業主

對於香港買家而言，倫敦不僅僅是一個國際大都會 。它是一個信譽良好且可靠的投資市場，以高透明度、法律清晰及具備長遠韌性見稱 。無論您計劃在倫敦置業是為了移居自住、分散投資組合，還是賺取租金收入，了解身在香港如何安排按揭是至關重要的第一步 。 Benham and Reeves 香港辦事處經常協助各類買家處理此流程，從透過 BNO 途徑移居的首置客，到經驗豐富的香港業主，我們都擁有豐富經驗 。本指南將解釋英國置業的按揭運作方式，以及如何提升您的按揭獲批機會 。 為什麼倫敦吸引香港買家？ 倫敦是全球買家最容易進入的房地產市場之一 。這裡的買賣流程直接且監管完善，加上倫敦新盤選擇豐富，從一區（Zone 1）的豪華公寓到重建發展區的項目應有盡有，讓買家在預算上有很大彈性。 BNO 簽證的推出進一步加強了眾多香港投資者的需求 。這項政策容許合資格買家在移居的同時投資住宅物業 。最重要的是，無論您是否打算即時入住，您都可以在英國置業 。 香港居民可以申請英國按揭嗎？ 可以，香港居民符合申請英國按揭的資格 。審批結果取決於簽證身份、就業狀況、首期金額及財務文件等因素 。 許多英國主流銀行傾向接受已在英國居住或工作至少一年的申請人 。然而，亦有專門的貸款機構積極支持身處香港的海外買家，或剛透過 BNO 計劃抵達英國的人士 。 作為買家，您的資格評估將基於： 簽證類別及剩餘有效期 就業狀況及收入穩定性 首期金額 信貸紀錄（英國或海外） 整體負擔能力及現有債務 值得注意的是，即使物業投資者沒有任何英國信貸紀錄，只要申請架構得宜，也不會被拒諸門外 。 關於首期（Deposit）的要求 海外買家的首期通常比本地人高。在大多數情況下，銀行要求至少25%的首期 。具體比例會視乎風險因素及物業類型而有所調整 。支付較高比例的首期，通常能爭取更具競爭力的利率，並有更多銀行可供選擇 。 根據英國的反洗錢法規（Anti-money laundering regulations），買家必須提交資金來源證明 。 這包括： 薪金儲蓄 生意收入 股息分紅 餽贈（Gifts） 出售資產所得 如果是購買收租物業（Buy-to-let），預期的租金收入也會被納入計算 。 …

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對許多香港業主而言，在倫敦置業相對簡單直接 。然而，要跨越9,600公里的距離進行管理，卻是另一項挑戰 。 您需要克服時差、應對英國法規、協調維修事宜，並需要即時的資訊更新 。正因如此，在購入物業後，選擇合適的租賃代理便成為您最重要的決定 。 這也是Benham and Reeves於1995年設立香港辦事處的原因 ；我們旨在為香港、中國內地、台灣、澳門及日本的投資者提供無縫的在地聯絡點，處理倫敦物業買賣及租賃的一切事宜 。三十年過去，幾乎每位我們協助過的成功海外業主都有一個共通點：擁有一位強大且可靠的物業管理夥伴 。 以下是一套基於實戰經驗的框架，協助香港業主尋找合適的合作夥伴 ： 1. 尋找可靠的物業夥伴，而非單純的中介 海外業主需要的遠不止是收租服務 。作為業主，您需要的是一位在地代表，能像您親臨現場一樣保護您的租客關係、現金流及資產 。 合適的物業代理應是您投資策略的延伸 ；他們應能為您提供當地市場變動的建議、處理合規問題，並在及時處理維修問題，就像您住在隔壁一樣細心照料物業 。 這一點對無法承受資訊模糊的香港業主尤為重要 。擁有像我們這樣的香港本地團隊，能消除時差隔閡，同時確保倫敦辦事處能即時採取行動 。 2. 選擇了解海外業主需求的代理 倫敦雖是國際市場，但並非所有代理都能妥善服務國際客戶 。香港業主通常有特定需求，例如快速的溝通、清晰的文件紀錄、本地語言支援及結構化的報告 。 一個測試代理好壞的方法，是詢問他們跨時區溝通的速度，以及與按揭經紀、律師或稅務顧問協調的效率 。 3. 清楚了解服務內容 大多數代理行都聲稱提供「搵客」、收租及全面管理服務 。然而，最重要的是各項服務背後的內涵 。 一套全面的物業管理服務應涵蓋 ： 處理租客查詢 安排及監督維修工程 確保法律合規 執行物業檢查 協商續約事宜 管理傢電庫存（Inventory）、按金及退租手續 對於香港業主來說，這是最理想的配套。租賃週期是順暢還是充滿壓力，往往取決於這些看不見的日常瑣事處理得如何 。 4. 檢查是否協助英國報稅義務 在英國持有物業的海外業主，絕不能忽視租金收入衍生的法定稅務責任 。經驗豐富的管理代理應能指導您符合這些要求，甚至全權處理相關流程 。 Benham and Reeves …

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憑藉與英國文化和歷史的緊密聯繫、眾多移民途徑的開放，以及倫敦作為物業投資熱點的穩固聲譽，香港投資者在投資英國物業時享有眾多益處。然而，置業只是成功的一半 我們的 21 間分行及 14 間國際辦事處，將倫敦的物業管理為一項賺錢的資產需要更多的策略與技巧，這正正是需要經驗豐富的專家協助您達成的目標。

英國房地產市場長期吸引世界各地的投資者，港人也不例外。最新調查報告顯示，香港業主手上目前擁有價值 108 億英鎊的英國物業，突顯出港人對投資英國物業的興趣大幅飆升

>根據調查數據顯示，香港投資者擁有英格蘭和威爾斯最高價值的房地產投資組合，估計價值達108億英鎊，充分地展示了港人的投資實力。

居於香港同時又擁有可出租的倫敦物業，這為業主們提供了一個可取的投資方案。然而要管理及處理一個海外物業的租賃事宜，包括尋找可靠的租客、駕馭複雜的稅收、理解當地法律法規以及確保充足的保險，需要策略性的方案。本文將深入探討香港業主如何巧妙地管理其在倫敦的物業，講解Benham & Reeves可滿足海外業主的需求及提供支持的方法。

英國房地產一向受世界各地的投資者歡迎，如果您準備投資英國房產，這裡有一些小提示予準業主及業主，當中包括租客入住前業主所需要提供的文件及資料