人工智能市場預計到2030年將達到1,701億迪拉姆，複合年增長率為44% 阿布扎比將推出全球最先進的人工智能芯片生態系統之一 生成式人工智能在工作年齡段人口中的應用率為59.4%（全球最高水平） 大量資金分配給人工智能（MGX目標人工智能資產達3,670億迪拉姆） 杜拜快速發展的金融科技和數字生態系統正迅速吸引領先的銀行、對沖基金和高技能勞動力。這些因素支持著對杜拜、阿布扎比以及拉斯海瑪等新興市場住宅和投資物業的強勁長期需求 b. 黃金簽證：戰略性的居留優勢 阿聯酋的10年黃金簽證可被視為全球對投資者最友好的居留途徑之一。購買200萬迪拉姆（約400萬港幣）或以上的物業可以： 解鎖長期、可續期的居留權 無需擔保 無限次重新入境 辦理全家居留（配偶及任何年齡的子女） 擔保家庭傭工 2025年，新的黃金簽證類別已擴展至 c. 無與倫比的安全感 安全是阿聯酋最突出的優勢之一。該國持續位列全球最安全國家之一，整體安全指數為84.5。 阿布扎比連續第九年被評為全球最安全城市。超過90%的居民表示，他們在該國深夜獨自步行感到安全。嚴格的監管框架進一步加強了這一點，為家庭帶來了極大的安心。 …

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當精明的投資者審視阿聯酋的房地產市場時，話題往往離不開兩個城市：杜拜和阿布扎比。 這兩個地區都具備以下優勢： 擁有大量外籍人口的國際樞紐。 營商環境親厚、稅制高效的司法管轄區。 提供多元化的住宅選擇，從市中心的小型公寓到寬敞的海濱別墅，應有盡有。 在市場表現方面，阿布扎比錄得強勁的樓價增長，主要社區的樓價普遍有5–10%的升幅；而杜拜的交易量和價值則創下歷史新高，一份主要報告指出其銷售額上升了40%，按年平均樓價升幅超過16%。 阿聯酋提供了三個在其他國家難以同時實現的黃金組合： 1. 極具吸引力的租金回報率。 2. 租戶真正嚮往居住的現代化、總體規劃社區。 3. 清晰透明的海外置業法律框架。 經濟背景與法律框架 憑藉旅遊、金融、物流、科技和零售業的貢獻，杜拜已成功定位為全球一線城市。這座充滿活力的城市吸引了大量企業家、跨國公司和流動專業人士，對公寓、聯排別墅和獨立別墅等租賃物業有持續而龐大的需求。 作為阿聯酋的首都，阿布扎比是政治和金融權力的核心。雖然當地已大力推動經濟多元化以擺脫對石油的依賴，但主要就業機會仍來自政府機構、半國營企業和大型集團。這意味著當地擁有穩定的、以家庭為主的租賃需求。 對於長線收租投資者而言，杜拜市場的週期性較強，受市場氣氛帶動；而阿布扎比則較為慢熱，但勝在穩健。 1. 法律環境 兩個酋長國都提供穩健且對投資者友好的框架。 投資杜拜： 所有交易都必須擁有產權契約（Title deeds）。 海外買家可以在多個指定區域購買永久業權，例如杜拜碼頭（Dubai Marina）、市中心（Downtown）和朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）。 投資阿布扎比： 2019年第13號法律開放了特定的投資區域，如亞斯島（Yas Island）、薩迪亞特島（Saadiyat Island）、阿爾雷姆島（Al Reem Island）、阿爾拉哈海灘（Al Raha Beach）等，提供完全的外國擁有權。 除這些區域外，則適用長期租賃或用益權結構。 2. 樓價與回報 一方單位和別墅的價格起點： 杜拜 典型一方公寓約 AED 130萬 – 140萬* （港幣約275萬 – 300萬*） 中高檔別墅約 AED 420 萬* （港幣約890萬*） 阿布扎比 典型一方公寓約AED 100 …

