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擁有英國物業的投資者，包括來自香港的投資者，都在問同一個問題：英國2025年秋季預算對我有什麼影響？ 在英國財政部新領導層和財政緊縮的背景下，這次預算（預計於2025年11月26日公佈）將使海外投資者重新制定對倫敦物業投資的策略。 Benham and Reeves香港自1995年在香港設立辦事處以來，已協助數以千計的業主應對每一個政策週期。我們在香港地區的成功秘訣在於預測未來，而非被動應對。 為何英國秋季預算舉足輕重？ 目前，英國正面臨約400至500億英鎊的財政缺口，增稅幾乎成為不可避免的選擇。對於香港投資者來說，這可能意味著以下幾方面的調整： 出售物業的資本增值稅（CGT） 租金收入的國民保險（NI）徵費 印花稅（SDLT）門檻 物業及財富稅，包括豪宅稅 2024年與2025年的對比：有什麼改變？ 2024年的預算重點在於基礎修復，聚焦於穩定公共財政、提高工資及投資基建。其影響包括提升資本增值稅（CGT）、凍結燃油稅及廢除非英國稅務居籍身份（non-dom status）。 雖然去年保持了所得稅和增值稅（VAT）稅率不變，但2025年的預算將以平衡財政為核心。 對於香港的倫敦物業投資者，需要關注以下幾方面的潛在變化： 調整收入稅門檻 收緊遺產稅（IHT） 豪宅稅改革的可能性 新預算下的資本增值稅預測 分析人士預測，資本增值稅（CGT）可能與收入稅稅率掛鈎。這或會影響部分考慮出售英國物業的香港投資者。 我們對精明業主的建議？ 選擇合適的出售時機，或將資金再投資於具增值潛力的倫敦新盤，以減輕政策影響並提升租金回報與資本增值。 對租金收入徵收國民保險費 目前正討論將國民保險（NI）擴展至租金收入。對於年收入超過50,000英鎊的業主而言，這將可能帶來額外的徵費，略微減少租金回報。 儘管如此，Benham & Reeves香港的多數客戶依然能夠透過倫敦的專業管理物業組合實現高效收租。 2025年的印花稅：購買倫敦物業是否會更容易？ 預計印花稅土地稅（SDLT）門檻將有所調整，這可能有助於增加市場活躍讀。如果門檻降低，香港買家或可從中受益，尤其在如溫布利公園（Wembley Park）、圖廷（Tooting）及伍利奇（Woolwich）等第3至4區的重建區域。這些地區擁有良好的交通網絡、穩定的租賃需求及更高的物業增值空間。 新的物業及財富稅是否包括豪宅稅？ 媒體猜測現行的市政稅系統可能進行改革或被取代，當中可能包括引入基於物業價值的稅項。英國財政研究所（IFS）建議提高高價物業稅率，以減少稅收的不平等性。 市政稅稅率預計在本屆議會期間每年上漲4.3%。此外，有關重新引入豪宅稅的討論仍在進行，這可能對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率。 遺產稅（IHT）改革 在2024年的預算改革基礎上，英國政府今年將聚焦於遺產及財富轉移。新政策可能包括：終身贈與限額設定為100,000英鎊。稅收減免措施或漸進式減稅方案的實施期限，亦可能由現行七年延長至十年。 2025年預算的主要預測與影響總結 範疇 2025年預算可能改變 對香港投資者的影響 所得稅 Tax 所得稅可能增加2便士。國民保險的實施範圍或擴展至租金收入 或導致稅務負擔增加，淨收入減少，需重新調整投資組合 遺產稅（IHT） 終身贈與限額提升至100,000英鎊，減免期延長至10年 跨代資產轉移的稅務負擔可能加重 物業及財富稅 豪宅稅或對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率 持有高端倫敦物業的年度成本或會增加 印花稅（SDLT） 印花稅門檻或將調整 新印花稅改革可能意味著買家更容易入市，並降低中端市場的交易摩擦 資本增值稅（CGT) 資本增值稅可能與收入稅稅率對齊 …

