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經歷六月市場熾熱期後，英國樓市於七月迎來調整期。Rightmove數據顯示，全英平均放盤價下調1.2%，其中倫敦地區跌幅最為顯著，整體下探1.5%。核心倫敦區域樓價更錄得2.1%跌幅，平均房價回落至684,689英鎊*（約684萬港元），再度失守70萬英鎊*關口。 表面看似市場放緩，實則為精明的投資者提供了在這個競爭激烈的倫敦房市中難得的入市良機。 供應增加創造議價空間 當前市場待售物業數量創十年新高，賣家態度轉趨彈性，價格調整吸引實力買家入場。在市場再度轉向前，充裕的房源選擇與更具競爭力的定價，正推動資金加速流動。 按揭利率持續放寬 借貸成本持續下降，兩年期固定利率按揭平均值從去年5.34%降至4.53%，相當於每月按揭還款額減少約150英鎊*。 據市場消息，按揭利率可能再迎兩次下調，為買家創造更優融資窗口。 五年房價增長勢頭穩健 儘管短期出現波動，英國整體房價自2020年以來仍累積20%升幅，相當於增值55,800英鎊*。Zoopla最新數據更顯示，80%物業增值超過6萬英鎊*，印證倫敦房產作為長線資產的韌性。 The Broadley項目香港熱銷 Benham & Reeves香港團隊最新推出的The Broadley精品住宅項目，坐落倫敦傳統豪宅區Marylebone，憑藉核心地段優勢引發高度關注。 項目步行範圍內即達三個一區鐵路站點，七條地鐵線路環繞，毗鄰倫敦大學學院、倫敦政經學院等頂尖學府及核心商業區，深受家庭客群與專業人士青睞。 租金回報率持續攀升 英國平均月租已達1,283英鎊*，部分倫敦社區年租金漲幅更突破400英鎊*，超越當前平均月供1,154英鎊*的按揭還款額。 這一增長清楚顯示，業主能夠從更高的回報中獲益。 過去十年間（2015-2025），倫敦平均租金累積39.2%漲幅，經通脹調整後實際增長仍維持0.7%的正向收益。 為何投資者現在入市？ 對於尋求擴充倫敦物業組合的香港投資者而言，當前正值關鍵窗口期：入場門檻降低、融資條件改善，配合穩健的租賃市場，令倫敦持續領跑全球置業熱點。 如果您正在尋找倫敦最佳房地產投資機會，歡迎聯繫我們的專業團隊，獨家獲取新盤及場外優質房源。我們可爲您提供從物業選購到租務管理的全流程支援。 免責聲明: To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*此價格適用於能提供英國地址的買家。資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Westminster City Council於2023年6月30日發出之規劃批准編號：21/08160/COOUT。附加規劃批准編號：24/05251/NMA24/05253/MOD106、25/00685/NMA及25/00985/MOD106。業權：999 年，買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2030年第二至第三季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250601。最後更新日期: 2025年8月18日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。

如果你身在香港，準備為倫敦物業（自用或出租）配置傢俬，選擇合適服務商不但能吸引租客，提升轉售價值，亦能有效減省時間與煩惱。Rightmove 2025 年首季報告顯示，倫敦全裝單位比未裝傢俬的租盤，平均獲得高出 23% 的查詢量。 如果你人在香港，而物業在倫敦，該怎麼挑選合適的家具配套方案？別煩惱，這份貼心清單會幫你輕鬆做出明智選擇，讓你即使隔着半個地球，也能安心打理英國的家居佈置。 選擇家具套餐時應檢查： 套餐服務內容？ 部分所謂「全包套餐」可能未涵蓋窗簾、燈光設置或廢料清理等服務。確保你所選方案是真正搬入即可使用的標準配置。 是否由設計師主導？ 