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對於香港業主而言，持有英國出租物業是一項穩健的投資。然而，身在海外同時要兼顧家具配置、租客管理及物業維護，確實充滿挑戰。 Benham and Reeves 聯同信譽良好的家具夥伴 InStyle Direct，為客戶提供一站式物業服務——由家具配置、租賃安排到物業銷售與管理，全程協調，助你輕鬆將新購英國物業打造成設備完善、即住出租的單位。 以下是香港業主最常提出的五個關於英國物業配置及租賃的問題。 不在當地，如何為英國物業配置家具? 遙距配置家具比想像中更簡單。作為你的信任代理，我們會與家具夥伴緊密合作，負責整個配置流程，讓你全程無需操心。 你可在香港家中輕鬆挑選專為出租物業設計的家具套餐。選定後，我們的夥伴將安排送貨、安裝與擺設，並提供相片、影片更新及虛擬導覽，讓你清楚了解單位完工效果，租客入住前即可全面掌握情況。 要多久我的物業才能準備好出租？ 在英國租賃市場，「速度」至關重要。若選用現貨家具套餐，整體安裝通常僅需 24 至 48 小時。我們會與發展商及相關單位協調，確保如期交付，縮短空置期，讓英國物業租金回報盡快開始。 配置完成後，誰負責租客及物業維護？ Benham and Reeves 提供全面的物業管理服務。租賃團隊負責租客篩選與合約管理；物業管理團隊則處理維修與日常保養（按合約條款而定）。我們同時會與家具夥伴合作，提供維護及售後支援，確保投資安全、管理無憂。 配置家具真的能提高回報嗎？ 答案是肯定的。有家具的單位通常租金高出 15% 至 20%，而根據 Rightmove 數據，配置完善的物業出租速度快 21%。 專業家具設計不僅提升租金，亦改善網上宣傳效果，吸引更高質素租客並延長租期。換言之，家具配置並非開支，而是一項能帶來更高回報的投資。 我能否全程在香港完成這一切？ 完全可以。Benham and Reeves 在香港設有辦事處，支援海外業主全程遙距管理。由選擇家具到後期管理，我們的英國與香港團隊無縫協作，確保溝通時區一致、語言無障礙、回覆及時，讓你管理英國物業如同本地操作般簡單。 無論是為英國物業配置家具還是長期管理，其實都不必複雜。憑藉我們在英國與香港的雙重支援，以及具經驗的家具夥伴代為處理細節，你的物業可在數日內準備出租，而非數月。合適的夥伴，是將英國投資轉化為穩定租金收益的關鍵。

2025年下半年英國物業市場略為放緩。這是因為買家正在等待關於稅務變更及印花稅調整的明朗化消息 。隨著這些不明朗因素消除，利率出現初步回落跡象，物業供應亦更趨穩定 。分析師預計來年樓價將增長3%至5%。 倫敦樓價輕微回調 Zoopla的最新數據顯示，英國整體樓價上升了1.3% —— 主要由北部地區帶動，受惠於可負擔性、較佳的供應狀況及較低稅率，該區增長約3%。相比之下，倫敦及英格蘭南部部分地區因庫存水平較高等因素，樓價錄得輕微跌幅。 目前倫敦的供應量比一年前增加約8%至15%，為買家創造了更有利的條件，亦鼓勵了議價空間。Rightmove 報告指出，首都倫敦的平均樓價為660,040英鎊，比英國平均水平364,833英鎊高出約83%，證明倫敦仍是優質物業市場。 買家活動亦有所增加，自2024年底以來，隨著投資者利用價格變動的機會，已達成協議的銷售增加了4%。 豪宅稅（Mansion Tax）的宣布帶來確定性 2025年初曾有憂慮指，約21萬個價格高於50萬英鎊的住宅可能需要繳稅。然而，秋季預算案（Autumn Statement）已明確表示這不會發生。