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在競爭激烈的倫敦樓市中，EPC能源效益評級早已不只是證書上的一行字。它直接影響物業的出租速度、租客選擇，甚至最終的轉售價值。對於香港業主而言，無論是持有、出租或計劃購入倫敦物業，了解並提升EPC評級，已成為一項明智的投資策略，而不只是符合法規的動作。 為何 EPC 評級如此重要？ EPC（Energy Performance Certificate）是用以衡量物業能源效益的法定證書，評級由 A（最高效）至 G（最低效）。 過去，多數海外業主對這些字母與評級並不特別關注。但如今，這些等級正逐漸影響租金回報與市場價值。 現代租客，尤其是企業客戶與年輕專業人士，更傾向選擇節能、環保的住宅。此外，英國政府計劃於 2025 年起要求所有新租約物業達到至少 C 級，並於 2028 年擴展至所有租約。 市場數據亦指出，EPC 評級較高的物業在出租率與升值潛力方面表現更佳。例如，將倫敦物業從 D 級提升至 C 級，可為物業增值約 3–8%。 那麼，對於我們經常被問到的問題：「EPC 評級會影響樓價嗎？」答案是——絕對會！ 香港業主的投資考量 對於已在倫敦持有出租物業的香港業主而言，提升 EPC 評級不僅是環保之舉，更是一項防禦性投資策略。更高的評級代表： 更短的空置期 更高的出租率 更佳的物業估值 更具抗風險能力的長遠投資 實際可行的倫敦物業EPC 升級方法 首先，請記住：您不一定需要大規模裝修才能見效。許多業主都意外發現，只需幾項針對性升級，就能有效改善評級。 加強屋頂與牆身隔熱層：這是減少熱能流失與能源消耗最快的方法之一。 更換舊式鍋爐：盡早換裝現代冷凝式鍋爐或電動熱泵，可大幅提升能源效率。 安裝雙層或三層玻璃窗：提升保溫與隔音效果，對租客而言極具吸引力。 改用 LED 照明：最經濟且立即見效的升級方式之一。 密封窗框與牆身縫隙：簡單的日常保養，也能有效提升 EPC 評級。 加入可再生能源元素：如太陽能板與智能暖氣系統，進一步提升能源效益。 註：將物業從 D 級升至 C 級，預計成本約為 £5,000–£9,000，視乎單位面積與樓齡而定。 EPC 評級會否影響樓價？ …

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亞斯島（Yas Island），這個阿布扎比的璀璨明珠，再次點燃全球投資者的熱情！2025年10月14日，阿布扎比頂尖開發商 Aldar 宣布，位於亞斯島運河畔的住宅項目「Yas Living」僅在數日內全數售罄，銷售額突破13億阿聯酋迪拉姆！678個單位（從Studio到三房公寓）被搶購一空，買家中 65%為外籍人士，包括來自中國、阿聯酋、約旦、印度和英國的國際投資者。這一波熱潮不僅再次彰顯亞斯島的無與倫比吸引力，更預示了阿布扎比房地產市場的巨大增長潛力。 對於香港投資者而言，亞斯島的門檻極為親民！例如，同區項目 Sama Yas 的studio及一房單位起步價約190萬阿聯酋迪拉姆（港幣400萬元）*，而Yas Living的起步價僅98萬阿聯酋迪拉姆（港幣200萬元）*，相較於阿布扎比的豪華別墅區Saadiyat Island，更適合首次進軍阿聯酋房地產市場的投資者。項目的租金回報率可達6–7%*，媲美香港豪宅，但卻擁有更豐富的生活體驗與升值潛力！Aldar行政總裁 Jonathan Emery 強調：「亞斯島是阿聯酋最受歡迎的目的地之一，彰顯了阿布扎比作為全球投資樞紐的持久魅力。」 而在2030年，中東首座迪士尼樂園也將在亞斯島落成，對於追求財富保值與全球生活方式的香港投資者來說，亞斯島正是通往繁榮的黃金大門。 五大原因：亞斯島為什麼是香港投資者的首選？ 亞斯島完美結合娛樂、奢華生活與投資回報的黃金機遇。隨著全球遊客量突破3,800萬人次（2023年同比增長10%）（來源：Abu Dhabi Media Office)，以及2025年強勢開局的250億迪拉姆住宅銷售額（來源：Abu Dhabi Real Estate Centre)，亞斯島正穩步成為全球房地產投資焦點。這裡提供穩定的6–8%租金收益*、8–12%年均升值潛力，以及購買200萬迪拉姆（約423萬港幣）以上物業即可申請黃金簽證的超值政策！ 理由一：無與倫比的娛樂生態系統，驅動全年需求 亞斯島的娛樂版圖堪稱中東的「歡樂之都」！2025年5月，迪士尼正式宣布在亞斯島打造 中東首座迪士尼樂園 – 阿布扎比迪士尼，投資額高達70億美元，預計於2030年代初開幕。這座樂園將結合AI科技與中東文化，吸引來自全球的家庭及遊客！ 現有景點如：法拉利世界(Ferrari World)、華納兄弟主題樂園(Warner Bros. World)、亞斯水世界(Yas Waterworld)（2025年新增20多項設施）、海洋世界(SeaWorld)、F1亞斯碼頭賽道(Yas Marina Circuit)，已奠定其娛樂霸主地位。