經驗設計師主導配置的方案會顧及佈局、燈光及美學效果，為單位塑造高質感整體風格，更適合高端倫敦物業。 能否配合你的時程？ 香港業主在倫敦管理物業時，時間安排尤為緊密。確保供應商提供固定交付日期，便於安排交收租客或準備應市出售。 是否有豐富業績與經驗？ 選擇具備豐量項目經驗、處理類似物業的團隊更可靠，特別是在海外操作時更具保障。 團隊是否自組內部部門？ 由內部設計、運送與安裝團隊操作的公司，一般效率更高，溝通更順暢。若有外判，可能造成成本上升與責任歸屬不清。 出租用途與自用配置應有別 出租用途 建議選擇耐用、易打理且色調中性傢俬，適合海內外租客使用。與 Benham and Reeves 及其倫敦家具夥伴合作，可提供從設計、配置到出租或轉售的一條龍服務。 自用用途 若用於自住或長期持有，可考慮個人喜好，包括布料質感、色調、自訂儲物方案等。透過專業設計師協助，可更快完成夢想宅配搭配置。 隱藏費用需注意 VAT、運費與安裝費用 部分供應商只報傢俬成本，VAT、送貨和組裝通常另行計算，務必索取完整報價以方便比較。 後續維修與更換服務 配置後是否負責運送損壞或租客使用後的維修？部分方案不包含售後支援，合作前應詳細查閱條款。 是否提供售後支援？ 應選擇提供專人聯絡、家具保養或更換服務的供應商，保障日後可迅速解決問題。 選擇倫敦本地家具夥伴 由於需配合設計、物流及本地安排等細節，選擇在倫敦設有辦事處的家具團隊更可靠。同時透過香港辦事處與 InStyle Direct 等倫敦家具夥伴直接對接，能確保高效溝通與專業執行。 這些夥伴曾為倫敦多個優質樓盤、業主及海外買家提供度身方案，無論是出租還是自用單位，其服務流程流暢無縫，減低出錯機率。 無論你是為了盡快出租獲租金回報，還是打造理想的倫敦家居，選擇優質的家具供應商是提升投資回報的重要一環。歡迎聯絡我們，了解更多套餐詳情及物業管理服務。

在全球經濟面臨多重挑戰之際，杜拜房地產市場依然穩健，持續吸引全球精明投資者的目光。其優質的房地產資產、免稅環境及長期簽證優惠政策，使杜拜成為投資組合增值與長期財富保值的理想選擇。 若您正在尋找跨境房地產投資機會，香港Benham and Reeves誠摯邀請您參加專屬線上研討會，深入瞭解杜拜市場中的潛力投資領域。 投資杜拜——掌握高增長區域與黃金簽證策略 線上研討會（中文） | 2025年8月13日 星期三 | 香港時間晚上7時 線上研討會（英文） | 2025年8月14日 星期四 | 香港時間晚上7時 立即報名 主講人：Leanne Ruscoe Leanne是中東市場營銷專家，因嚮往杜拜的都會時尚生活、完善安全保障與優越發展潛力而移居阿聯酋。憑藉其對當地房地產市場的專業見解，目前常駐杜拜的她，持續為全球投資者提供資產配置多元化與房地產投資居留權的戰略指導。 研討會重點內容： 杜拜最具資本增值潛力的高增長房地產區域 符合黃金簽證資格的多元化房產投資方案 海外買家首次投資應避免的常見陷阱 即時問答環節，獲取個性化投資建議 阿聯酋生活與投資內幕視角 Leanne將於今年8月下旬親臨香港舉辦線下講座，並為精明的客戶提供一對一私人諮詢服務。 在此次講座中，Leanne將分享她在杜拜生活與工作的親身經歷，以及投資阿聯酋蓬勃發展的房地產市場的最新見解。 她將揭示杜拜、阿布扎比和拉斯海瑪持續吸引全球目光的原因，以及您如何參與這個市場。 這場獨家的線下活動將聚焦Leanne對阿聯酋日常生活細節與房地產投資專業要點的深入探討，從居住於杜拜的外籍居民視角提供難得一見的阿聯酋房地產市場觀察。 席位有限，建議您立即預約。如需了解更多資訊，請聯繫Benham and Reeves香港團隊。 活動：Leanne Ruscoe 線下講座 日期： 8月28日（星期四） 私人諮詢: 上午11時至下午6時 講座 晚:上7時 8月29日（星期五） 私人諮詢: 上午11時至下午6時 8月30-31日（星期六及星期日） 私人諮詢: 上午11時至下午6時 講座 :下午2時 地點：香港中環 立即報名 杜拜為何成為全球投資磁石？ (a.) …