取而代之的是，從2028年4月起，只有價格高於200萬英鎊的物業才需繳納新的年度豪宅稅。 這些數字僅佔全英國物業的0.5%。該稅項的年度收費由價值200萬至250萬英鎊的住宅徵收2,500英鎊起，價值超過500萬英鎊的住宅則升至7,500英鎊。 預計2026年樓價回升 分析師預測，隨著買家信心恢復，2026年樓價將再次上升。負擔能力亦在改善，房價收入比率預計將在來年降至8.2，低於2022年的9.5。 投資者持續關注倫敦及雷丁 Benham and Reeves 最近由董事總經理 Anita Mehra 帶領，在孟買和德里向全球投資者推介了多個著名的 Berkeley 發展項目。預覽的項目包括 Reading Riverworks、Oval Village、White City Living、South Quay Plaza 及 The Green Quarter。 這些發展項目位於成熟的重建區，周邊擁有完善的基建、租賃市場及需求。這反映了海外買家持續聚焦於倫敦及雷丁的穩健投資前景。 馬來西亞及新加坡物業活動 我們的吉隆坡辦事處最近推出了位於伊利沙伯線（Elizabeth Line）第3區 Acton Main Line 站旁的 The Verdean。該項目提供前往倫敦市中心、金絲雀碼頭（Canary Wharf）及希斯路機場的便捷交通，過去三年的租金增長達28%，預期投資回報率高達5.5%*。 我們的新加坡辦事處則展示了位於Plumstead的Lombard Square（預期租金回報率高達6.2%*），以及位於阿布扎比Saadiyat Island文化區的The Row。這些成功的活動證實了海外買家對位置優越的物業投資需求強勁。 2027年4月起租金收入稅將上調 由2027年4月起，租金收入稅將增加2%。屆時基本稅率將為22%，高稅率為42%，附加稅率則為47%。這意味著每1,000英鎊的淨租金利潤將需額外繳付約20英鎊稅款。 …

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對許多香港業主而言，在倫敦置業相對簡單直接 。然而，要跨越9,600公里的距離進行管理，卻是另一項挑戰 。 您需要克服時差、應對英國法規、協調維修事宜，並需要即時的資訊更新 。正因如此，在購入物業後，選擇合適的租賃代理便成為您最重要的決定 。 這也是Benham and Reeves於1995年設立香港辦事處的原因 ；我們旨在為香港、中國內地、台灣、澳門及日本的投資者提供無縫的在地聯絡點，處理倫敦物業買賣及租賃的一切事宜 。三十年過去，幾乎每位我們協助過的成功海外業主都有一個共通點：擁有一位強大且可靠的物業管理夥伴 。 以下是一套基於實戰經驗的框架，協助香港業主尋找合適的合作夥伴 ： 1. 尋找可靠的物業夥伴，而非單純的中介 海外業主需要的遠不止是收租服務 。作為業主，您需要的是一位在地代表，能像您親臨現場一樣保護您的租客關係、現金流及資產 。 合適的物業代理應是您投資策略的延伸 ；他們應能為您提供當地市場變動的建議、處理合規問題，並在及時處理維修問題，就像您住在隔壁一樣細心照料物業 。 這一點對無法承受資訊模糊的香港業主尤為重要 。擁有像我們這樣的香港本地團隊，能消除時差隔閡，同時確保倫敦辦事處能即時採取行動 。 2. 選擇了解海外業主需求的代理 倫敦雖是國際市場，但並非所有代理都能妥善服務國際客戶 。香港業主通常有特定需求，例如快速的溝通、清晰的文件紀錄、本地語言支援及結構化的報告 。 一個測試代理好壞的方法，是詢問他們跨時區溝通的速度，以及與按揭經紀、律師或稅務顧問協調的效率 。 