阿布扎比海洋世界的啟用已使亞斯島的房產搜尋需求已激增163%，預計迪士尼樂園的開幕會帶來更多需求，有分析師預測迪士尼開幕後五年內，周邊物業價值將上漲30%至50%*（來源：Khaleej Times）。 理由二：卓越交通網絡與基礎設施，無縫連接全球 10分鐘到阿布扎比機場^，20分鐘到市中心^，50分鐘到杜拜^！Etihad航空還提供香港直飛阿布扎比的航班，僅需8小時即可抵達^。如此優越的地理位置，為香港投資者提供無與倫比的便利。亞斯島未來更將迎來自動駕駛電車（2026年通車），把亞斯島主要娛樂目的地與機場連接起來。 理由三：奢華配套與健康生活社區，投資與生活兩不誤 亞斯島擁有超過100萬平方英尺的亞斯購物中心、艾提哈德競技場及環保水畔社區，多個項目獲頒Estidama珍珠級認證。隨著特斯拉體驗中心及Sama Yas等Aldar新項目陸續落成，亞斯島正朝著可持續發展的方向邁進。生活方面，島上設有高爾夫球場、禪意花園、豪華水療中心、健身中心與私人海灘等，香港演員Angelababy更稱亞斯島為「身心靈療癒勝地」。 理由四：強勁租金回報與黃金簽證政策，投資者的雙重紅利 亞斯島的旅遊熱潮推動了別墅及公寓租金回報達5.74–7.61%*（來源：Global Property Guide)，遠超阿布扎比平均水平！2025年的租金漲幅預估為12–13%*，現在正是領先一步、鎖定回報的最佳時機！全區物業擁有權不受國籍限制，購買200萬迪拉姆以上物業，即可申請阿聯酋的黃金簽證，讓外籍家庭包括香港居民享有居留權、教育機會與更多福利。 理由五：名人效應與國際曝光，全球熱點影響力無限 亞斯島獲國際巨星加持，包括成龍、甄子丹、BTS、Blackpink、華語天王周杰倫等頂級藝人曾在此演出；Ryan Reynolds及Jennifer Aniston等荷里活明星亦曾參與推廣，進一步提升其國際知名度。香港歌手陳奕迅盛讚亞斯島「擁有世界級能量」。2024年住宅價格上漲了14%，預計2025–27年將維持8–10%增長*。 以迪士尼樂園的顛覆性魅力為首，結合交通、生活方式、強勁回報及名人效應，這些核心優勢使亞斯島成為當今的全球投資焦點。對於想要在2026年實現3-5%年增長的香港投資者來說，亞斯島絕對是不二之選。 現在行動，鎖定未來財富機遇！ 亞斯島不僅是當前的投資熱點，更是未來十年極具增長潛力的核心區域。根據休閒娛樂與旅遊項目發展商 Miral …

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在倫敦競爭激烈的租賃市場，如何突圍而出往往取決於速度與展示效果。這位業主同時持有三個全新落成的 White City 單位，首要目標十分清晰：快速配備、突顯市場優勢、盡快吸引可靠租客。 業主面對的挑戰 三個全新單位同時投放市場，空置期會直接影響投資回報。業主需要一個既能迅速產生市場關注、又能帶來實際租賃成果的方案。 家具方案如何度身訂造 我們與合作夥伴 InStyle Direct 為目標租客群制定了精準方案：兩個單位選用具成本效益的 Gold 套餐；另一個單位則配備 Diamond 高端套餐，以突顯其市場價值。設計以中性卻高雅的風格為主，既能廣泛吸引租客，又保持專業及高質感形象。 一週內達成的成果 三個單位全部於一週內成功出租，並吸引到高質素租客。即時可入住的室內設計創造龐大需求，再配合我們的市場推廣與租務配對，成功實現更高租金、縮短空置期、快速租出的目標。 為何策略如此奏效？ 關鍵在於速度與展示 的結合。快速完成家具配置，使單位能搶先亮相市場；同時，高質設計令網上刊登更突出。與 InStyle Direct 的緊密協調亦確保整個流程順暢無阻。 海外業主如何複製這個成功？ 此案例證明，只要有合適的支援與專業協調，海外業主亦能於倫敦租賃市場取得理想成果。我們與 InStyle Direct 合作，提供設計導向、即住型的家具配置方案，結合專業的租務及物業管理服務，為投資者帶來無縫、零煩惱的整合方案，同時最大化租金回報。 作為你在英國值得信賴的租賃代理，我們結合市場專業與家具夥伴的創意，為業主打造既具吸引力又高效的物業。歡迎立即聯絡我們香港辦事處了解更多詳情。