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2025年中期的倫敦房地產市場展現復甦動能，對於尋覓優質投資機會的香港置業者而言，此刻正是進軍英國市場的黃金時機。 最新數據顯示，全英房產交易量年同比增長逾6%（截至2025年6月），創四年來最高漲幅，主因市場供應量顯著提升。 事實上，倫敦待售房源更較去年同期增加14%，為買家與投資者提供更豐富選擇。 價格微調創造入市良機 最新數據顯示，截至2025年5月，英國整體房價在過去一年僅溫和上漲1.4%，漲幅較年初的2%有所放緩。這種市場態勢使賣方保持謹慎態度，反而為精明的買家創造了以合理價格入市的絕佳機會。 根據Rightmove 2025年6月的數據，買家的平均要價下降了0.3%，約1,277英鎊，使英國平均房價來到378,240英鎊。由於利率和生活成本上升導致賣家掛牌態度謹慎，投資者的入場機會正快速增加。 倫敦房市表現強勁 相較於英國其他地區，倫敦展現出強韌的增長態勢。英國土地登記局數據顯示，倫敦平均房價每月增長2.6%，目前典型住宅價格已達695,414英鎊，較英國平均水平高出84%。 這些數據顯示房產在掛牌首日獲得詢價的可能性高出22%和買家需求較去年同期增長3%，這清楚表明倫敦的國際吸引力和穩健經濟實力，使其成為全球精明房地產投資者的首選。 高端及超高端住宅市場蓬勃發展 倫敦高端住宅市場需求尤為活躍。根據Benham and Reeves倫敦高端住宅需求指數顯示，2025年第二季度，高端住宅（200-1000萬英鎊）和超高端住宅（1000萬英鎊以上）市場活動顯著增長。克拉珀姆區高端住宅需求激增37%，菲茨羅維亞區超高端住宅需求也增長了25%。另一方面，買家還可獲得未經現代化裝修的高端住宅最高12%的折扣，這為願意進行翻新工程的投資者提供了獨特的價值機遇。 香港買家聚焦North Gate Park項目 Benham and Reeves香港公司持續為備受追捧的Haringey區North Gate Park項目提供獨家私人諮詢。該項目起價僅375,000英鎊*，作為現代化住宅開發項目，可提供高達5.7%的租金收益率*，是投資者在倫敦新興區域獲取穩定回報的優質選擇。 與此同時，我們的馬來西亞團隊將於7月舉辦巡迴推介會，重點預覽Oval Village全新項目The Halo的最新一期。憑藉其優越的一區黃金地段，該項目一直備受海內外精明投資者的高度青睞。 租賃市場持續上揚 倫敦租金價格呈現穩健上升趨勢。英國國家統計局數據顯示，截至2025年5月的12個月內，全英租金上漲7%，而倫敦年增率更高達7.7%。這使得倫敦平均月租金達到2,249英鎊*，比全英平均1,339英鎊*高出近68%。 報告進一步指出在過去三年間，倫敦租金累計漲幅高達21%，遠超同期僅4%的房價漲幅。儘管當前租賃需求較2024年的峰值水平小幅回落，但仍較疫情前高出60%。展望後市，在租客需求持續強勁與市場供應有限的雙重因素推動下，預計2025年下半年倫敦租金將維持3-4%的上漲空間。 此刻正是入市的關鍵時機 對於精明的香港倫敦物業買家而言，當前市場難得地同時具備三大優勢：選擇更多、價格合理且租金回報穩健。擁有超過60年經驗的Benham and Reeves香港團隊，能為您提供從物業選購到管理的一站式服務。我們在倫敦設有21間辦事處，海外更有超過14個據點，專業團隊將為您提供全面支援。 若您正考慮將倫敦物業納入投資組合，請立即聯繫我們的香港團隊，預約免費的私人諮詢服務。 免責聲明 –To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Haringey Council發出之規劃批准編號：HGY/2022/1833。業權：990 年（公寓）；永久業權（聯排別墅），買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2026年春季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250501。最後更新日期: …