3. 清楚了解服務內容 大多數代理行都聲稱提供「搵客」、收租及全面管理服務 。然而，最重要的是各項服務背後的內涵 。 一套全面的物業管理服務應涵蓋 ： 處理租客查詢 安排及監督維修工程 確保法律合規 執行物業檢查 協商續約事宜 管理傢電庫存（Inventory）、按金及退租手續 對於香港業主來說，這是最理想的配套。租賃週期是順暢還是充滿壓力，往往取決於這些看不見的日常瑣事處理得如何 。 4. 檢查是否協助英國報稅義務 在英國持有物業的海外業主，絕不能忽視租金收入衍生的法定稅務責任 。經驗豐富的管理代理應能指導您符合這些要求，甚至全權處理相關流程 。 Benham and Reeves …

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英國一直是海外業主首選的投資市場，憑藉穩定的租金回報、完善的法律制度、國際化優勢及長期增值潛力而備受青睞。然而，物業持有同時亦帶來實際挑戰——特別是在為出租單位挑選及安裝能吸引高質租客的家具配置方面。 若擁有一位值得信賴的英國物業家具配置夥伴，能大大減輕時間、成本及管理上的壓力；相反，錯誤的選擇則可能導致延誤、隱藏費用，甚至租客滿意度下降。 什麼樣的家具夥伴才稱得上可靠？ 挑選合適的家具夥伴時，必須確保其具備處理海外業主及投資物業的專業經驗與實績。 投資物業對家具的耐用度、交付速度及租賃市場理解度要求極高，因此對海外業主而言，清晰的溝通、明確的報價及定期進度更新都是關鍵。 值得信賴的家具夥伴應提供哪些服務？ 理想的合作夥伴應提供一站式家具配置服務，涵蓋：空間規劃與設計建議；家具及電器採購；運輸、安裝與室內擺設；窗簾及照明設計；藝術品與裝飾配搭；並同時負責品質檢查、保養及後續支援，確保問題能迅速解決，保障你的長線投資並維持租客滿意度。 在家具選擇方面，提供預設套餐與個性化選項的供應商，能兼顧靈活性與效率，特別適合海外投資者。 業主在決定前應該提出哪些問題？ 在合作初期提出正確問題，有助明確雙方期望。 建議查問以下事項： 是否曾與海外客戶合作？ 可否提供家具套餐樣本或以往項目案例？ 物業可於多久內完成配置及交付？ 是否能提供客戶推薦或評價？ 我們如何協助香港業主管理英國物業？ Benham and Reeves深知海外投資者管理物業的挑戰，因此與擁有豐富經驗的家具夥伴 InStyle Direct 合作，協助你從香港輕鬆完成英國物業配置。 我們的香港團隊會全程協調，由本地專員負責聯繫倫敦團隊及家具夥伴，確保溝通時區一致、回覆迅速。 你可按需要獲取項目樣本、實例案例及設計方案，以便在海外亦能安心作出決策。 我們結合專業家具配置服務與本地支援，讓你無論身處何地，都能輕鬆管理英國物業。 立即聯絡 Benham and Reeves 香港辦事處，了解我們如何協助你簡化英國物業管理流程——由尋找理想物業到挑選合適的家具方案，全程無縫對接，安心可靠。

擁有英國物業的投資者，包括來自香港的投資者，都在問同一個問題：英國2025年秋季預算對我有什麼影響？ 在英國財政部新領導層和財政緊縮的背景下，這次預算（預計於2025年11月26日公佈）將使海外投資者重新制定對倫敦物業投資的策略。 Benham and Reeves香港自1995年在香港設立辦事處以來，已協助數以千計的業主應對每一個政策週期。我們在香港地區的成功秘訣在於預測未來，而非被動應對。 為何英國秋季預算舉足輕重？ 目前，英國正面臨約400至500億英鎊的財政缺口，增稅幾乎成為不可避免的選擇。