許多香港投資者偏愛倫敦的房地產市場，以實現資產多元化配置。在 Benham & Reeves 香港，我們留意到部分精明投資者已不再問「我應該投資倫敦嗎？」，而是問「哪裡是下一個高增長潛力地段？」。 在當今競爭激烈的市場中，位於 SW18 區的 Wandsworth Mills 是一個理想的全新河畔住宅項目，它具備相宜的樓價、強勁的租務需求和長遠的資本增值潛力。這個由著名發展商 Berkeley Group 打造的豪華住宅項目位於倫敦二區 (Zone 2)，單位售價由 625,000 英鎊起*，為買家提供在倫敦黃金地段置業的難得機會。 為何投資者紛紛著眼於 Wandsworth？ Wandsworth 已被公認為倫敦最熱門和最能盈利的房地產市場之一。去年，該區的物業成交量佔整個倫敦的 6%，冠絕所有行政區。人口結構和市場需求是這股增長勢頭的主要驅動力。 Wandsworth 地區 63% 的人口年齡介乎 20 至 39 歲，這個群體構成了倫敦市內最活躍的租客和首次置業人士。此外，超過一半的家庭年收入超過 60,000 英鎊，更有大部分家庭的年收入高於 150,000 英鎊。 這些數據意味著，有更高預算購買優質住宅的年輕專業人士和富裕家庭，為該區帶來了強勁的需求。 Wandsworth Mills：入場門檻與增長潛力 倫敦大部分地區的平均樓價都相當高昂。相比之下，Wandsworth Mills 的河畔單位入場價由 625,000 英鎊起*。這個價格定位為香港投資者提供了較低的入場門檻，同時坐擁穩健的增長軌跡。此外，投資者們還能享受倫敦最低的市政稅 (council tax) 稅率和不斷上升的租金回報。 事實上，Wandsworth 新落成住宅的租金回報率已超過 5.5%*，表現優於倫敦許多其他社區。 優質教育近在咫尺 對於大多數香港家庭來說，教育是置業的首要考慮因素。Wandsworth 區內近 90% 的學校（包括公立及私立）獲英國教育標準局 (Ofsted) …

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香港業主及投資者是目前英國最大的海外物業持有人群體，佔所有外國業主物業的 13.7%，按年增長 5.7%。然而，投資只是第一步，下一個挑戰便是如何在競爭激烈的倫敦租賃市場中突圍，從香港遠程配置傢俬，並吸引高質素租客。 研究顯示，設有傢俬的單位通常比空置單位可高出 15-20% 租金。對香港投資者而言，理解如何透過策略性配置提升物業吸引力，對於最大化回報尤為重要。 為何配置完善的單位更能吸引負責任的租客？ 根據最新調查，近八成倫敦租客偏好有傢俬單位。現成可入住的單位免卻搬運及添置家具的麻煩，讓租客即時想像未來生活，並更有動力保持物業良好狀態。 現代租客真正追求的是甚麼？ 《2025 英格蘭住屋調查》指出，年齡介乎 25 至 34 歲的租客群體佔私營租客市場三成，是2022至2023年最大租客來源。這群人包括年輕專業人士、學生及企業租戶，他們普遍偏好：現代化、整潔的設計；中性色調的簡約佈置；彈性工作空間及即時入住的便利。年輕家庭則更注重家具質量與耐用度，以保障長期居住的舒適感。 傢俬能否影響租客租住年期？ 為出租單位配置傢俬有多重好處。裝修完善、即時可入住的單位，往往更能吸引重視質素的租客，而這類租客通常願意長期租住。對海外業主而言，這無疑是一種保障，不但可減少空置期及推廣開支，亦能確保持續而穩定的高端租金收入。 減低業主壓力與維護成本 良好佈置的單位更容易吸引愛惜物業的租客，同時減少維修投訴。高質素的家具套餐一般附有保養及更換服務，能覆蓋正常損耗，確保單位在多次租約後依然保持吸引力，為海外業主省卻不少煩惱。 InStyle Direct 如何成為香港業主的合作夥伴 對香港業主而言，策略性的傢俬配置往往是影響租金回報的關鍵。Benham and Reeves 深知海外投資者的需要，因此與 InStyle Direct 合作，提供設計導向、具成本效益的傢俬方案，幫助物業快速吸引理想租客。 我們的香港團隊可全程代辦，協調倫敦專業傢俬團隊，為你提供一站式、無憂的遠程服務。從送貨、組裝、安裝到廢料清理，所有工序均包含在同一費用內，確保過程簡單流暢。事實上，85% 經其配置的單位能於一星期內成功出租。 立即聯絡我們，了解如何透過專業的傢俬配置，全面提升你的倫敦物業投資價值。