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近年愈來愈多香港投資者拓展海外市場，而英國樓市依然備受青睞。根據我們2024年調查，香港買家在英格蘭及威爾斯擁有的住宅數目達25,972個，按年上升5.7%，佔所有海外業主持有英國住宅的13.7%，成為最主要的外地業主群體。 購置物業可全程遙距處理，但翻新歷史建築，尤其是維多利亞式住宅，則需更細緻的規劃與協調。這些古典建築固然具吸引力，但因年代久遠，結構及設計細節上都需特別處理，對身處香港的業主而言，挑戰不少。 不過，只要配合可靠團隊及我們信賴的家具配置夥伴，即使人在海外，亦可輕鬆管理整個工程，無需親身飛往倫敦。 不親身赴英，也能順利翻新 現時不少香港業主都成功完成了倫敦物業的翻新，全程無需到場。關鍵在於選用熟悉英國建築法規、具備經驗的專業團隊。我們的家具夥伴提供設計主導的裝修方案，由項目管理、施工到家具配置，一站式處理，確保流程順暢，即使身處八小時以外亦能放心交託。 遙距翻新常見挑戰 雖然技術和服務可支援海外翻新，但仍可能面對以下難題： 信任與透明度：業主無法親身監察，容易擔心進度與品質，故必須選擇具信譽的合作團隊。 時差問題： 時差可能延誤溝通，建議定期接收報告與相片影片更新，以掌握項目進度。 品質監控：缺乏現場監督容易導致施工未如理想，專業團隊可保障施工水準。 預算管理： 若缺乏透明報價及里程碑式付款安排，容易出現成本失控。 維多利亞式物業翻新有何特別之處？ 這類樓宇建於1837至1901年間，以高樓底、古典窗框及細緻飾線聞名，但其格局及設備往往不符現代生活所需。翻新時需處理結構改動、更新管線及電力系統，亦須符合當前建築及消防標準。若屬法定建築或位於保育區，則需取得額外批文，並確保保留原有建築特色。 此類物業常見潛在問題包括： 牆體滲水 電線老化 間格不合理等 我們的家具夥伴具備豐富經驗，可協助處理上述技術問題及法規申請，節省時間及成本。 我們的家具夥伴如何支援海外業主？ 我們的家具夥伴專為海外業主、買家提供「交鑰匙」式全套翻新方案，涵蓋設計、工程監督、傢俬配置至入伙準備。該團隊深明遙距持有物業所帶來的壓力，因此特別重視與香港客戶之間的清晰溝通，服務重點包括: 定期提供工程相片及影片 線上設計諮詢與虛擬視察 一對一專屬項目經理 透明預算追蹤及報告系統 成功案例分享 位於West Hampstead的Dynham Road項目，一個老化的維多利亞式單位在翻新後成功煥然一新，整體設計風格現代化，提升租賃吸引力，預計可帶動租金回報提升達35%。 透過與Benham and Reeves及家具夥伴InStyle Direct合作，即使身在海外，亦可安心管理倫敦物業翻新。無論是裝修、出租還是日後轉售，我們都能提供一站式支援，助你優化投資回報。 如欲了解更多有關倫敦物業翻新、家具配置及物業管理服務，歡迎聯絡我們，讓您安坐香港，輕鬆管理英國投資。

在第二財季中，倫敦樓市受到投資者入市條件及房屋供應增加而重新獲得向上動力。受惠本年度稍早稅改截止日期後的短暫冷卻期，在市場貨量充足及合理定價下，利好消息有助釋放投資者購買力，推動樓市增長。 定價合理 買家情緒正面 英國樓市在第一季土地印花稅截止後略有放緩，但今年春季已強勁反彈。根據Rightmove最新數據，英國5月平均樓價按年增1.2%*，倫敦平均樓價為701,990英鎊*，較去年同期上漲0.7%。 這些數據反映買家信心正不斷增強，並進一步顯示倫敦樓市正在進入一個由高供應和合理定價主導的新階段。對於眼光敏銳的國內外買家而言，這絕對是個有利的投資環境——平均每位地產經紀擁有超過35伙單位放盤，新盤源數量增加了14%。 住宅負擔能力指數 英國央行近期決定將基準利率下調至4.25%，創兩年來最低水平，進一步激發起投資者的興趣。固定利率抵押貸款利率已跌破4%，從而吸引起慣性利用抵押貸款槓桿的香港買家目光。 租金回報率上升 倫敦的租賃房地產行業是當地強勁的經濟支柱之一，首都租金按年增8.4%*，Barnet及Bromley區更是獲得了雙位數的增長。 租賃需求與供應之間明顯失衡，平均每個單位就有12位租客查詢，供應短缺亦變相確保租金回報率保持一定競爭力。 高價值資產的穩定性 在倫敦黃金地段的貴價物業樓價仍穩定上揚，成為欲尋求長期穩定回報的買家首選。