倫敦物業市場研究

Powerhouse是一座嶄新的住宅項目，傲立於Royal Borough of Kensington and Chelsea，承載著超過一個世紀的歷史傳承。它曾是倫敦工業力量的象徵，為城市的鐵路和地鐵系統提供動力。而現在，它成為了泰晤士河畔奢華生活的燈塔。Lots Road 發電站在20世紀到21世紀間經歷了一次獨特而非凡的轉變

Crossrail橫貫鐵路計劃，又稱伊利沙伯綫(Elizabeth line)，正迅速改變倫敦的交通狀況。這條鐵路線從雷丁(Reading) 和希思羅機場延伸至Shenfield 和 Abbey Wood，縮短了交通時間，緩解了現有網絡的擁擠問題，並擴大了通勤者的出行選擇。

曼徹斯特歷史悠久，經歷過工業革命，近年來見證了顯著的轉變，成為主要的房地產投資中心。曼徹斯特深深植根於 18 世紀和 19 世紀引領潮流的紡織業，透過廣泛的活化重建、經濟增長、世界一流的教育和基礎設施的改善來展開蛻變。這座城市的復興吸引了來自不同背景的企業和人口，使租賃住宿需求的激增，令英國「北方之都」的房地產投資變得有利可圖。

今期想為大家推介英國著名發展商Barratt London的最新項目——Sterling Place，屋苑屹立於倫敦西南部Merton Borough，該址前身正正是一間大型印刷廠。環繞富裕之地的Sterling Place提供一至三房單位，每個單位均經過精心設計，並配有獨立的陽台/露台，旨在為住户提供舒適時尚的居住空間，將以其456套全新住宅重新定義現代生活。

由英國龍頭發展商Berkeley Group開發的大型綜合住宅項目Royal Arsenal Riverside（RAR），位於倫敦東南部Zone 4、泰晤士河的南岸Woolwich，鄰近倫敦兩大金融中心，地段優越，更被英國網站Home Views 票選為倫敦東南部排行第四大受歡迎屋苑之一 。Berkeley的品牌加上當地重建計劃雙劍合璧，帶動「Berkeley效應」，令屋苑每一期的樓價節節上升，十年間升幅超過220% 。

North West Quarter位於倫敦西北，屬於靜中帶旺的Zone 2，屋苑所屬的South Kilburn區，毗鄰傳統富人區Royal Borough of Kensington、Chelsea和Westminster。South Kilburn將於2026年完成社區重建，樓價升值潛力巨大。North West Quarter坐落於區內黃金地段Queen’s Park，擁有尊貴的NW6郵政編碼，而且鄰近地鐵Bakerloo線，半小時內可直達倫敦市中心，環境優美，生活配套齊全，租金回報率更高達5%*，比周邊地區的物業更高。North West Quarter全新一期現首次於香港推售，絕對是倫敦難得一見的潛力項目。

South Kilburn重建計劃是一個長達十五年的大型項目，旨在將這個社區轉變為一個充滿活力和可持續性的社區。目前的住宅區由高密度大廈和小型單位組成，但活化計劃將提供2,400個新單位，一個新公園，一所新的小學，醫療住宿，現代化的零售空間，翻新多個公共空間，以及可持續發展的建設等。該項目預計在2029年夏季完成，部分物業也可能會提前完工。

Eastman Village 是由英國著名發展商Barratt London匠心打造的最新樓盤，項目位於倫敦西北部HA1地區，正正在昔日著名的柯達工廠之上，重建計劃將該區改造成以家庭為主的社區，提供2,000個1、2和3房單位。憑藉其位於Harrow中心的優越地理位置，這個全新樓盤為居民提供了卓越的生活體驗，必定能吸引各種的住客

倫敦九榆樹區是英國核心的重建區之一，故大量業主及投資者均落腳於此區，此文將分析於九榆樹生活和投資的優勢。

倫敦市中心Zone 1 一向十分受投資者及用家歡迎，特別是耗資150億英鎊活化計劃重建的九榆樹，是一個不可錯過的新盤。 項目位於泰晤士河以南的 SW11郵區，這個地方充滿著歷史文化之餘亦十分便利。

似乎對倫敦物業興趣下降的傳言被大大誇大了。隨著市場正進行謹慎的再平衡，銷售方面的情況肯定會放緩，但市場遠沒有我們在 2008 年銀行業危機後經歷的劇烈壓縮。任何經濟模式都受供求規律的支配， 因此庫存短缺總是會影響可用性和定價。倫敦的租賃市場與眾不同，現在是成為業主的特別有利時機，因為在 2023 年 1 月初，我們預先登記的申請人中約有 16% 仍在等待出租物業，而我們的租戶從未如此熱衷於續租約。

疫情暫緩對各地房地產市場的威脅逐漸消退，業主和投資者得以恢復物業買賣及租賃活動，恢復市場正常活躍度。