您是否曾嚮往過一種生活，既能享受都市繁華，又能擁抱社區寧靜？倫敦White City Living正是這樣一個獨特存在——每處細節皆為優雅生活精心設計，讓便利與靜謐完美交融。 歡迎來到倫敦White City Living。隨著Cascades Three項目正式推出，這正是您擁有該地標級豪宅項目的絕佳機會。 為何White City備受投資者青睞？ 今日的倫敦White City早已不僅是地圖上的一個地名。該區正進行總值80億英鎊的大規模重建計劃，迅速蛻變為集優質教育、商業與生活氛圍於一體的理想社區。投資於此，即是投資於一個蓬勃發展、面向未來的潛力區域。 White City Living社區內規劃超過八英畝的景觀花園與寧靜水景，卻僅需片刻步程即可抵達歐洲最大型購物中心Westfield London。其投資吸引力體現於： 租賃需求穩健：大部分公寓在放租兩週內即成功租出 近40%物業在現租客未遷出前已獲續租，反映持續強勁需求 平均每套放租房源可吸引32組租客申請，成為倫敦租賃競爭最激烈市場之一 總而言之，若您作為香港投資者正考慮進軍倫敦房地產，White City絕對值得您重點關注。 Cascades Three項目的獨特之處？ 設計靈感源自日本亭園與植物園，Cascades Three以兼具優雅與實用性的建築形態，為倫敦天際線增添亮彩。 項目核心亮點包括： 提供單間、一房、兩房及三房現代公寓，並可選雙朝向戶型與頂層豪宅 所有單位均配備私人室外空間，完美滿足工作後放鬆需求 住戶可專享30項度假式設施，包括水療中心、健身房、泳池、影院及娛樂套間 另設三處臨水休憩廳，適宜工作、社交與休閒 項目更打造頂層海灘會所，融合都市綠洲與日落酒廊概念 項目還有一大特色：整個景觀花園與公共區域覆蓋高速無線網絡，讓遙距工作與靜謐生活無縫銜接。 優越地理位置 無論您是專業人士、學生或家庭，地理位置皆至關重要。Cascades Three使學生可步行至帝國理工學院耗資30億英鎊的新校區；家庭住客能就近入讀知名學校並享受綠意環境；專業人士則可輕鬆往返兩個第二區地鐵站，快速連接中央線、環狀線及漢默史密斯線。 Benham and Reeves：您在香港最可信的倫敦物業夥伴 我們提供其他中介無法比擬的獨家優勢：Benham and Reeves是White City Living項目現場唯一駐場地產代理。這意味著我們的客戶能獲得無與倫比的房源資源、市場洞察及物業管理服務。 對於香港投資者，您無需擔憂時區差異或多方協調的煩惱。自1995年以來，我們一直是香港投資者進軍倫敦房產的首選夥伴。憑藉精通英語、粵語、普通話及菲律賓語的多元團隊，我們提供一站式服務，涵蓋買賣交易、租賃管理、租金收取、租客篩選及全面物業維護。 香港辦公室與倫敦團隊緊密協作，確保您的投資獲得精準專業的管理。 若您有意深入了解White City Living的投資機遇，歡迎參加我們在香港舉辦的專場樓盤講座。 日期：9月20日至21日（星期六及日） 時間：上午11時至下午6時 專場講座：下午2:30——開發商見面會 地點：中環置地廣場愛丁堡大廈Berkeley Group香港辦公室 此次活動將讓您直面開發商及Benham and Reeves香港團隊，我們將帶領您深入剖析項目細節與倫敦房產市場動態。 …

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經歷六月市場熾熱期後，英國樓市於七月迎來調整期。Rightmove數據顯示，全英平均放盤價下調1.2%，其中倫敦地區跌幅最為顯著，整體下探1.5%。核心倫敦區域樓價更錄得2.1%跌幅，平均房價回落至684,689英鎊*（約684萬港元），再度失守70萬英鎊*關口。 表面看似市場放緩，實則為精明的投資者提供了在這個競爭激烈的倫敦房市中難得的入市良機。 供應增加創造議價空間 當前市場待售物業數量創十年新高，賣家態度轉趨彈性，價格調整吸引實力買家入場。在市場再度轉向前，充裕的房源選擇與更具競爭力的定價，正推動資金加速流動。 按揭利率持續放寬 借貸成本持續下降，兩年期固定利率按揭平均值從去年5.34%降至4.53%，相當於每月按揭還款額減少約150英鎊*。 據市場消息，按揭利率可能再迎兩次下調，為買家創造更優融資窗口。 五年房價增長勢頭穩健 儘管短期出現波動，英國整體房價自2020年以來仍累積20%升幅，相當於增值55,800英鎊*。Zoopla最新數據更顯示，80%物業增值超過6萬英鎊*，印證倫敦房產作為長線資產的韌性。 The Broadley項目香港熱銷 Benham & Reeves香港團隊最新推出的The Broadley精品住宅項目，坐落倫敦傳統豪宅區Marylebone，憑藉核心地段優勢引發高度關注。 項目步行範圍內即達三個一區鐵路站點，七條地鐵線路環繞，毗鄰倫敦大學學院、倫敦政經學院等頂尖學府及核心商業區，深受家庭客群與專業人士青睞。 租金回報率持續攀升 英國平均月租已達1,283英鎊*，部分倫敦社區年租金漲幅更突破400英鎊*，超越當前平均月供1,154英鎊*的按揭還款額。 