位於傳統富人區如Mayfair、 Knightsbridge及Marylebone的物業，近一半價格更是超過100萬英鎊*。 Benham and Reeves 香港團隊協助投資者抓緊入市良機 倫敦樓市供應增加、樓價穩定以及租金回報率不斷攀升，為香港物業投資者帶來難能可貴的機會。 無論您關注的是黃金郵編區，還是欲發掘如N15般的潛力重建區（North Gate Park項目所在地），我們的團隊均能為您提供協助。 此外，憑藉超過六十年的市場經驗，Benham and Reeves香港團隊能助您直接投資倫敦頂級項目。立即聯絡我們，進行私人諮詢或預約倫敦實地參觀。 資料來源：Benham and Reeves *資料及數據為發佈日資料。

在倫敦競爭激烈的租賃市場中，如何讓物業第一印象吸引潛在租客至關重要。對於身處香港的海外業主而言，面對是否選擇專業家具套餐抑或自行配備家具，往往難以取捨。 家具套餐提供一站式專業設計與配置，對於時間有限或無法親身處理的海外業主尤其便利，有助於加快出租速度、減少空置期，並提升單位吸引力。而自行採購雖感覺更具個人風格和彈性，卻需耗費更多時間與精力。以下我們將為你全面比較這兩種方式。 為何出租物業的家具配置至關重要？ 在倫敦黃金地段，配備良好的出租單位普遍更快租出，租金亦較高，尤其吸引專業人士、企業租客及海外人士。理想的家具設計不僅令照片更吸睛，更可幫助租客想像日後居住的生活方式。 作為業主，在配置傢俬時需考慮以下幾點： 目標租客是學生還是專業人士？ 準備投放多少預算作首次裝修及家具費用？ 單位轉租的時間是否緊迫？ 選用的傢俬是否耐用、易於保養？ 另外，配置是否符合英國租賃法規？ 選擇家具套餐的優勢：專業、高效、省時省力 專為海外業主而設的家具套餐，由專業室內設計師挑選合適傢俱與配件，配搭度身訂造的窗簾，確保風格一致。全程無需業主協調送貨或處理包裝廢料，服務涵蓋設計、運送、安裝至清理，實現即租即住。 舉例而言，合作夥伴 InStyle Direct 曾於 Southall 為一位投資者在 24 小時內完成配置，翌日即以月租 £1,350 租出，達致 4.35% 投資回報。而另一位 Hammersmith 業主僅以家具更新便吸引 17 組看樓，最終以高出預期 8.2% 的租金成功出租。 有傳統觀念認為家具套餐昂貴且難以突顯個性，但實際上 InStyle 的 Gold Furniture Package 比英國連鎖零售商同類產品更具價格優勢，平均節省 22.01%。而且家具套餐均可個人化選配，並非一式一樣。 自行採購是否可行？彈性高但風險亦大 若你身處倫敦，樂於親力親為，自行採購可讓你控制預算、挑選風格。然而對於身在海外的業主，自行處理採購、送貨、安裝及瑣碎問題，不但耗時費神，更可能因延誤而錯失租客。 此外，並非所有市售家具均符合英國防火及安全法規。為節省成本而選擇廉價家具，最終可能導致更頻繁維修或更換，反而得不償失。 家具套餐 vs 自行採購：哪個更適合你？ 家具套餐尤其適合海外投資者，所用傢俱經過精挑細選，耐用又實用，可有效節省日後維修開支。而對於擁有時間、設計觸覺及當地供應網絡的業主而言，自行採購亦可行。 總括而言，與可靠的本地家具供應商合作，能夠在品質、成本與效率之間取得理想平衡。如欲了解更多倫敦物業家具配置方案，或查閱我們為海外業主提供的物業管理服務，歡迎隨時聯絡我們。

在倫敦，集私人戶外空間、頂級配套設施及符合家庭住客所需於一身的全新住宅項目已買少見少，而位於倫敦北部社區Green Lanes的項目North Gate Park即是近年難得的選擇。整個項目規劃完善，擁有開揚的戶外空間，能同時親近大自然及坐享都市生活之便利。 交通便捷 輕鬆來往核心地區 佔地17.8的英畝的North Gate Park，毗鄰Green Lanes繁華的購物大道，擁有一系列的咖啡館、餐廳、零售商店，與公園Chestnuts Park只是一街之隔，居民另可在Finsbury Park和Alexandra Park漫步，欣賞美麗的湖泊景致。 