對於香港投資者來說，這可能意味著以下幾方面的調整： 出售物業的資本增值稅（CGT） 租金收入的國民保險（NI）徵費 印花稅（SDLT）門檻 物業及財富稅，包括豪宅稅 2024年與2025年的對比：有什麼改變？ 2024年的預算重點在於基礎修復，聚焦於穩定公共財政、提高工資及投資基建。其影響包括提升資本增值稅（CGT）、凍結燃油稅及廢除非英國稅務居籍身份（non-dom status）。 雖然去年保持了所得稅和增值稅（VAT）稅率不變，但2025年的預算將以平衡財政為核心。 對於香港的倫敦物業投資者，需要關注以下幾方面的潛在變化： 調整收入稅門檻 收緊遺產稅（IHT） 豪宅稅改革的可能性 新預算下的資本增值稅預測 分析人士預測，資本增值稅（CGT）可能與收入稅稅率掛鈎。這或會影響部分考慮出售英國物業的香港投資者。 我們對精明業主的建議？ 選擇合適的出售時機，或將資金再投資於具增值潛力的倫敦新盤，以減輕政策影響並提升租金回報與資本增值。 對租金收入徵收國民保險費 目前正討論將國民保險（NI）擴展至租金收入。對於年收入超過50,000英鎊的業主而言，這將可能帶來額外的徵費，略微減少租金回報。 儘管如此，Benham & Reeves香港的多數客戶依然能夠透過倫敦的專業管理物業組合實現高效收租。 2025年的印花稅：購買倫敦物業是否會更容易？ 預計印花稅土地稅（SDLT）門檻將有所調整，這可能有助於增加市場活躍讀。如果門檻降低，香港買家或可從中受益，尤其在如溫布利公園（Wembley Park）、圖廷（Tooting）及伍利奇（Woolwich）等第3至4區的重建區域。這些地區擁有良好的交通網絡、穩定的租賃需求及更高的物業增值空間。 新的物業及財富稅是否包括豪宅稅？ 媒體猜測現行的市政稅系統可能進行改革或被取代，當中可能包括引入基於物業價值的稅項。英國財政研究所（IFS）建議提高高價物業稅率，以減少稅收的不平等性。 市政稅稅率預計在本屆議會期間每年上漲4.3%。此外，有關重新引入豪宅稅的討論仍在進行，這可能對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率。 遺產稅（IHT）改革 在2024年的預算改革基礎上，英國政府今年將聚焦於遺產及財富轉移。新政策可能包括：終身贈與限額設定為100,000英鎊。稅收減免措施或漸進式減稅方案的實施期限，亦可能由現行七年延長至十年。 2025年預算的主要預測與影響總結 範疇 2025年預算可能改變 對香港投資者的影響 所得稅 Tax 所得稅可能增加2便士。國民保險的實施範圍或擴展至租金收入 或導致稅務負擔增加，淨收入減少，需重新調整投資組合 遺產稅（IHT） 終身贈與限額提升至100,000英鎊，減免期延長至10年 跨代資產轉移的稅務負擔可能加重 物業及財富稅 豪宅稅或對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率 持有高端倫敦物業的年度成本或會增加 印花稅（SDLT） 印花稅門檻或將調整 新印花稅改革可能意味著買家更容易入市，並降低中端市場的交易摩擦 資本增值稅（CGT) 資本增值稅可能與收入稅稅率對齊 …