這一增長清楚顯示，業主能夠從更高的回報中獲益。 過去十年間（2015-2025），倫敦平均租金累積39.2%漲幅，經通脹調整後實際增長仍維持0.7%的正向收益。 為何投資者現在入市？ 對於尋求擴充倫敦物業組合的香港投資者而言，當前正值關鍵窗口期：入場門檻降低、融資條件改善，配合穩健的租賃市場，令倫敦持續領跑全球置業熱點。 如果您正在尋找倫敦最佳房地產投資機會，歡迎聯繫我們的專業團隊，獨家獲取新盤及場外優質房源。我們可爲您提供從物業選購到租務管理的全流程支援。 免責聲明: To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*此價格適用於能提供英國地址的買家。資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Westminster City Council於2023年6月30日發出之規劃批准編號：21/08160/COOUT。附加規劃批准編號：24/05251/NMA24/05253/MOD106、25/00685/NMA及25/00985/MOD106。業權：999 年，買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2030年第二至第三季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250601。最後更新日期: 2025年8月18日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。

如果你身在香港，準備為倫敦物業（自用或出租）配置傢俬，選擇合適服務商不但能吸引租客，提升轉售價值，亦能有效減省時間與煩惱。Rightmove 2025 年首季報告顯示，倫敦全裝單位比未裝傢俬的租盤，平均獲得高出 23% 的查詢量。 如果你人在香港，而物業在倫敦，該怎麼挑選合適的家具配套方案？別煩惱，這份貼心清單會幫你輕鬆做出明智選擇，讓你即使隔着半個地球，也能安心打理英國的家居佈置。 選擇家具套餐時應檢查： 套餐服務內容？ 部分所謂「全包套餐」可能未涵蓋窗簾、燈光設置或廢料清理等服務。確保你所選方案是真正搬入即可使用的標準配置。 是否由設計師主導？ 經驗設計師主導配置的方案會顧及佈局、燈光及美學效果，為單位塑造高質感整體風格，更適合高端倫敦物業。 能否配合你的時程？ 香港業主在倫敦管理物業時，時間安排尤為緊密。確保供應商提供固定交付日期，便於安排交收租客或準備應市出售。 是否有豐富業績與經驗？ 選擇具備豐量項目經驗、處理類似物業的團隊更可靠，特別是在海外操作時更具保障。 團隊是否自組內部部門？ 由內部設計、運送與安裝團隊操作的公司，一般效率更高，溝通更順暢。若有外判，可能造成成本上升與責任歸屬不清。 出租用途與自用配置應有別 出租用途 建議選擇耐用、易打理且色調中性傢俬，適合海內外租客使用。與 Benham and Reeves 及其倫敦家具夥伴合作，可提供從設計、配置到出租或轉售的一條龍服務。 自用用途 若用於自住或長期持有，可考慮個人喜好，包括布料質感、色調、自訂儲物方案等。透過專業設計師協助，可更快完成夢想宅配搭配置。 隱藏費用需注意 VAT、運費與安裝費用 部分供應商只報傢俬成本，VAT、送貨和組裝通常另行計算，務必索取完整報價以方便比較。 後續維修與更換服務 配置後是否負責運送損壞或租客使用後的維修？部分方案不包含售後支援，合作前應詳細查閱條款。 是否提供售後支援？ 應選擇提供專人聯絡、家具保養或更換服務的供應商，保障日後可迅速解決問題。 選擇倫敦本地家具夥伴 由於需配合設計、物流及本地安排等細節，選擇在倫敦設有辦事處的家具團隊更可靠。同時透過香港辦事處與 InStyle Direct 等倫敦家具夥伴直接對接，能確保高效溝通與專業執行。 這些夥伴曾為倫敦多個優質樓盤、業主及海外買家提供度身方案，無論是出租還是自用單位，其服務流程流暢無縫，減低出錯機率。 無論你是為了盡快出租獲租金回報，還是打造理想的倫敦家居，選擇優質的家具供應商是提升投資回報的重要一環。歡迎聯絡我們，了解更多套餐詳情及物業管理服務。