除了環境清幽，該區居民能從最近的Seven Sisters station出發，乘坐Victoria line8分鐘^即可到達King’s Cross，12分鐘^到Oxford Circus，17分鐘^到Covent Garden，非常便捷。鄰近的Harringay Overground station亦可連接到Liverpool Street及Highbury & Islington，居民因而能在Finsbury Park和Alexandra Palace stations輕鬆來往金絲雀碼頭（Canary Wharf），Gatwick Airport等地。 間隔寬敞 配有私人花園 要數項目的最大特點，即非設有三房及四房極罕大戶型莫屬，並且每伙均連私人花園，成功吸引不少響往高私隱度及戶外空間的香港買家。庭園Mulberry Gardens設於 North Gate Park中心，由Kew Gardens的園藝師精心打理，設有寬闊草坪、遊樂區、綠樹成蔭的小徑和擁有各種多樣性生物的區域，適合一家大小玩樂。 奢華生活 頂級設施 North Gate Park提供一站式便利生活配套，包括禮賓服務、托兒所、咖啡廳和超市。區內設有專屬工作空間、補習中心，另外有Car Club及單車存放處，照顧各個年齡層需要。 鄰近著名學府 項目鄰近多間著名學府如倫敦大學學院（UCL）、倫敦政治經濟學院 （LSE）和倫敦帝國理工學院（Imperial College），是個自住及投資皆宜的絕佳選擇，同樣適合欲以房養學，為子女到英國留學鋪路的買家。 深受香港投資者追捧 Zone 3 Haringey Borough是倫敦重點重建區之一，交通網絡擴展發達，加上社區基建獲大幅提升，因而成為深受香港投資者追捧的潛力區域，過去多個新住宅項目均獲搶購，並且錄得不俗的租賃成績。 近期的數據亦分映其樓市表現出色 – …

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物業空置期——租客退租至下一位入住的間隔時間——一直是業主最不願面對的情況。對於海外投資者（如香港業主）而言，更是一種資金及管理壓力。 根據數據，2024年倫敦的平均空置期由18日增至22日，平均月租達£2,227，意味業主每次空置平均損失約£1,611，較去年上升36%。要減低空置期損失，最有效的方式之一就是投資專業傢俬配置服務。設計得宜的單位不但吸引力更高，亦能更快租出，有效縮短空置時間並提升回報。 了解空置期的成因與影響 空置期代表租金收入中斷，但相關支出如按揭、地稅、水電費仍須支付。在倫敦這類高成本市場，減少空置期對保持穩定投資回報至關重要。造成長時間空置的常見原因包括 – 物業陳舊、欠缺布置、照片不吸引、室內格局不佳或未能提供即住條件。 家具配置如何提升出租速度 第一印象關鍵 精美布置的單位拍攝效果佳、易於宣傳，也更吸引追求即住條件的租客。例如我們合作夥伴 InStyle Direct 曾為 Royal Eden Docks 一個長期未能出租的單位進行傢俬升級，選用金裝家具套餐，結果該單位於翻新後迅速租出，空置時間大幅減少 40%。 因應租客類型靈活配置 短租租客（如外派專才或國際學生）多偏好設備齊全的全傢俬單位；長租客則傾向選擇簡約、基本設備齊全的空間。針對租客需求提供合適配置，更易吸引合適群體，提升出租效率。 快速出租必備配置 現今租客普遍期望的標準設備包括 – 帶儲物功能的床鋪、靈活可變的客飯廳空間、居家工作桌面，以及洗衣乾衣機與微波爐等電器。這些不再是額外配備，而是基本吸引力的一部分。 我們的合作夥伴可於24至48小時內（視庫存而定）完成傢俬配置，助您即時提高單位吸引力，縮短空置期，提升租金收益。 成本效益兼顧的布置策略 精明預算分配 不一定需要豪華裝修才能達到效果。我們的合作夥伴InStyle Direct提供多種預算級別的家具方案，以平衡美觀與實用。例如Hammersmith某單位經簡單翻新及家具升級後，租客查詢增加30%，出租速度提升25%，實證有效控制成本同時提升價值。 家具配置作為投資 家具布置應視為資產增值策略之一。合適的租賃家具套餐可提升單位整體觀感與市場價值，有效縮短空置時間，提升總體回報。 