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在競爭激烈的倫敦樓市中，EPC能源效益評級早已不只是證書上的一行字。它直接影響物業的出租速度、租客選擇，甚至最終的轉售價值。對於香港業主而言，無論是持有、出租或計劃購入倫敦物業，了解並提升EPC評級，已成為一項明智的投資策略，而不只是符合法規的動作。 為何 EPC 評級如此重要？ EPC（Energy Performance Certificate）是用以衡量物業能源效益的法定證書，評級由 A（最高效）至 G（最低效）。 過去，多數海外業主對這些字母與評級並不特別關注。但如今，這些等級正逐漸影響租金回報與市場價值。 現代租客，尤其是企業客戶與年輕專業人士，更傾向選擇節能、環保的住宅。此外，英國政府計劃於 2025 年起要求所有新租約物業達到至少 C 級，並於 2028 年擴展至所有租約。 市場數據亦指出，EPC 評級較高的物業在出租率與升值潛力方面表現更佳。例如，將倫敦物業從 D 級提升至 C 級，可為物業增值約 3–8%。 那麼，對於我們經常被問到的問題：「EPC 評級會影響樓價嗎？」答案是——絕對會！ 香港業主的投資考量 對於已在倫敦持有出租物業的香港業主而言，提升 EPC 評級不僅是環保之舉，更是一項防禦性投資策略。更高的評級代表： 更短的空置期 更高的出租率 更佳的物業估值 更具抗風險能力的長遠投資 實際可行的倫敦物業EPC 升級方法 首先，請記住：您不一定需要大規模裝修才能見效。許多業主都意外發現，只需幾項針對性升級，就能有效改善評級。 加強屋頂與牆身隔熱層：這是減少熱能流失與能源消耗最快的方法之一。 更換舊式鍋爐：盡早換裝現代冷凝式鍋爐或電動熱泵，可大幅提升能源效率。 安裝雙層或三層玻璃窗：提升保溫與隔音效果，對租客而言極具吸引力。 改用 LED 照明：最經濟且立即見效的升級方式之一。 密封窗框與牆身縫隙：簡單的日常保養，也能有效提升 EPC 評級。 加入可再生能源元素：如太陽能板與智能暖氣系統，進一步提升能源效益。 註：將物業從 D 級升至 C 級，預計成本約為 £5,000–£9,000，視乎單位面積與樓齡而定。 EPC 評級會否影響樓價？ …

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亞斯島（Yas Island），這個阿布扎比的璀璨明珠，再次點燃全球投資者的熱情！2025年10月14日，阿布扎比頂尖開發商 Aldar 宣布，位於亞斯島運河畔的住宅項目「Yas Living」僅在數日內全數售罄，銷售額突破13億阿聯酋迪拉姆！678個單位（從Studio到三房公寓）被搶購一空，買家中 65%為外籍人士，包括來自中國、阿聯酋、約旦、印度和英國的國際投資者。這一波熱潮不僅再次彰顯亞斯島的無與倫比吸引力，更預示了阿布扎比房地產市場的巨大增長潛力。 對於香港投資者而言，亞斯島的門檻極為親民！例如，同區項目 Sama Yas 的studio及一房單位起步價約190萬阿聯酋迪拉姆（港幣400萬元）*，而Yas Living的起步價僅98萬阿聯酋迪拉姆（港幣200萬元）*，相較於阿布扎比的豪華別墅區Saadiyat Island，更適合首次進軍阿聯酋房地產市場的投資者。項目的租金回報率可達6–7%*，媲美香港豪宅，但卻擁有更豐富的生活體驗與升值潛力！Aldar行政總裁 Jonathan Emery 強調：「亞斯島是阿聯酋最受歡迎的目的地之一，彰顯了阿布扎比作為全球投資樞紐的持久魅力。」 而在2030年，中東首座迪士尼樂園也將在亞斯島落成，對於追求財富保值與全球生活方式的香港投資者來說，亞斯島正是通往繁榮的黃金大門。 五大原因：亞斯島為什麼是香港投資者的首選？ 亞斯島完美結合娛樂、奢華生活與投資回報的黃金機遇。隨著全球遊客量突破3,800萬人次（2023年同比增長10%）（來源：Abu Dhabi Media Office)，以及2025年強勢開局的250億迪拉姆住宅銷售額（來源：Abu Dhabi Real Estate Centre)，亞斯島正穩步成為全球房地產投資焦點。