在全球經濟面臨多重挑戰之際，杜拜房地產市場依然穩健，持續吸引全球精明投資者的目光。其優質的房地產資產、免稅環境及長期簽證優惠政策，使杜拜成為投資組合增值與長期財富保值的理想選擇。 若您正在尋找跨境房地產投資機會，香港Benham and Reeves誠摯邀請您參加專屬線上研討會，深入瞭解杜拜市場中的潛力投資領域。 投資杜拜——掌握高增長區域與黃金簽證策略 線上研討會（中文） | 2025年8月13日 星期三 | 香港時間晚上7時 線上研討會（英文） | 2025年8月14日 星期四 | 香港時間晚上7時 立即報名 主講人：Leanne Ruscoe Leanne是中東市場營銷專家，因嚮往杜拜的都會時尚生活、完善安全保障與優越發展潛力而移居阿聯酋。憑藉其對當地房地產市場的專業見解，目前常駐杜拜的她，持續為全球投資者提供資產配置多元化與房地產投資居留權的戰略指導。 研討會重點內容： 杜拜最具資本增值潛力的高增長房地產區域 符合黃金簽證資格的多元化房產投資方案 海外買家首次投資應避免的常見陷阱 即時問答環節，獲取個性化投資建議 阿聯酋生活與投資內幕視角 Leanne將於今年8月下旬親臨香港舉辦線下講座，並為精明的客戶提供一對一私人諮詢服務。 在此次講座中，Leanne將分享她在杜拜生活與工作的親身經歷，以及投資阿聯酋蓬勃發展的房地產市場的最新見解。 她將揭示杜拜、阿布扎比和拉斯海瑪持續吸引全球目光的原因，以及您如何參與這個市場。 這場獨家的線下活動將聚焦Leanne對阿聯酋日常生活細節與房地產投資專業要點的深入探討，從居住於杜拜的外籍居民視角提供難得一見的阿聯酋房地產市場觀察。 席位有限，建議您立即預約。如需了解更多資訊，請聯繫Benham and Reeves香港團隊。 活動：Leanne Ruscoe 線下講座 日期： 8月28日（星期四） 私人諮詢: 上午11時至下午6時 講座 晚:上7時 8月29日（星期五） 私人諮詢: 上午11時至下午6時 8月30-31日（星期六及星期日） 私人諮詢: 上午11時至下午6時 講座 :下午2時 地點：香港中環 立即報名 杜拜為何成為全球投資磁石？ (a.) …

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2025年中期的倫敦房地產市場展現復甦動能，對於尋覓優質投資機會的香港置業者而言，此刻正是進軍英國市場的黃金時機。 最新數據顯示，全英房產交易量年同比增長逾6%（截至2025年6月），創四年來最高漲幅，主因市場供應量顯著提升。 事實上，倫敦待售房源更較去年同期增加14%，為買家與投資者提供更豐富選擇。 價格微調創造入市良機 最新數據顯示，截至2025年5月，英國整體房價在過去一年僅溫和上漲1.4%，漲幅較年初的2%有所放緩。這種市場態勢使賣方保持謹慎態度，反而為精明的買家創造了以合理價格入市的絕佳機會。 根據Rightmove 2025年6月的數據，買家的平均要價下降了0.3%，約1,277英鎊，使英國平均房價來到378,240英鎊。由於利率和生活成本上升導致賣家掛牌態度謹慎，投資者的入場機會正快速增加。 倫敦房市表現強勁 相較於英國其他地區，倫敦展現出強韌的增長態勢。英國土地登記局數據顯示，倫敦平均房價每月增長2.6%，目前典型住宅價格已達695,414英鎊，較英國平均水平高出84%。 這些數據顯示房產在掛牌首日獲得詢價的可能性高出22%和買家需求較去年同期增長3%，這清楚表明倫敦的國際吸引力和穩健經濟實力，使其成為全球精明房地產投資者的首選。 高端及超高端住宅市場蓬勃發展 倫敦高端住宅市場需求尤為活躍。根據Benham and Reeves倫敦高端住宅需求指數顯示，2025年第二季度，高端住宅（200-1000萬英鎊）和超高端住宅（1000萬英鎊以上）市場活動顯著增長。克拉珀姆區高端住宅需求激增37%，菲茨羅維亞區超高端住宅需求也增長了25%。另一方面，買家還可獲得未經現代化裝修的高端住宅最高12%的折扣，這為願意進行翻新工程的投資者提供了獨特的價值機遇。 香港買家聚焦North Gate Park項目 Benham and Reeves香港公司持續為備受追捧的Haringey區North Gate Park項目提供獨家私人諮詢。該項目起價僅375,000英鎊*，作為現代化住宅開發項目，可提供高達5.7%的租金收益率*，是投資者在倫敦新興區域獲取穩定回報的優質選擇。 與此同時，我們的馬來西亞團隊將於7月舉辦巡迴推介會，重點預覽Oval Village全新項目The Halo的最新一期。憑藉其優越的一區黃金地段，該項目一直備受海內外精明投資者的高度青睞。 租賃市場持續上揚 倫敦租金價格呈現穩健上升趨勢。