符合英國法規，提高租客信心 消防及法規遵從 英國法例規定所有出租單位內的布藝家具必須符合《1988年傢俱及傢飾（消防安全）條例》。我們的合作夥伴所提供家具全面符合法規，涵蓋防火梳化及床墊，協助業主合規出租。 合規單位更能贏得租客（特別是企業客戶及海外家庭）的信任。合法且具保障的物業，更易透過專業中介出租，亦減少法律風險。 不論選擇經濟型方案還是高端配置，正確的家具投資能提升單位吸引力、縮短空置期並提高租金回報。這對任何希望在倫敦物業市場穩健發展的香港業主而言，都是必須考慮的策略。 歡迎瀏覽我們合作夥伴的業主專用家具配置服務，或了解我們的專業物業管理服務，即使身在海外，也可安心管理物業。歡迎聯絡我們了解更多詳情。

儘管臨時印花稅優惠已結束，倫敦核心地段樓市仍展現強韌抗跌力。穩定的買家活動、上漲的物業價格以及積極的經濟背景，突顯出這座首都城市對海外投資者的吸引力——尤其是那些尋求穩定性和長期回報的亞洲投資者。 資本價值創下新基準 根據Rightmove最新報告，4月份英國物業平均叫價上漲1.4%，將全國平均水平推高至377,182英鎊^。倫敦位居市場頂端，平均叫價達699,200英鎊^——比全國平均水平高出85%。 按月增長率0.5%｜年增長率0.4% 倫敦物業成交時間從69天縮短至65天 數據顯示出精明的投資者需求旺盛且信心充足。 買家活動保持強勁 倫敦物業市場持續表現良好，扭轉了印花稅土地稅(SDLT)優惠結束後交易放緩的預期。投資者仍在繼續購置物業，而撤銷或失敗交易的比率保持穩定。 待完成交易數量也正在減少，減少了近24,000宗。與去年同期相比，4月份買家查詢量增加了5%，新推出至倫敦競爭激烈市場的物業數量也錄得4%的增長。 英國經濟增長穩健 最新的英國經濟數據為海外買家描繪了積極前景。2月份經濟增長0.5%——主要由服務業帶動。3月份通脹率下降至2.6%，接近英國央行2%的目標。結合這些數據以及預計5月前的降息，倫敦物業市場的負擔能力可能會改善。 投資倫敦的未來 倫敦市長已承諾撥款2,700萬英鎊^，用於鼓勵數字和綠色產業等高增長領域的培訓計劃。這項長期投資計劃將吸引技術人才，提高生產力並滿足租賃住宅的需求——為業主提供豐厚的回報。 香港投資者對倫敦物業發展興趣日增 在Benham and Reeves最近於香港舉辦的物業活動中，精明的投資者對倫敦及大倫敦地區項目表現出濃厚興趣 – Berkeley在雷丁開發的Bankside Gardens最後階段項目，因其對日本企業租戶的吸引力和毗鄰倫敦主要商業樞紐的位置而脫穎而出。 另一個引起關注的項目是Barratt London開發的The Lanes。這個低密度且適合家庭的項目位於倫敦西南部Springfield Village，因其廣闊的綠化空間和卓越的便利性而吸引投資者。 Reading Riverworks在馬來西亞即場成交 馬來西亞展銷會取得顯著成功——我們在吉隆坡的辦事處為Reading Riverworks舉辦了獨家預覽會，結果獲得多單來自馬來西亞買家的即時成交。 這個河畔項目距離雷丁站僅幾分鐘路程。其強大的租賃潛力和交通便利性立即引起了買家們的興趣。 印度展銷會亮點 Benham and Reeves印度公司在獨家活動中展示了倫敦和阿聯酋的發展項目。包括Emaar、Binghatti和Sobha的項目，以及倫敦的Bermondsey Place、The Green Quarter、Hayes Village和Fulton & Fifth等項目。 這些項目吸引了那些尋求在發展中的重建區和交通便利的倫敦社區中尋找機會的人士。 2025年5月倫敦阿聯酋物業展銷會 我們位於倫敦White City的分行將於5月舉辦阿聯酋物業活動。該活動將由地區專家主導，投資者將有機會探索迪拜、阿布扎比和哈伊馬角的頂級發展項目。活動還將提供最佳融資方案和黃金簽證資格的見解。 倫敦租金持續上漲 過去一年，全英租金上漲7.7%，顯示出租賃市場的強勁勢頭。倫敦以平均每月2,243英鎊的租金位居榜首——較去年上漲9.1%。由於對優質住宅的持續需求，肯辛頓和切爾西等某些地區的租金超過3,600英鎊。 與Benham and Reeves香港合作 Benham and Reeves擁有65年倫敦物業市場經驗和強大的全球網絡。我們在倫敦設有21家分行，並在海外設有14家辦事處——包括成熟的香港辦事處。 自1995年以來，香港辦事處的專家已協助眾多本地投資者、業主、買家和賣家處理關於倫敦房地產的各種業務。團隊精通英語、粵語、普通話和他加祿語，可提供全面協助 – 包括物色合適物業、確保穩健收益以及建立有前景的長期價值。 我們的服務包括 …

