英國物業建議

在競爭激烈的倫敦樓市中，EPC能源效益評級早已不只是證書上的一行字。它直接影響物業的出租速度、租客選擇，甚至最終的轉售價值。對於香港業主而言，無論是持有、出租或計劃購入倫敦物業，了解並提升EPC評級，已成為一項明智的投資策略，而不只是符合法規的動作。 為何 EPC 評級如此重要？ EPC（Energy Performance Certificate）是用以衡量物業能源效益的法定證書，評級由 A（最高效）至 G（最低效）。 過去，多數海外業主對這些字母與評級並不特別關注。但如今，這些等級正逐漸影響租金回報與市場價值。 現代租客，尤其是企業客戶與年輕專業人士，更傾向選擇節能、環保的住宅。此外，英國政府計劃於 2025 年起要求所有新租約物業達到至少 C 級，並於 2028 年擴展至所有租約。 市場數據亦指出，EPC 評級較高的物業在出租率與升值潛力方面表現更佳。例如，將倫敦物業從 D 級提升至 C 級，可為物業增值約 3–8%。 那麼，對於我們經常被問到的問題：「EPC 評級會影響樓價嗎？」答案是——絕對會！ 香港業主的投資考量 對於已在倫敦持有出租物業的香港業主而言，提升 EPC 評級不僅是環保之舉，更是一項防禦性投資策略。更高的評級代表： 更短的空置期 更高的出租率 更佳的物業估值 更具抗風險能力的長遠投資 實際可行的倫敦物業EPC 升級方法 首先，請記住：您不一定需要大規模裝修才能見效。許多業主都意外發現，只需幾項針對性升級，就能有效改善評級。 加強屋頂與牆身隔熱層：這是減少熱能流失與能源消耗最快的方法之一。 更換舊式鍋爐：盡早換裝現代冷凝式鍋爐或電動熱泵，可大幅提升能源效率。 安裝雙層或三層玻璃窗：提升保溫與隔音效果，對租客而言極具吸引力。 改用 LED 照明：最經濟且立即見效的升級方式之一。 密封窗框與牆身縫隙：簡單的日常保養，也能有效提升 EPC 評級。 加入可再生能源元素：如太陽能板與智能暖氣系統，進一步提升能源效益。 註：將物業從 D 級升至 C 級，預計成本約為 £5,000–£9,000，視乎單位面積與樓齡而定。 EPC 評級會否影響樓價？ …

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即將要搬遷到另一個全新的社區的您做足準備了嗎？在開始想像家中​​裝潢及探索街角那家可愛的咖啡館前，讓我們先快速檢視一下區內實際情況。遷居至新社區看似令人興奮，但這個轉變卻有些類似於在迷宮中航行，可能讓您的新起點變成一項具有挑戰性的任務。從充分了解社區規劃到仔細處理物流問題等，通往新居的道路需要多方面的精心策劃。因此，我們將選取了一些常見的失誤為例，以確保您的搬遷順利進行！

近年來，新建住宅物業買家開始意識到英國首都新物業開發項目所提供的最新節能特徵所帶來的長期利益和節省。這種向環保生活方式的轉變，是由於對環境問題和可持續物業的財務優勢的認識不斷增加所推動的。

香港曾為英國殖民地，興旺的經濟和繁榮的景象歷歷在目，以至港人對其毋庸置疑地有所憧憬。香港人在英國物業市場投資總額接近110億英鎊，佔了海外投資總額的13%以上，他們對倫敦的興趣也達到了新的水平。然而，是甚麼推動了港人對海外置業的興趣日益增長呢？

英國的房地產市場長期以來一直以其穩定性和令人印象深刻的增長潛力而聞名於世。對於尋求安全性和可觀回報的國際投資者來說，它已成為一個越來越具吸引力的目的地。其中，香港買家對倫敦的房地產市場興趣越來越的興趣。在這篇文章中，我們將探討對香港買家來說，投資倫敦新建物業的五個長期好處。

對大多數香港投資者來說，倫敦充滿活力的街道和繁榮的商業區預示著充實而有意義的生活。 然而，探索倫敦房地產錯綜複雜的世界有時似乎令人畏懼，尤其是在面臨關鍵決定時——租還是買？

憑藉其豐富的歷史、多元的文化、蓬勃發展的經濟和充滿活力的生活方式，倫敦被譽為對海外投資具有吸引力的地方。大多數港人購買海外物業均以投資為主，但近年亦多了很多移民自住的買家。然而，駕馭英國複雜的物業格局可能是一項艱鉅的任務，尤其是對於海外投資者而言，因為英國的貸款環境與其他地方不同，而且各地物業市場貸款環境都不同。

作為倫敦房地產市場中的業主，全面了解管理房地產領域的法律環境至關重要。倫敦不但提供了無數投資和租賃機會，還有多樣化的物業類型。

我們的Sales Manager Meena早前代表Benham & Reeves受邀到理財急症室Sam Sam Channel 與大家討論英國買樓的四個常見謎思及分享購買海外物業各種注意事項。

在本文中，我們會探索幾個位於倫敦，適合移民家庭居住的地區，這些地區交通方便，生活配套便利，教育資源和工作機會豐富。

備受矚目的伊利莎伯綫（也稱為橫貫鐵路Crossrail）將已經是世界級的交通系統牢牢地置於延伸到 21 世紀及以後的增長模板的中心。

購買物業是人生中一個重要里程碑，但對於首次置業人士來說，可能會對整個購買過程感到陌生或存有很多疑慮。Benham & Reeves為了能幫助您對英國房地產買賣有更多的認知及了解，以下是英國置業的六個關鍵步驟，肯定可以幫助您完成整個投資買賣旅程。