這裡提供穩定的6–8%租金收益*、8–12%年均升值潛力，以及購買200萬迪拉姆（約423萬港幣）以上物業即可申請黃金簽證的超值政策！ 理由一：無與倫比的娛樂生態系統，驅動全年需求 亞斯島的娛樂版圖堪稱中東的「歡樂之都」！2025年5月，迪士尼正式宣布在亞斯島打造 中東首座迪士尼樂園 – 阿布扎比迪士尼，投資額高達70億美元，預計於2030年代初開幕。這座樂園將結合AI科技與中東文化，吸引來自全球的家庭及遊客！ 現有景點如：法拉利世界(Ferrari World)、華納兄弟主題樂園(Warner Bros. World)、亞斯水世界(Yas Waterworld)（2025年新增20多項設施）、海洋世界(SeaWorld)、F1亞斯碼頭賽道(Yas Marina Circuit)，已奠定其娛樂霸主地位。阿布扎比海洋世界的啟用已使亞斯島的房產搜尋需求已激增163%，預計迪士尼樂園的開幕會帶來更多需求，有分析師預測迪士尼開幕後五年內，周邊物業價值將上漲30%至50%*（來源：Khaleej Times）。 理由二：卓越交通網絡與基礎設施，無縫連接全球 10分鐘到阿布扎比機場^，20分鐘到市中心^，50分鐘到杜拜^！Etihad航空還提供香港直飛阿布扎比的航班，僅需8小時即可抵達^。如此優越的地理位置，為香港投資者提供無與倫比的便利。亞斯島未來更將迎來自動駕駛電車（2026年通車），把亞斯島主要娛樂目的地與機場連接起來。 理由三：奢華配套與健康生活社區，投資與生活兩不誤 亞斯島擁有超過100萬平方英尺的亞斯購物中心、艾提哈德競技場及環保水畔社區，多個項目獲頒Estidama珍珠級認證。隨著特斯拉體驗中心及Sama Yas等Aldar新項目陸續落成，亞斯島正朝著可持續發展的方向邁進。生活方面，島上設有高爾夫球場、禪意花園、豪華水療中心、健身中心與私人海灘等，香港演員Angelababy更稱亞斯島為「身心靈療癒勝地」。 理由四：強勁租金回報與黃金簽證政策，投資者的雙重紅利 亞斯島的旅遊熱潮推動了別墅及公寓租金回報達5.74–7.61%*（來源：Global Property Guide)，遠超阿布扎比平均水平！2025年的租金漲幅預估為12–13%*，現在正是領先一步、鎖定回報的最佳時機！全區物業擁有權不受國籍限制，購買200萬迪拉姆以上物業，即可申請阿聯酋的黃金簽證，讓外籍家庭包括香港居民享有居留權、教育機會與更多福利。 理由五：名人效應與國際曝光，全球熱點影響力無限 亞斯島獲國際巨星加持，包括成龍、甄子丹、BTS、Blackpink、華語天王周杰倫等頂級藝人曾在此演出；Ryan Reynolds及Jennifer Aniston等荷里活明星亦曾參與推廣，進一步提升其國際知名度。香港歌手陳奕迅盛讚亞斯島「擁有世界級能量」。2024年住宅價格上漲了14%，預計2025–27年將維持8–10%增長*。 以迪士尼樂園的顛覆性魅力為首，結合交通、生活方式、強勁回報及名人效應，這些核心優勢使亞斯島成為當今的全球投資焦點。對於想要在2026年實現3-5%年增長的香港投資者來說，亞斯島絕對是不二之選。 現在行動，鎖定未來財富機遇！ 亞斯島不僅是當前的投資熱點，更是未來十年極具增長潛力的核心區域。根據休閒娛樂與旅遊項目發展商 Miral …