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倫敦樓市持續吸引眼光獨到的香港投資者，而位於Old Oak and Park Royal 重建區（總值達260億英鎊）的 North Kensington Gate 更是一個極具潛力的精選新盤。 項目坐落於整個規劃區的東側，無論是自住還是投資，都是理想選擇。 優越地段＋強大交通配套 North Kensington Gate 位於西倫敦NW10地段，鄰近 White City，亦是 Old Oak and Park Royal 發展公司（OPDC）的門戶位置。預計將於2029年啟用的 Old Oak Common 站，更將成為英國唯一連接高速鐵路 HS2 及 Elizabeth Line 的超級交通樞紐。 未來由此出發，Paddington僅需搭乘伊利沙伯綫一站即可抵達，通勤倫敦及全英都極之方便，例如 – Paddington – 只需 6 分鐘^ Bond Street（西區核心）- 9 分鐘^ Liverpool Street（金絲雀碼頭）- 16 分鐘^ 希斯路機場 – 18 分鐘^ 伯明翰 – 40 …

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長期以來，香港投資者視倫敦為穩健的物業市場，具備長線增值潛力。2025年，受住房短缺、按揭壓力上升與人口持續增長所影響，租賃市場將維持強勁需求，為業主提供提高租金收入的良機。 根據Zoopla《2024年租務市場報告》，倫敦平均租金按年上升9.7%，部分熱門地段升幅更高。單純持有物業不足以保證回報，業主必須策略性選擇地段、精心布置單位並由專業團隊管理，才能吸引優質租客、提高租金收入。 了解2025年租客需求 租客重視的租盤特質 – 傢俬齊全單位 – 租客傾向選擇設計良好的傢俬單位，可較空置單位提升最多15%租金。 節能效益高 – 能源價格持續上升，EPC能源效益評級達C級或以上的單位更具吸引力，可收取較高租金。 智能家居功能 – 年輕專業人士與企業租客偏好設有智能門鎖、節能溫控、高速網絡及居家工作區的單位。 交通便利 – 鄰近地鐵或Crossrail（伊麗莎白線）車站的地段將持續錄得5-10%租金增長（JLL《2024倫敦樓市預測》）。 傢俬配置對租金的影響 室內布置直接左右出租表現 – 裝修翌日即租出 – 位於Southall的The Green Quarter 一個單位在24小時內完成傢俬安裝，翌日以£1,350租出，租金回報率達4.35%。 裝修＋布置後租金提升8% – Hammersmith一個兩房單位翻新後獲17個查詢，最終租金上升8.2%，預計4年內回本。 提升租金的室內設計策略 選擇高性價比及耐用傢俬 – 中價位、耐用且色調簡約的傢俬最能迎合主流市場，模組式家具更可善用空間。 針對租客族群設計 – 年輕專才可選擇具現代感設計與居家辦公功能的傢俬；家庭則可選用安全堅固、空間感強的家具。 空間優化技巧 – 善用牆面儲物系統、摺疊家具、鏡面與照明，能有效放大空間感與提升居住舒適度。 2025年高回報潛力地段 根據Zoopla報告，以下地區回報表現突出 – White City（5.1%）- 鄰近Imperial College與媒體總部。 Nine Elms（4.8%）- 受惠於美國大使館及Battersea Power Station發展。 Hendon（4.6%）- 吸引就讀Middlesex大學學生。 Wembley Park（4.5%）- …

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