英國國家統計局數據顯示，截至2025年5月的12個月內，全英租金上漲7%，而倫敦年增率更高達7.7%。這使得倫敦平均月租金達到2,249英鎊*，比全英平均1,339英鎊*高出近68%。 報告進一步指出在過去三年間，倫敦租金累計漲幅高達21%，遠超同期僅4%的房價漲幅。儘管當前租賃需求較2024年的峰值水平小幅回落，但仍較疫情前高出60%。展望後市，在租客需求持續強勁與市場供應有限的雙重因素推動下，預計2025年下半年倫敦租金將維持3-4%的上漲空間。 此刻正是入市的關鍵時機 對於精明的香港倫敦物業買家而言，當前市場難得地同時具備三大優勢：選擇更多、價格合理且租金回報穩健。擁有超過60年經驗的Benham and Reeves香港團隊，能為您提供從物業選購到管理的一站式服務。我們在倫敦設有21間辦事處，海外更有超過14個據點，專業團隊將為您提供全面支援。 若您正考慮將倫敦物業納入投資組合，請立即聯繫我們的香港團隊，預約免費的私人諮詢服務。 免責聲明 –To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Haringey Council發出之規劃批准編號：HGY/2022/1833。業權：990 年（公寓）；永久業權（聯排別墅），買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2026年春季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250501。最後更新日期: …

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近年愈來愈多香港投資者拓展海外市場，而英國樓市依然備受青睞。根據我們2024年調查，香港買家在英格蘭及威爾斯擁有的住宅數目達25,972個，按年上升5.7%，佔所有海外業主持有英國住宅的13.7%，成為最主要的外地業主群體。 購置物業可全程遙距處理，但翻新歷史建築，尤其是維多利亞式住宅，則需更細緻的規劃與協調。這些古典建築固然具吸引力，但因年代久遠，結構及設計細節上都需特別處理，對身處香港的業主而言，挑戰不少。 不過，只要配合可靠團隊及我們信賴的家具配置夥伴，即使人在海外，亦可輕鬆管理整個工程，無需親身飛往倫敦。 不親身赴英，也能順利翻新 現時不少香港業主都成功完成了倫敦物業的翻新，全程無需到場。關鍵在於選用熟悉英國建築法規、具備經驗的專業團隊。我們的家具夥伴提供設計主導的裝修方案，由項目管理、施工到家具配置，一站式處理，確保流程順暢，即使身處八小時以外亦能放心交託。 遙距翻新常見挑戰 雖然技術和服務可支援海外翻新，但仍可能面對以下難題： 信任與透明度：業主無法親身監察，容易擔心進度與品質，故必須選擇具信譽的合作團隊。 時差問題： 時差可能延誤溝通，建議定期接收報告與相片影片更新，以掌握項目進度。 品質監控：缺乏現場監督容易導致施工未如理想，專業團隊可保障施工水準。 預算管理： 若缺乏透明報價及里程碑式付款安排，容易出現成本失控。 維多利亞式物業翻新有何特別之處？ 這類樓宇建於1837至1901年間，以高樓底、古典窗框及細緻飾線聞名，但其格局及設備往往不符現代生活所需。翻新時需處理結構改動、更新管線及電力系統，亦須符合當前建築及消防標準。若屬法定建築或位於保育區，則需取得額外批文，並確保保留原有建築特色。 此類物業常見潛在問題包括： 牆體滲水 電線老化 間格不合理等 我們的家具夥伴具備豐富經驗，可協助處理上述技術問題及法規申請，節省時間及成本。 我們的家具夥伴如何支援海外業主？ 我們的家具夥伴專為海外業主、買家提供「交鑰匙」式全套翻新方案，涵蓋設計、工程監督、傢俬配置至入伙準備。該團隊深明遙距持有物業所帶來的壓力，因此特別重視與香港客戶之間的清晰溝通，服務重點包括: 定期提供工程相片及影片 線上設計諮詢與虛擬視察 一對一專屬項目經理 透明預算追蹤及報告系統 成功案例分享 位於West Hampstead的Dynham Road項目，一個老化的維多利亞式單位在翻新後成功煥然一新，整體設計風格現代化，提升租賃吸引力，預計可帶動租金回報提升達35%。 透過與Benham and Reeves及家具夥伴InStyle Direct合作，即使身在海外，亦可安心管理倫敦物業翻新。無論是裝修、出租還是日後轉售，我們都能提供一站式支援，助你優化投資回報。 如欲了解更多有關倫敦物業翻新、家具配置及物業管理服務，歡迎聯絡我們，讓您安坐香港，輕鬆管理英國投資。