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在倫敦競爭激烈的租賃市場，如何突圍而出往往取決於速度與展示效果。這位業主同時持有三個全新落成的 White City 單位，首要目標十分清晰：快速配備、突顯市場優勢、盡快吸引可靠租客。 業主面對的挑戰 三個全新單位同時投放市場，空置期會直接影響投資回報。業主需要一個既能迅速產生市場關注、又能帶來實際租賃成果的方案。 家具方案如何度身訂造 我們與合作夥伴 InStyle Direct 為目標租客群制定了精準方案：兩個單位選用具成本效益的 Gold 套餐；另一個單位則配備 Diamond 高端套餐，以突顯其市場價值。設計以中性卻高雅的風格為主，既能廣泛吸引租客，又保持專業及高質感形象。 一週內達成的成果 三個單位全部於一週內成功出租，並吸引到高質素租客。即時可入住的室內設計創造龐大需求，再配合我們的市場推廣與租務配對，成功實現更高租金、縮短空置期、快速租出的目標。 為何策略如此奏效？ 關鍵在於速度與展示 的結合。快速完成家具配置，使單位能搶先亮相市場；同時，高質設計令網上刊登更突出。與 InStyle Direct 的緊密協調亦確保整個流程順暢無阻。 海外業主如何複製這個成功？ 此案例證明，只要有合適的支援與專業協調，海外業主亦能於倫敦租賃市場取得理想成果。我們與 InStyle Direct 合作，提供設計導向、即住型的家具配置方案，結合專業的租務及物業管理服務，為投資者帶來無縫、零煩惱的整合方案，同時最大化租金回報。 作為你在英國值得信賴的租賃代理，我們結合市場專業與家具夥伴的創意，為業主打造既具吸引力又高效的物業。歡迎立即聯絡我們香港辦事處了解更多詳情。

許多香港投資者偏愛倫敦的房地產市場，以實現資產多元化配置。在 Benham & Reeves 香港，我們留意到部分精明投資者已不再問「我應該投資倫敦嗎？」，而是問「哪裡是下一個高增長潛力地段？」。 在當今競爭激烈的市場中，位於 SW18 區的 Wandsworth Mills 是一個理想的全新河畔住宅項目，它具備相宜的樓價、強勁的租務需求和長遠的資本增值潛力。這個由著名發展商 Berkeley Group 打造的豪華住宅項目位於倫敦二區 (Zone 2)，單位售價由 625,000 英鎊起*，為買家提供在倫敦黃金地段置業的難得機會。 為何投資者紛紛著眼於 Wandsworth？ Wandsworth 已被公認為倫敦最熱門和最能盈利的房地產市場之一。去年，該區的物業成交量佔整個倫敦的 6%，冠絕所有行政區。人口結構和市場需求是這股增長勢頭的主要驅動力。 Wandsworth 地區 63% 的人口年齡介乎 20 至 39 歲，這個群體構成了倫敦市內最活躍的租客和首次置業人士。此外，超過一半的家庭年收入超過 60,000 英鎊，更有大部分家庭的年收入高於 150,000 英鎊。 這些數據意味著，有更高預算購買優質住宅的年輕專業人士和富裕家庭，為該區帶來了強勁的需求。 Wandsworth Mills：入場門檻與增長潛力 倫敦大部分地區的平均樓價都相當高昂。相比之下，Wandsworth Mills 的河畔單位入場價由 625,000 英鎊起*。這個價格定位為香港投資者提供了較低的入場門檻，同時坐擁穩健的增長軌跡。此外，投資者們還能享受倫敦最低的市政稅 (council tax) 稅率和不斷上升的租金回報。 事實上，Wandsworth 新落成住宅的租金回報率已超過 5.5%*，表現優於倫敦許多其他社區。 優質教育近在咫尺 對於大多數香港家庭來說，教育是置業的首要考慮因素。Wandsworth 區內近 90% 的學校（包括公立及私立）獲英國教育標準局 (Ofsted) …

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